마곡스카이온은 서울특별시 강서구 방화동 584-1에 들어서는 지하 2층~지상 7층, 1개동 총 52세대 아파트입니다. 이번 일반분양은 24세대이며, 2026년 10월 26~28일 청약홈에서 임의공급 접수를 받습니다. 일반분양 물량이 30세대 미만으로 공고문에는 주택공급에 관한 규칙 적용 대상이 아니라고 안내되어 있습니다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 국내 거주 만 19세 이상 또는 자녀양육·형제자매부양으로 세대주인 미성년자가 신청할 수 있습니다.
사업지인 서울특별시 강서구는 투기과열지구 및 청약과열지역 규제 기준이 일부 적용되어 당첨 시 3년간 전매제한이 적용되지만, 실거주의무가 없고 발코니 확장 및 시스템 에어컨 2대가 무상 시공되는 파격적인 혜택이 제공됩니다.
★ 핵심 총평: 43~44㎡는 4억~5억 원대, 59㎡는 6억~7억 원대입니다. 인근 2020~2021년 준공 아파트의 59㎡ 매매 사례보다 공급가는 낮지만, 총 52세대의 소규모 단지라는 점과 입지·층·향 차이를 함께 따져볼 필요가 있습니다.
1. 마곡스카이온 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 이번 공급: 총 24세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 24세대)
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 10월 26일(월)~28일(수), 매일 09:00~17:30
2. 마곡스카이온 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 10월 26일(월)~28일(수), 매일 09:00~17:30 |
| 이번 공급 | 총 24세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 24세대) |
| 당첨자 발표 | 2026년 11월 2일(월) |
| 계약일 | 2026년 11월 4일(수)~5일(목), 10:00~17:00 |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 43E | 2세대 (일반 2) | 4억 6,200만~4억 8,600만 원 |
| 44D | 6세대 (일반 6) | 4억 7,700만~5억 4,700만 원 |
| 59C | 1세대 (일반 1) | 7억 1,500만 원 |
| 59B | 9세대 (일반 9) | 6억 3,000만~6억 7,400만 원 |
| 59A1 | 2세대 (일반 2) | 6억 6,000만~6억 9,800만 원 |
| 59A | 3세대 (일반 3) | 6억 5,000만~6억 8,800만 원 |
| 59C1 | 1세대 (일반 1) | 6억 600만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59C타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,150만 원 | 계약 체결 시 10% 일시 납부 (현장수납 불가, 온라인 계좌이체) |
| 중도금 | 10% | 7,150만 원 | 2027년 6월 30일 납부 (중도금 대출 알선 여부는 사업주체 별도 안내 확인 필요) |
| 잔금 | 80% | 5억 7,200만 원 | 2028년 1월 입주 시 주택담보대출 전환 또는 자납 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 마곡스카이온 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주 성년자 누구나 신청 가능) |
| 주택 보유 | 무주택자 및 유주택자 모두 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.11.02.)로부터 3년 (3년 내 소유권이전등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며 1인 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 당첨 포기로 간주되며 별도의 청약통장 페널티는 없으나 부정한 방법 적발 시 관련 법령에 따라 처벌 |
접수 전 마지막 확인
- 청약통장 가입 여부나 주택 소유 여부와 무관하게 국내 거주 성년자라면 1인 1건 청약 가능 (1인 2건 이상 신청 시 모두 무효)
- 서울특별시 강서구 투기과열지구 규정에 따라 최초 당첨자 발표일(2026.11.02.)로부터 3년간 전매가 제한됨 (단, 3년 내 소유권이전등기 시 해제)
- 계약금 10% 납부 후 중도금 10%(2027.06.30.), 잔금 80%(2028년 1월 입주 시) 납부 일정에 따른 자금 조달 여력 점검 필수
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2, 5
근거: 원문 p.3~4
6. 마곡스카이온 무순위 분양가와 주변 시세 비교
같은 방화동의 마곡센트레빌(2021년 준공)과 신마곡벽산블루밍(2020년 준공)의 59㎡ 매매 사례를 비교했습니다. 마곡스카이온은 2028년 1월 입주 예정이므로 준공 시점에는 7~8년 차이가 납니다.
| 비교 단지 | 준공 | 전용면적·층 | 계약일 | 매매가 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡센트레빌 | 2021년 | 59.61㎡·8층 | 2026.09.08 | 10억 원 |
| 신마곡벽산블루밍 | 2020년 | 59.92㎡·2층 | 2026.08.19 | 8억 7,500만 원 |
| 신마곡벽산블루밍 | 2020년 | 59.76㎡·12층 | 2026.07.06 | 9억 원 |
마곡스카이온의 59㎡ 공급가는 6억 600만~7억 1,500만 원입니다. 비교 사례 중 가장 낮은 8억 7,500만 원보다 1억 6,000만~2억 6,900만 원 낮아, 분양가 자체에는 눈여겨볼 만한 차이가 있습니다. 다만 1층인 59C1과 다른 층의 가격을 구분해야 하며, 이 차이가 그대로 매도 차익이 되는 것은 아닙니다.
52세대·1개동인 마곡스카이온은 비교 단지와 단지 규모, 주차·공용시설, 역까지의 동선, 층·향이 다릅니다. 배정받을 세대의 조건과 현재 매물 가격을 함께 살펴보세요. 특히 계약금 10%와 중도금 10%를 낸 뒤 입주 시 잔금 80%를 마련해야 하므로, 대출 가능액과 필요한 현금을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
거래 기준: 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료(계약일 기준). 개별 거래 사례이며 단지 전체 평균 시세는 아닙니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없거나 유주택자여도 청약이 가능한가요?
청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 대상은 공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 자녀양육·형제자매부양으로 세대주인 미성년자입니다. 1인 1건만 신청할 수 있고, 2건 이상 접수하면 모두 무효입니다.
Q2. 당첨 시 재당첨 제한이나 실거주의무가 적용되나요?
본 임의공급은 재당첨 제한과 실거주의무가 모두 적용되지 않습니다. 다만 투기과열지구 내 주택으로 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한되며, 소유권이전등기를 완료하면 전매제한이 해제됩니다.
Q3. 발코니 확장비나 추가 유상옵션 비용 부담은 어떻게 되나요?
발코니 확장을 비롯하여 안방과 거실의 천정형 시스템 에어컨 2대, 중문, 침실1 붙박이장, 하이브리드 쿡탑, 아트월 등이 필수옵션으로 무상 제공되므로 별도의 확장 공사비 부담이 없습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.