신천역 에피트 2차 무순위 15세대｜9월 23일·6.5~8.5억

신천역 에피트 2차 무순위 사후 청약이 확정되어 잔여 15세대에 대한 모집공고가 발표되었습니다. 본 단지는 경기도 시흥시 은행동에 위치한 지하철 서해선 신천역 역세권 대단지 아파트로, 이미 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 신축 프리미엄을 갖추고 있습니다. 비규제지역에 공급되어 재당첨 제한이나 실거주 의무가 없으며, 전매제한 기간도 이미 도과하여 계약 후 자유로운 거래가 가능하다는 점이 큰 특징입니다.

★ 핵심 총평: 이번 공급은 이미 준공·입주가 진행된 단지의 잔여 세대 분양입니다. 동일 단지 준공 후 실거래와 비교하면 84㎡급은 최근 매매보다 공급가가 낮지만 직접 매매 표본이 2건뿐이고, 111㎡급은 최근 거래 가격보다 공급가가 높아 타입별 판단이 필요합니다. 계약 후 30일 이내 분양가의 90% 잔금을 납부해야 하므로 DSR 한도와 현금 동원 능력을 먼저 확인해야 합니다.

1. 신천역 에피트 2차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 신천역 에피트(2차) 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

비규제지역으로서 LTV는 최대 70%까지 적용 가능할 수 있으나, 스트레스 DSR 규제에 따라 실제 대출 한도는 개인 소득에 의해 결정됩니다. 준공 완료 단지이므로 중도금 대출은 발생하지 않으며, 잔금 납부 시점에 주택담보대출을 실행하여 잔금을 치러야 합니다. 대출 실행 가능 여부와 세부 금리 조건은 개인별 신용도 및 금융기관 심사 결과에 따라 달라지므로 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 개별 문의하여 확인하셔야 합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

본 단지는 이미 준공이 완료된 아파트이므로 일반적인 선분양 단지와 달리 중도금 대출 단계가 없습니다. 계약 후 30일 이내에 분양가의 90%에 해당하는 잔금을 전액 납부해야 하므로, 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 철저히 진행하셔야 합니다. 개인의 소득 수준과 기존 부채 상황에 따라 대출 한도가 제한될 수 있으므로 자금조달계획을 사전에 꼼꼼히 점검해야 합니다.

84C타입 최고가(6억 8,060만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 신천역 에피트(2차) 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: p.1, 2, 7

접수 전 마지막 확인

• 입주자모집공고일 현재 세대원 전원이 무주택인 무주택세대구성원인지 확인하십시오.
• 계약일 이후 30일 이내에 분양가의 90%에 해당하는 잔금을 완납할 수 있는 자금 계획이 수립되었는지 점검하십시오.
• 이미 준공된 아파트로 발코니 확장 및 추가 옵션 품목이 기설치되어 있어 취소나 변경이 불가능함을 인지하십시오.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: p.1~3

근거: p.1, 2, 7

근거: p.3

6. 신천역 에피트 2차 분양가와 동일 단지 실거래가 비교

신천역 에피트는 이미 준공·입주가 진행된 단지이므로, 입주 전 주변 단지나 분양권 호가가 아니라 신천역 에피트 자체의 준공 후 매매 실거래와 이번 무순위 공급가를 비교하는 것이 맞습니다. 다만 거래 시점, 동·층·향·내부 상태와 유상옵션이 달라 아래 금액은 명목상 단순 비교입니다.

84㎡급은 최근 매매 2건이 6억 9,000만~7억 1,200만 원에 거래됐고, 이번 공급가는 6억 5,320만~6억 8,060만 원입니다. 따라서 최근 거래보다 약 3,140만~5,880만 원 낮습니다. 다만 거래 건수가 많지 않아 실제 당첨 동·층·향에 따라 차이가 날 수 있습니다. 111㎡급은 최근 3건이 7억 4,500만~7억 9,725만 원에 거래됐지만, 이번 공급가는 8억 1,000만~8억 5,290만 원으로 최근 거래보다 4,000만~8,290만 원 높습니다. 가장 높은 최근 거래와 비교해도 1,275만~5,565만 원 높아 현재 가격만 보면 시세차익을 기대하기 어렵습니다.

최근 12개월 동안 확인된 동일 단지 실제 매매 거래입니다. 거래 시점과 동·층·향에 따라 가격 차이가 날 수 있으니 참고용으로 보세요.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 이번 공고는 무순위 사후 청약으로 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능하며, 청약 신청금도 없습니다.

Q2. 거주지 제한이 있나요?

입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이라면 거주 지역에 상관없이 누구나 신청할 수 있습니다.

Q3. 당첨 후 바로 입주가 가능한가요?

네, 본 단지는 이미 준공이 완료된 아파트이므로 계약금 10% 납부 후 30일 이내에 잔금 90%를 완납하시면 즉시 입주가 가능합니다.

Q4. 신천역 에피트 2차는 시세차익을 기대할 수 있나요?

타입별로 판단이 다릅니다. 84㎡급은 최근 거래가 6억 9,000만~7억 1,200만 원인데 이번 공급가는 6억 5,320만~6억 8,060만 원으로, 최근 거래보다 약 3,140만~5,880만 원 낮습니다. 111㎡급은 최근 거래가 7억 4,500만~7억 9,725만 원인데 이번 공급가는 8억 1,000만~8억 5,290만 원으로 더 높습니다. 거래 건수가 많지 않고 동·층·향과 옵션에 따라 가격이 달라질 수 있으니, 확정 수익으로 보지 말고 자금계획과 함께 판단하세요.