더 리치먼드 미아 무순위 임의공급 입주자모집공고가 발표되었습니다. 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 일원에 위치한 주상복합 단지로 지하 5층~지상 24층 1개동 총 118세대 중 미계약 잔여 물량인 전용 49A타입 31세대를 대상으로 입주자를 모집합니다. 본 단지는 분양가 상한제 미적용 민영주택이며 투기과열지구 및 청약과열지역 규제 단지로 최초 당첨자 발표일(2026년 5월 18일)로부터 3년간 전매제한이 적용되고 거주의무기간은 없습니다.
더 리치먼드 미아 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
이번 공급은 청약통장 가입 여부나 거주지역, 주택 소유 여부와 무관하게 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있는 임의공급 무작위 추첨입니다. 2026년 9월 11일 한국부동산원 청약홈을 통해 단 하루 동안 인터넷 접수로 진행되므로 LTV DSR 계산과 자금조달계획을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.
★ 핵심 총평: 한화포레나미아은 조회 기간 내 본 단지와 동급 전용면적의 실거래가 없어 가격 우열을 단정하기 어렵습니다.
1. 더 리치먼드 미아 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 이번 공급: 31세대
- 청약통장: 청약통장 가입 여부 무관 (청약통장 불필요)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 9월 11일 (금) (09:00~17:30)
2. 더 리치먼드 미아 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 11일 (금) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 31세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 16일 (수) |
| 계약일 | 2026년 9월 18일 (금) (10:00~16:00) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 49A | 31 (0/31) | 7억 5,900만 ~ 8억 200만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (49A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 8,020만 원 | 계약 시 1차 계약금 1,000만 원 납부 후, 계약일로부터 30일 이내 잔여 계약금 7,020만 원 자납 |
| 중도금 | 60% | 4억 8,120만 원 | 중도금 6회 분할 납부(각 10%), 대출 취급 및 세부 조건은 사업주체 지정 금융기관 별도 공지 확인 필요 |
| 잔금 | 30% | 2억 4,060만 원 | 2028년 9월 입주 지정일에 완납 (입주 시 주택담보대출 전환) |
중도금 대출 60% 및 입주 시 잔금 대출은 LTV 한도와 차주별 DSR 심사 기준을 적용받습니다. 개인 신용도와 기존 대출 보유 현황, 정부 대출 정책에 따라 실제 대출 한도와 주택담보대출 금리가 변동될 수 있으므로, 세부 대출 실행 조건은 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 문의하여 개별 확인하셔야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
본 단지는 3단계 스트레스 DSR 전면 시행과 LTV 50% 한도 규제가 적용되므로 개인 소득과 기존 금융권 부채에 따라 주택담보대출 가능 금액이 엄격히 제한될 수 있습니다. 중도금 대출 및 잔금 전환 시 적용되는 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 선제적으로 확인하여 무리 없는 자금조달계획을 세워야 합니다.
49A타입 최고가(8억 200만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 3,200만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 2,400만 원 |
| 1억 원 | 4억 100만 원 | 4억 100만 원 |
4. 더 리치먼드 미아 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (전국 국내 거주자 신청 가능) |
| 주택 보유 | 무주택·유주택 세대 모두 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.05.18.)로부터 3년간 전매제한 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리) |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 청약통장 소멸 등의 불이익은 없으나, 계약 체결 시 분양권 취득으로 향후 청약 시 주택 소유자로 간주됨 |
접수 전 마지막 확인
- 국내 거주 만 19세 이상이면 청약통장 없이 1인 1건 청약 가능 (1인 2건 이상 접수 시 무효)
- 최초 당첨자 발표일(2026.05.18.) 기준 3년간 전매가 제한되므로 분양권 전매 불가 확인
- 계약 시 1차 1,000만 원 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 자납 일정 및 필요 현금 확보 필수
- 당첨 후 계약 체결 시 분양권 취득으로 향후 청약 시 주택 소유자로 간주됨을 유의
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2, 4
근거: 원문 p.3
6. 더 리치먼드 미아 무순위 분양가와 주변 시세 비교
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
한화포레나미아은 조회 기간 내 본 단지와 동급 전용면적의 실거래가 없어 가격 우열을 단정하기 어렵습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 한화포레나미아 | 2025년 입주 | 53 타입 7.5억 | 3.1억 | 49타입임을 감안했을 때에는 안전마진은 거의 없다고 보여짐 |
더 리치먼드 미아의 전용 45㎡ 최고 분양가는 8억 원에 달합니다. 반면, 바로 옆 신축 단지인 ‘한화포레나미아’의 한 평 큰 타입의 금년도 실거래가를 살펴보면 26년 5월에 기록한 최고가가 7.5억 원에 거래가 되었습니다. 이를 감안하면 본 아파트의 분양가가 현재 인근 신축 시세보다 최소 5,000만 원에 정도 더 비싸게 책정된 셈이라 냉정하게 당장의 안전마진은 없다고 보셔야 해요.
따라서 단순 시세 차익을 노린 투자 목적보다는, 미아동 핵심 인프라를 누리는 신축 첫 입주라는 프리미엄에 확실한 가치를 두는 실거주자 위주로 접근하시는 것을 추천해 드립니다. 변동성 있는 주택담보대출 금리와 깐깐해진 DSR 대출 규제를 고려해, 무리 없는 잔금 조달이 가능한지 꼭 철저하게 점검하세요!
📊 더 리치먼드 미아 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 31세대 ｜
총 접수 건수: 52건 ｜
평균 경쟁률: 1.68 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 세대원도 청약 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 이번 임의공급은 주택 소유 여부 및 세대주 여부와 관계없이 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한 등 청약 불이익이 있나요?
청약통장을 사용하지 않는 임의공급이므로 청약통장 소멸이나 재당첨 제한 불이익은 없습니다. 다만 계약을 체결하여 분양권을 소유하게 되면 향후 일반공급 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
Q3. 전매제한 및 실거주의무 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 실거주의무가 없으나, 전매제한은 최초 입주자모집공고 당첨자 발표일인 2026년 5월 18일부터 3년간 적용됩니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.