화곡더리브스카이4차 무순위 임의공급 분양가｜접수일·잔여세대 자격 조건

화곡더리브스카이4차 무순위 임의공급 공고가 발표되었습니다. 서울특별시 강서구 가로공원로80길 40 일원에 위치한 본 단지는 이미 사용승인을 득하여 토지거래허가 후 잔금 납부 완료 시 즉시 입주가 가능한 아파트입니다. 이번 임의공급에서는 총 5세대의 잔여세대를 모집하며, 청약통장 가입 여부와 관계없이 국내 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 공고문상 33㎡는 분양권 보유 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주되고, 55㎡는 해당 분양권에 대해 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다. 이는 향후 청약의 판정 기준으로 세금·대출의 주택 수 판단과는 구분해야 합니다.

★ 핵심 총평: 본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 위치하여 토지거래허가구역 등의 규제를 받으며, 잔여 5세대를 대상으로 하는 임의공급이므로 자금 여력과 입주 일정을 면밀히 검토한 후 진입해야 합니다.

1. 화곡더리브스카이4차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 화곡더리브스카이4차 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

33㎡는 6층 2세대가 2억 9,587만 2,000원, 7층 2세대가 3억 631만 4,000원입니다. 55㎡는 2층 1세대로 4억 7,449만 원입니다. 이번 공고에서는 기존 유상옵션 공사비가 무상공급으로 변경됐으므로 해당 옵션 금액을 별도 분양가나 추가 납부금으로 더하지 않습니다.

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

대출 가능액 확인

대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

4. 화곡더리브스카이4차 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.4

접수 전 마지막 확인

• 청약 접수일(2026년 10월 26일 ~ 10월 27일) 내 청약홈을 통한 인터넷 접수 진행
• 당첨자 발표일(2026년 10월 30일) 이후 서류 제출 및 계약 체결 일정 확인
• 계약금 및 잔금 납부를 위한 지정 계좌 및 자금 조달 가능 여부 사전 점검

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~3

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3

6. 화곡더리브스카이4차 무순위 분양가와 주변 시세 비교

화곡더리브스카이는 2022년 준공된 140세대 단지입니다. 비교 대상은 화곡동에서 실제 거래가 있는 소형 아파트로 골랐습니다. 33㎡는 주변 소형 거래보다 공급가가 높고, 55㎡는 비교 주택의 면적과 연식에 따라 평가가 달라집니다.

표는 화곡동 아파트의 신고된 개별 매매 사례이며, 매물 호가나 단지 평균가격을 뜻하지 않습니다. 전용면적·준공연도·층·구조·관리 상태가 서로 다르므로 같은 상품의 가격처럼 단순 대입하지 않고 비교해야 합니다.

33㎡: 주변 소형 급매와 먼저 비교해 볼 가격

이번 33㎡ 공급가는 약 2억 9,587만~3억 631만 원입니다. 면적이 조금 더 큰 메종드로제 34.75㎡의 2억 8,000만 원 거래보다 약 1,587만~2,631만 원 높고, 남광아파트 32.07㎡ 거래보다도 높습니다. 더 최근에 준공된 점과 무상 옵션의 장점은 있지만, 주변 소형 아파트보다 싸게 나왔다고 평가할 근거는 부족합니다.

33㎡를 고른다면 주변 30㎡대 실제 매물의 가격과 방 구성, 주차·관리비를 함께 확인해 보세요. 작은 면적에서는 같은 예산으로 어떤 주거공간을 확보할 수 있는지가 중요한 판단 기준입니다.

55㎡: 면적과 상태를 함께 놓고 판단할 구간

55㎡ 공급가 4억 7,449만 원은 메종드로제의 더 넓은 57.3㎡ 거래 4억 2,000만 원보다 5,449만 원 높습니다. 반면 더 작은 센트럴파크아파트 48.65㎡의 4억 8,500만 원 거래와는 비슷한 예산대입니다. 주변 소형 주택도 단지와 상태에 따라 가격 차이가 크다는 점을 보여줍니다.

55㎡는 4억 후반 예산으로 확보할 면적과 실제 입주 상태를 비교하는 접근이 적합합니다. 이번 공급이 2층이라는 점, 옵션 무상공급 조건, 취득세와 금융비용까지 포함한 총예산을 놓고 인근 50㎡ 안팎 주택의 실제 매물을 함께 살펴보세요.

공고문상 토지거래허가 대상이며 거주의무기간은 2년입니다. 전매제한 기간이 지난 것과 별개로 허가·실거주 조건을 확인하고, 잔금까지 납부할 수 있는 자금 계획으로 판단해야 합니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 자료(2026년 10월 22일 확인), 이번 입주자모집공고. 면적이 다른 주택은 참고 비교이며 차액을 확정적인 시세차익으로 해석하지 않습니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 주택을 소유하고 있어도 임의공급 청약이 가능한가요?

네, 본 임의공급은 주택 소유 여부와 관계없이 국내에 거주하는 만 19세 이상이라면 유주택자도 청약이 가능합니다.

Q2. 청약통장이 없는데 신청할 수 있나요?

네, 본 공고는 임의공급으로 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청하실 수 있습니다.