시흥 은계 에피트 무순위 조합원 취소분 무순위 16세대 분양가와 자금 계획

시흥 은계 에피트 무순위 조합원 취소분 무순위 사후 입주자모집공고가 발표되었습니다. 본 단지는 경기도 시흥시 은행동 일원에 위치한 신축 아파트로, 비규제지역에 속해 분양가상한제는 적용되지 않지만 전용 59㎡ 기준 4억 원대 후반의 합리적인 가격선으로 공급됩니다.

이번 공급은 기존 조합원 취소분에 대한 잔여 세대 공급으로, 중도금 과정 없이 계약금 10% 납부 후 입주 시 잔금 90%를 납부하는 일정으로 진행됩니다. 2026년 10월 즉시 입주가 가능한 신축 단지라는 점이 특징입니다.

★ 핵심 총평: 계약금 10% 소액 현금으로 계약 체결 후 2026년 10월~12월 내 잔금 90% 자금을 주택담보대출이나 자기자본으로 조달할 수 있는지 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1. 시흥 은계 에피트 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 시흥 은계 에피트 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

대출 가능액 확인

대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

4. 시흥 은계 에피트 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: p.1, p.6

접수 전 마지막 확인

• 입주자모집공고일(2026.10.15.) 기준 전국 거주 무주택세대구성원 자격 충족 여부 확인
• 계약금 10% 납부 후 입주 지정 기간(2026.10.29~12.04) 내 잔금 90% 조달 가능 여부 확인
• 청약 신청 당일 09:00~17:30 내 청약홈 인터넷/모바일 접수 완료 필수

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: p.1, p.4

근거: p.1, p.2

근거: p.4~5

6. 시흥 은계 에피트 무순위 분양가와 주변 시세 비교

이번 공급 분양가는 3억 7,900만 원~4억 8,500만 원입니다. 은계파크자이 거래를 기준으로 보면 분양가가 비교 거래보다 8,500만 원~1억 2,200만 원 낮습니다.은계파크자이 거래를 기준으로 보면 분양가가 비교 거래보다 8,500만 원~1억 2,200만 원 낮습니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 5억 7,500만 원(2026.08.27)6,020입니다.

비교 단지	연식	최근 매매 실거래가	최근 전세 실거래가	비교 시 유의사항
은계파크자이	2020	2026.10.08 5억 7,000만 원 (전용59.96㎡)	2026.10.06 4억 원 (전용59.96㎡)	분양가가 비교 거래보다 8,500만 원~1억 2,200만 원 낮음

투자·실거주 판단 참고
시흥 은계 에피트는 은계지구의 완성된 인프라를 즉시 누릴 수 있는 신축 단지로, 특히 59B 타입 12층 물량의 가격 경쟁력이 돋보입니다. 발코니 확장비 무상 혜택과 재당첨 제한이 없다는 점은 큰 장점이지만, 소규모 단지의 특성상 대단지 대비 환금성이 낮을 수 있음을 인지해야 합니다. 철저히 실거주 목적으로 접근하시되, 입주 시기가 매우 빠르므로 잔금 마련 계획을 사전에 꼼꼼히 점검하시길 바랍니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 무순위(사후) 청약이므로 청약통장 가입 여부나 예치금 금액과 상관없이 전국에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이라면 신청할 수 있습니다.

Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?

본 단지는 최초 당첨자발표일(2026년 9월 23일)로부터 1년간 전매제한이 적용되므로 전매제한 기간 잔여 여부를 확인해야 합니다.