더 리치먼드 미아 3차는 서울특별시 강북구 미아동에 위치한 주상복합 단지로, 이번 공고는 정당계약 및 예비입주자 선정 이후 발생한 잔여 14세대를 공급하는 무순위 사후 청약입니다. 강북구는 현재 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있으나, 본 단지는 근린상업지역 내 위치하여 대지지분 기준 토지거래허가 대상에서 제외됨에 따라 실거주 의무가 배제되는 등 규제 면에서 일부 이점을 가지고 있습니다.
★ 핵심 총평: 주변 대단지 시세 대비 분양가가 높게 책정되어 단기 안전마진은 없습니다. 일정 확정 후에는 LTV 50% 제한과 DSR 한도를 고려하여 최소 5억 원 이상의 현금 동원력을 먼저 확인해야 합니다.
1. 더 리치먼드 미아 3차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 3차
- 이번 공급: 14세대
- 청약통장: 청약통장 불필요
- 신청 대상: 공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 9월 22일 (화)
2. 더 리치먼드 미아(3차) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 22일 (화) |
| 이번 공급 | 14세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 29일 (화) |
| 계약일 | 2026년 10월 1일 (목) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 59A | 14 (0/14) | 9억 1,800만 ~ 9억 5,300만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 9,530만 원 | 계약 시 1,000만 원 납부 후 30일 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 7,180만 원 | 중도금 60% (10%씩 6회 분납) |
| 잔금 | 30% | 2억 8,590만 원 | 입주 시 납부 |
본 단지는 투기과열지구 내 공급되는 주택으로 LTV 50% 규제가 적용되며, 중도금 대출 및 잔금 대출 가능 여부와 금리는 사업주체 지정 금융기관의 추후 별도 공지 및 개인별 금융기관 심사에 따라 결정됩니다. 대출 관련 상세 안내는 사업주체 지정 금융기관에 직접 문의하여 확인해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
투기과열지구 내 LTV 50% 제한과 스트레스 DSR 3단계 시행으로 인해 개인의 소득 수준에 따른 대출 한도가 엄격하게 제한됩니다. 특히 본 단지는 분양가가 9억 원을 상회하므로, 연봉 5천만 원 이하 소득자의 경우 대출 한도 부족으로 인해 약 7억 원에 가까운 대규모 자기자본 조달이 필요할 수 있습니다.
59A타입 최고가(9억 5,300만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 6억 8,300만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 5억 7,500만 원 |
| 1억 원 | 4억 7,650만 원 | 4억 7,650만 원 |
4. 더 리치먼드 미아(3차) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, 2, 9
| 거주지역 | 전국 거주자 (무주택세대구성원) |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원 한정 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 당첨 시 재당첨 제한 10년 적용 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.05.18)로부터 3년 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 지역에 따라 최대 1년간 청약 신청 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 무순위 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원 자격 유지 여부 확인
- 당첨 시 재당첨 제한 10년 적용에 따른 향후 청약 계획 검토
- 계약금 10% 및 발코니 확장비 등 초기 자납 가능 금액 확보 여부 점검
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, 3
근거: 원문 p.1, 2, 15
근거: 원문 p.4
6. 더 리치먼드 미아(3차) 분양가와 주변 시세 비교
더 리치먼드 미아 주변 단지와의 분양가 비교를 통해 안전마진을 분석해 보았습니다. 보다 정확하고 현실적인 시세 비교를 위해 인근 구축이 아닌, 바로 옆에 위치한 신축 대단지 아파트인 ‘한화포레나미아’의 최근 실거래가를 기준으로 비교했습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 한화포레나미아 | 2025 | 2026-05 기준 90,000만원 (전용59.99㎡) | 본 분양가(9.53억)가 인근 시세 대비 약 5,000만 원 높음 (안전마진 없음) |
더 리치먼드 미아의 전용 59㎡ 최고 분양가는 9.53억 원에 달합니다. 반면, 바로 옆 신축 단지인 ‘한화포레나미아’의 동일 평형 최근 실거래가를 살펴보면 26년 5월에 기록한 최고가가 9억 원에 거래가 되었습니다. 이를 감안하면 본 아파트의 분양가가 현재 인근 신축 시세보다 최소 5,000만 원에 정도 더 비싸게 책정된 셈이라 냉정하게 당장의 안전마진은 없다고 보셔야 해요.
따라서 단순 시세 차익을 노린 투자 목적보다는, 미아동 핵심 인프라를 누리는 신축 첫 입주라는 프리미엄에 확실한 가치를 두는 실거주자 위주로 접근하시는 것을 추천해 드립니다. 변동성 있는 주택담보대출 금리와 깐깐해진 DSR 대출 규제를 고려해, 무리 없는 잔금 조달이 가능한지 꼭 철저하게 점검하세요!
📊 더 리치먼드 미아(3차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 14세대 ｜
총 접수 건수: 154건 ｜
평균 경쟁률: 11.00 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 신청 가능한가요?
아니요, 본 무순위 청약은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원만 신청 가능하며, 외국인은 신청이 불가합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
아니요, 본 주택은 대지지분 15㎡ 이하로 토지거래허가 규제를 받지 않아 2년 실거주 의무가 없습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.