더샵 분당하이스트 무순위(사후) 입주자모집공고가 확정되었습니다. 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 일원에 위치한 단지로, 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 민영주택입니다. 정자역 더블 역세권 입지와 리모델링을 통한 신축 프리미엄을 갖추고 있으며, 이번 모집은 최초 입주자모집공고 이후 남은 잔여 세대 58세대를 대상으로 진행됩니다.
★ 핵심 총평: 투기과열지구 내 공급으로 계약금 10% 및 60% 중도금 자금 계획과 10년의 재당첨 제한 규정을 사전에 엄격히 확인한 후 청약에 임해야 합니다.
1. 더샵 분당하이스트 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 총 58세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 58세대)
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 수도권(경기도·서울특별시·인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.11.02.(월)
2. 더샵 분당하이스트 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026.11.02.(월) |
| 이번 공급 | 총 58세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 58세대) |
| 당첨자 발표 | 2026.11.05.(목) |
| 계약일 | 2026.11.07.(토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 74B1 | 3세대 (일반 3) | 23억 4,200만 원 |
| 74A4-1 | 4세대 (일반 4) | 23억 8,200만 원 |
| 74B1-1 | 5세대 (일반 5) | 23억 200만 원 |
| 84A1 | 9세대 (일반 9) | 26억 8,300만 ~ 29억 8,100만 원 |
| 84A1-1 | 6세대 (일반 6) | 26억 6,000만 ~ 27억 3,900만 원 |
| 84A1-4 | 2세대 (일반 2) | 26억 6,000만 ~ 27억 3,900만 원 |
| 84A5 | 4세대 (일반 4) | 26억 8,000만 ~ 27억 2,900만 원 |
| 84A6 | 8세대 (일반 8) | 28억 2,700만 ~ 29억 1,100만 원 |
| 84A3 | 5세대 (일반 5) | 27억 9,200만 ~ 29억 100만 원 |
| 84A4 | 12세대 (일반 12) | 28억 1,300만 ~ 29억 2,000만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 2억 9,810만 원 | 계약 시 1차 5,000만 원 정액제, 계약 후 1개월 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 17억 8,860만 원 | 6회 분할 납부 (2026.12.15~2027.10.15) / 대출 가능 여부 및 조건은 사업주체 지정 금융기관 확인 필요 |
| 잔금 | 30% | 8억 9,430만 원 | 입주 지정일에 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납) 또는 주택담보대출 전환 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 더샵 분당하이스트 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1~2, p.5
| 거주지역 | 입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자로 제한 |
| 주택 보유 | 세대원 전원 무주택세대구성원 필수 (유주택자 신청 불가) |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 당첨 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한 적용 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.10.02)로부터 3년간 전매제한 적용 (소유권이전등기 완료 시까지) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 동일 주택에 대해 1인 1건만 신청 가능하며 중복 신청 시 무효 또는 부적격 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 당첨자로 선정 시 계약 체결 여부와 상관없이 당첨자로 관리되며 10년 재당첨 제한 및 5년간 투기과열지구 1순위 청약 자격 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 수도권(경기·서울·인천) 거주 무주택세대구성원 자격 요건 충족 여부 확인
- 당첨 시 10년간 재당첨 제한 및 3년간 전매제한 적용 규정 숙지
- 계약금 10% 및 중도금·잔금 조달을 위한 DSR 대출 한도와 현금 확보 계획 점검
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3~4
6. 더샵 분당하이스트 무순위 분양가와 주변 시세 비교
아래 비교는 입주 후 실거래가가 아니라 두 단지의 모집공고상 분양가를 비교한 단순 가격 차이입니다.
| 전용면적대 | 하이스트 분양가 | 티에르원 분양가 | 단순 가격 차이 |
| 66㎡ | 20.28~21.63억 | 19.10~19.74억 | 약 1.18~1.89억 높음 |
| 74㎡ | 23.02~24.02억 | 22.30~23.18억 | 약 0.72~0.84억 높음 |
| 84㎡급 | 26.60~29.81억 | 24.30~26.84억 | 약 2.30~2.97억 높음 |
숫자만 보면 더샵 분당하이스트는 더샵 분당티에르원보다 비싼 것이 맞습니다.
그렇다고 고분양가를 곧바로 미분양으로 연결하기도 어렵습니다. 더샵 분당티에르원은 2025년 일반분양 47세대에 1순위 4,721명이 신청해 평균 100.4대 1을 기록했고 전 타입이 마감됐습니다. 같은 정자동 더블 역세권, 리모델링을 통한 신축급 상품, 분당 내 제한적인 일반분양 물량이라는 공통점이 있기 때문입니다. 하이스트는 티에르원보다 비싸지만 이런 수요 기반을 감안하면 고가에도 청약 수요가 붙어 결국 완판될 가능성을 높게 보는 전망은 충분히 설득력 있습니다. 다만 시장금리·대출규제·계약률은 청약 시점에 달라질 수 있으므로 완판을 확정적으로 단정해서는 안 됩니다.
비교 근거: 더샵 분당티에르원 입주자모집공고 및 2025년 1순위 청약 결과 보도. 하이스트 공급금액은 공식 모집공고 기준입니다.
옵션과 취득세 등을 포함한 총금액, 주변 매물의 조건과 실제 거주 계획을 함께 살펴보세요.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 무순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 무순위(사후) 청약은 청약통장 가입 여부 및 예치금액과 상관없이 신청할 수 있습니다.
Q2. 유주택자도 무순위 청약에 신청할 수 있나요?
아닙니다. 입주자모집공고일 현재 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 수도권 거주 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
Q3. 당첨 후 계약을 포기하면 어떤 불이익이 있나요?
계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리되며, 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용되고 5년간 투기과열지구 1순위 청약 신청이 제한됩니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.