중화역 라온프라이빗 센트로 단지는 서울특별시 중랑구 중화동 303-9번지 일원에 지하 3층, 지상 최고 26층, 2개동 총 176세대 규모로 조성됩니다. 이 중 토지등소유자 45세대와 임대 18세대를 제외한 일반분양 113세대가 공급됩니다. 해당 사업지는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있으며, 분양가 상한제는 적용되지 않습니다.
★ 핵심 총평: 중화역 라온프라이빗 센트로 단지는 분양가 상한제 미적용 단지로 일반형 전용 84㎡(구 34평형) 최고 분양가가 12억 원 후반대(복층형 포함 단지 최고 20억 2,100만 원)로 책정되었습니다. 자금 여력과 청약 가점을 면밀히 검토한 뒤 신중하게 접근해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입기간 24개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 서울특별시 및 수도권(경기도, 인천광역시) 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.19.(목)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
중화역 라온프라이빗 센트로 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중화동 303-9번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 26층, 2개동 총 176세대 중 일반분양 113세대 |
| 일반분양 | 총 113세대 (특별공급 60세대 / 일반공급 53세대) |
| 주택형 | 045.0210(45), 058.3650(58), 059.9740(59), 070.9640(70), 073.4730T(73T), 084.9940(84), 084.9400T(84T), 093.5970T(93T), 098.9000T(98T), 126.8090T(126T) (총 10개 타입) |
| 분양가 | 6억 1,900만 ~ 20억 2,100만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.19.(목) |
| 입주 예정 | 2029년 2월 예정 |
중화역 라온프라이빗 센트로 사업 개요 및 특징
중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업을 통해 공급되는 정비사업 단지입니다. 라온건설(주)이 시공을 맡아 진행하며, 정비사업 특유의 인프라 개선 효과를 기대할 수 있습니다.
중화역 라온프라이빗 센트로 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 역세권 입지를 갖추고 있으며, 단지 주변의 도로망을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.
교육 및 생활 인프라
인근에 초등학교를 비롯한 교육 시설이 위치하며, 단지 주변의 다양한 생활 편의 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
중화역 라온프라이빗 센트로 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1
- 입주자 모집공고일: 2026년 11월 6일
- 특별공급 접수: 2026.11.16.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.17.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.18.(수)
- 일반공급 2순위: 2026.11.19.(목)
- 당첨자 발표: 2026.11.25.(수)
- 서류 접수: 2026.11.28.(토) ~ 2026.12.02.(수)
- 정당 계약: 2026.12.07.(월) ~ 2026.12.09.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
중화역 라온프라이빗 센트로 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7-8
신고된 매매 실거래는 입주 예정 전인 본 단지가 아닌 인근 준공 단지의 자료이며, 같은 전용면적 공급가와 비교한 값입니다. 층·계약월·세부 타입·내부 상태 차이를 함께 확인하세요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 045.0210 | 45 | 7세대 (특공 3 / 일반 4) | 6억 1,900만 ~ 6억 5,800만 원 |
| 058.3650 | 58 | 17세대 (특공 10 / 일반 7) | 8억 3,700만 ~ 8억 6,200만 원 |
| 059.9740 | 59 | 20세대 (특공 11 / 일반 9) | 9억 ~ 9억 5,600만 원 |
| 070.9640 | 70 | 26세대 (특공 16 / 일반 10) | 10억 3,600만 ~ 11억 100만 원 |
| 073.4730T | 73T | 1세대 (일반 1) | 11억 9,200만 원 |
| 084.9940 | 84 | 35세대 (특공 20 / 일반 15) | 12억 200만 ~ 12억 7,700만 원 |
