더 리치먼드 미아 2차 무순위 잔여 16세대에 대한 임의공급 입주자모집공고가 2026년 10월 15일 확정 공개되었습니다. 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 일원에 들어서는 지하 5층~지상 24층 1개동 총 118세대 규모의 주상복합 단지로, 이번 공고에서는 전용 49㎡A 단일 주택형 16세대를 무순위 추첨으로 공급합니다. 강북구는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하지만 본 단지는 근린상업지역 내 주택으로 모든 세대의 대지지분이 15㎡ 이하에 해당하여 토지거래허가 규제와 2년 실거주의무가 적용되지 않는 것이 주요 특징입니다.
이번 공급은 거주 지역이나 주택 소유 여부, 청약통장 가입 여부와 관계없이 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 누구나 청약할 수 있습니다. 초기 자본 부담을 낮추기 위해 계약금을 5%로 책정하고 발코니 확장비를 무상 제공하는 조건을 내걸었으나, 분양가 상한제 미적용으로 7억 중후반에서 8억 원대의 분양가가 책정되었으므로 인근 실거래 시세 대비 가격 적정성과 자금 계획을 면밀히 살펴야 합니다.
★ 핵심 총평: 더 리치먼드 미아 49A 분양가는 7억 5,900만~8억 200만 원입니다. 인근 한화포레나미아 53㎡의 2026년 5월 매매 사례(7억 5,000만 원)와 비교하면, 당장 가격 차익을 기대하기보다는 입지와 주거 조건을 따져볼 필요가 있습니다.
1. 더 리치먼드 미아 2차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 2차
- 이번 공급: 총 16세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 16세대)
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입 여부와 무관하게 신청 가능)
- 신청 대상: 국내 거주 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자 누구나 (유주택자 가능)
- 접수일: 2026.10.19.(월)
2. 더 리치먼드 미아 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026.10.19.(월) |
| 이번 공급 | 총 16세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 16세대) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.26.(월) |
| 계약일 | 2026.10.28.(수) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 49A | 16세대 (일반 16) | 7억 5,900만 ~ 8억 200만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (49A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,010만 원 | 1차 계약 시 1,000만 원 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 3,010만 원 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 8,120만 원 | 중도금 총 6회 각 10% 분할 납부 (대출 가능 여부 및 금리 조건은 사업주체 지정 금융기관 별도 공지 예정) |
| 잔금 | 35% | 2억 8,070만 원 | 2028년 9월 입주 지정일에 일시 납부 (주택담보대출 전환 시 개인별 심사 필요) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 더 리치먼드 미아 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주 성년자 누구나 신청 가능) |
| 주택 보유 | 무주택자 및 유주택자 모두 청약 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 (청약통장 가입 여부 무관) |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 입주자모집공고 당첨자 발표일(2026.05.18.)로부터 3년간 전매제한 적용 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 (대지지분 15㎡ 이하 근린상업지역 주택) |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며 1인이 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 별도 청약통장 불이익은 없으나 분양권 취득 시 향후 타 단지 청약에서 유주택자로 간주됨 |
접수 전 마지막 확인
- 국내 거주 만 19세 이상 기준 1인 1건만 청약 신청했는지 확인 (1인 2건 이상 신청 시 무효 처리)
- 계약금 5% 중 계약일 1,000만 원 정액 납부 및 30일 이내 잔여 계약금 자납 여력 점검
- 본 임의공급 당첨 및 계약 체결 시 분양권 소유로 향후 타 아파트 청약 시 유주택자로 간주됨을 인지
- 최초 당첨자 발표일(2026.05.18.)로부터 3년간 전매가 제한되므로 전매 차익 목적 진입 지양
- 중도금 및 잔금 대출 가능 여부와 한도는 개인 신용 및 금융 심사에 따르므로 사전 자금 조달 계획 수립
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 더 리치먼드 미아 분양가와 주변 시세 비교
인근 신축인 한화포레나미아의 전용 53㎡는 2026년 5월 7억 5,000만 원에 매매된 사례가 있습니다. 이번 공급인 더 리치먼드 미아 49A와 면적이 같지는 않지만, 비슷한 크기의 집을 찾는 분들이 가격대를 가늠할 때 참고할 수 있습니다.
| 비교 대상 | 전용면적 | 가격 | 가격 기준 |
|---|---|---|---|
| 더 리치먼드 미아 2차 | 49A (49.75㎡) | 7억 5,900만~8억 200만 원 | 이번 공급 분양가 |
| 한화포레나미아 | 53㎡ | 7억 5,000만 원 | 2026년 5월 매매 사례 |
더 리치먼드 미아 49A 분양가는 위 거래보다 900만~5,200만 원 높습니다. 면적과 층·향, 단지 규모, 입주 시점이 다른 만큼 이 차이만으로 두 단지의 가격 우열을 확정할 수는 없습니다. 다만 이 사례를 기준으로 보면 분양가가 주변보다 확실히 저렴하다고 보기는 어렵습니다.
미아동에서 새집을 찾는 실거주자라면 입지와 내부 구조에 얼마나 가치를 두는지가 중요합니다. 분양가에 추가 비용을 더한 총금액을 기준으로 한화포레나미아의 현재 매물 가격도 함께 살펴보고, 입주 때까지의 자금 계획을 맞춰보세요.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 서울 외 타 지역 거주자도 신청 가능한가요?
네, 가능합니다. 이번 임의공급 2차는 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이라면 주택 소유 여부나 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 실거주 의무나 전매제한 기간 규정은 어떻게 되나요?
본 단지는 근린상업지역 내 주택으로 모든 세대의 대지지분이 15㎡ 이하에 해당하여 토지거래허가 및 2년 실거주의무가 적용되지 않습니다. 단, 투기과열지구 규제에 따라 최초 당첨자 발표일(2026년 5월 18일)로부터 3년간 전매가 제한됩니다.
Q3. 계약 조건 및 발코니 확장비용은 어떻게 되나요?
계약금은 분양가의 5%로 책정되어 계약 시 1,000만 원을 먼저 납부하고 계약일로부터 30일 이내에 나머지 계약금을 납부합니다. 발코니 확장비는 전액 무상으로 시공됩니다.
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