형곡 센트럴 아테라 분양가 3억대, 전매제한 없는 형곡동 10년 만의 신축 청약

형곡 센트럴 아테라 단지는 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 일원에 형곡3주공아파트 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 신축 아파트입니다. 형곡동 내에서 약 10년 만에 공급되는 희소성 높은 신축 단지로, 금호건설의 새로운 브랜드인 ‘아테라’가 구미에 처음으로 적용되어 지역민들의 관심이 높습니다.

본 단지는 비규제지역인 구미시에 위치하여 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 주택입니다. 이에 따라 재당첨 제한과 전매제한이 없으며, 거주의무 기간 또한 적용되지 않아 실거주뿐만 아니라 투자 측면에서도 진입 장벽이 낮은 것이 특징입니다. 현재 입주자모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정을 앞두고 있습니다.

★ 핵심 총평: 형곡동의 풍부한 학군과 인프라를 누릴 수 있는 신축 단지로, 3억 원대의 합리적인 분양가와 규제 없는 전매 조건이 매력적이나 전용 59㎡(구 25평형) 단일 구성임을 고려한 실거주 목적의 접근이 필요합니다.

형곡 센트럴 아테라 단지·공급 핵심 정보

핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.

근거: 원문 p.1, 5

형곡 센트럴 아테라 사업 개요 및 특징

형곡3주공 재건축 정비사업을 통해 탄생하는 단지로, 총 770세대 중 조합원분을 제외한 135세대가 일반에 공급됩니다. 구미의 전통적인 주거 선호지인 형곡동에 위치하여 이미 완성된 생활 인프라를 그대로 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 사업적 메리트입니다.

특히 전용 59㎡(구 25평형) 단일 평형으로 구성되어 1~2인 가구나 신혼부부 등 소규모 가구의 수요를 타깃으로 하고 있습니다. 구미 첫 아테라 브랜드 단지로서의 상징성과 함께 재건축 단지 특유의 안정적인 입지 여건을 갖추고 있습니다.

형곡 센트럴 아테라 입지 환경 및 인프라 분석

교통 환경

구미역과 구미종합터미널이 인접해 있어 광역 교통망 이용이 편리하며, 구미IC를 통해 경부고속도로 진입이 수월합니다. 단지 인근의 주요 도로망을 통해 구미 국가산업단지로의 출퇴근이 용이한 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.

교육 및 생활 인프라

형일초, 형곡중, 형곡고 등 초·중·고교가 모두 도보권에 위치한 우수한 학군을 자랑하며, 형곡동 학원가가 밀집해 있어 교육 환경이 뛰어납니다.

형곡 센트럴 아테라 청약 일정 및 신청 방법

이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.

근거: 원문 p.5, 26

• 입주자 모집공고일: 2026.10.30
• 특별공급 접수: `2026.11.09.(월)
• 일반공급 1순위 (해당지역): `2026.11.10.(화)
• 일반공급 1순위 (기타지역): `2026.11.10.(화)
• 일반공급 2순위: `2026.11.11.(수)
• 당첨자 발표: `2026.11.17.(화)
• 서류 접수: `2026.11.21.(토) ~ `2026.11.25.(수)
• 정당 계약: `2026.11.30.(월) ~ `2026.12.02.(수)

청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.

형곡 센트럴 아테라 공급 세대수 및 분양가 분석

타입별 공급 세대수 및 분양가

근거: 원문 p.6~7

분양가 상한제가 미적용된 민간택지 단지로, 전용 59㎡(구 25평형) 기준 최고 분양가는 3억 8,700만 원으로 책정되었습니다. 형곡동 내 신축 공급이 드물었던 점을 감안하면 신축 프리미엄이 반영된 가격대로 보이나, 최근 구미시 내 주요 신축 단지들의 시세 흐름과 비교했을 때 3억 원대 중후반의 가격은 실수요자들에게 충분히 검토 가능한 수준으로 판단됩니다.

일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수

가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.

자금 조달 계획 및 필요 현금 (59타입 최고가 기준)

대출 가능액 확인

대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

특별공급 세부 내역

특별공급은 없습니다.

형곡 센트럴 아테라 청약 조건 및 당첨 가점 예상

1순위 청약 자격

근거: 원문 p.11~23

1. 거주지: 입주자모집공고일 현재 구미시 거주자 또는 대구광역시 및 경상북도 거주자
2. 세대주: 세대주가 아니어도 청약 가능 (단, 노부모부양 특별공급은 세대주만 가능)
3. 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족 시 1순위
4. 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
5. 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (재당첨 제한 없음)

당첨자 선정 방법 & 전략

• 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
• 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
• 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
• 💡 청약 당첨 전략 팁: 전용 59㎡(구 25평형) 단일 평형으로 추첨제 물량이 60%에 달해 가점이 낮은 저가점자나 1주택자에게도 당첨 기회가 충분히 열려 있습니다. 비규제지역의 장점을 활용해 가점보다는 추첨 물량을 노리는 전략이 유효합니다.

청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.

형곡 센트럴 아테라 분양가 판단과 실거주 체크포인트

인근에 비교할 만한 최신 신축 단지가 부족하여 현재 분양가는 지역 내 신축 프리미엄이 반영된 적정 수준으로 평가됩니다.

형곡 센트럴 아테라 평면도 및 설계 특징

전용 59㎡(구 25평형) 단일 평형으로 구성되었으며, 앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조를 기본으로 채택하고 있습니다. 소형 평형임에도 불구하고 효율적인 공간 배치를 통해 개방감을 높였으나, 수납공간의 한계가 있을 수 있으므로 견본 세대 내부의 팬트리나 드레스룸 구성을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

🚨 형곡 센트럴 아테라 청약 전 필수 확인 체크리스트

• ✅ 청약통장 가입 기간 6개월 및 지역별 예치금액(구미시 200만 원) 충족 여부 확인
• ✅ 중도금 이자후불제 조건에 따른 입주 시 추가 금융 비용 발생 인지
• ✅ 부부 중복 청약 시 당첨자 발표일이 동일하므로 접수 일시가 빠른 건만 유효함에 유의

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?

네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 주택 소유 여부와 관계없이 1순위 자격을 갖추면 청약할 수 있습니다.

Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?

본 단지는 비규제지역 민간택지에서 공급되는 주택으로 전매제한이 적용되지 않습니다. 당첨 후 계약금 완납 시 바로 분양권 전매가 가능합니다.

형곡 센트럴 아테라 모델하우스 방문 정보

견본주택은 경상북도 구미시 광평동 60-3번지에 위치하며, 오전 10시부터 오후 5시까지 운영됩니다.

마치며

형곡 센트럴 아테라는 구미 형곡동의 우수한 교육 인프라를 누리고 싶은 무주택 세대나 신축으로 갈아타기를 희망하는 1주택자에게 적합한 단지입니다. 3억 원대의 분양가는 최근 물가 상승분을 고려할 때 합리적인 수준으로 보이며, 전매제한이 없는 만큼 자금 계획에 맞춰 유연한 접근이 가능합니다. 다만 소득 대비 대출 상환 부담을 고려하여 입주 시점의 잔금 조달 계획을 보수적으로 수립한 후 청약에 임하시기 바랍니다.

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[참고 자료 및 공식 출처]

• 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지

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