| 084.9400T | 84T | 2세대 (일반 2) | 13억 9,100만 원 |
| 093.5970T | 93T | 1세대 (일반 1) | 15억 600만 원 |
| 098.9000T | 98T | 2세대 (일반 2) | 16억 900만 원 |
| 126.8090T | 126T | 2세대 (일반 2) | 20억 2,100만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 3,910만 원 | 계약 시 10%, 계약 후 30일 이내 잔금 자납 |
| 중도금 | 60% | 8억 3,460만 원 | 중도금 대출 40% 이자후불제 예정, 20% 본인 현금 납부(자납) 필요 / 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 |
| 잔금 | 30% | 4억 1,730만 원 | 입주 시 주택담보대출 전환 또는 잔금 납부 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 45 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| 58 | 2 | 2 | 3 | 1 | 0 | 2 | 10 |
| 59 | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 2 | 11 |
| 70 | 3 | 3 | 4 | 2 | 1 | 3 | 16 |
| 84 | 4 | 4 | 5 | 2 | 1 | 4 | 20 |
중화역 라온프라이빗 센트로 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.22
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주: 일반공급 1순위 청약을 위해 세대주 여부 확인 필요
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 투기과열지구 및 청약과열지역 공급으로 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자는 1순위 청약 제한
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점제가 높은 주택형의 경우 무주택 기간과 부양가족 수를 꼼꼼히 확인하고, 추첨제 물량에서는 무주택 우선 배분 비율을 고려하여 전략적으로 접근해야 합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
중화역 라온프라이빗 센트로 안전마진 및 시세 분석
이 단지는 2029년 2월 입주 예정이라 본 단지의 매매 실거래가는 아직 없습니다. 그래서 같은 중랑구 면목동에 있는 2020년 준공 단지 두 곳의 최근 12개월 매매 실거래가(국토교통부 신고 자료, 같은 면적대 중앙값)와 이번 분양가를 견줬습니다.
| 구분 | 이번 분양가 | 라온프라이빗 (면목동·2020년) | 사가정센트럴아이파크 (면목동·2020년) | 비교 요약 |
| 59타입 | 9억 원~9억 5,600만 원 | 전용 59.99㎡ 중앙값 9억 8,500만 원 (10건, 최근 2026.06) | 전용 59.78㎡ 중앙값 12억 8,500만 원 (11건, 최근 2026.07) | 라온프라이빗보다 약 2,900만~8,500만 원 낮고, 사가정센트럴아이파크보다 약 3억 2,900만~3억 8,500만 원 낮음 |
| 84타입 (일반형) | 12억 200만 원~12억 7,700만 원 | 전용 84.98㎡ 중앙값 12억 원 (9건, 최근 2026.10) | 전용 84.96㎡ 중앙값 14억 700만 원 (47건, 최근 2026.10) | 라온프라이빗과는 비슷한 수준(약 200만~7,700만 원 높음), 사가정센트럴아이파크보다 약 1억 3,000만~2억 500만 원 낮음 |
| 복층형 (84T·93T·98T·126T) | 13억 9,100만 원 / 15억 600만 원 / 16억 900만 원 / 20억 2,100만 원 | 같은 구조의 거래 없음 | 같은 구조의 거래 없음 | 복층·테라스 특화 세대라 일반형 거래와 직접 비교하기 어려움 |
비교 단지는 이번 공급과 가까운 신축급이지만 입지·층·향·평면이 다르고, 입주까지 약 2년 3개월이 남아 있습니다. 위 차액은 시세 차익이 아니며, 계약 후 가격은 달라질 수 있습니다.
중화역 라온프라이빗 센트로 평면도 및 설계 특징
다양한 전용면적과 테라스·복층 특화 세대(일부 타입) 등 세대별 특성에 맞춰 설계되었습니다. 견본주택과 평면도를 통해 공간 배치와 수납공간을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
🚨 중화역 라온프라이빗 센트로 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 청약 통장 예치금 및 가입 기간 요건 충족 여부 확인
- ✅ 세대주 및 무주택·1주택 여부 등 청약 자격 조건 점검
- ✅ 계약금 및 중도금 대출 이자후불제에 따른 본인 자금 조달 계획 수립
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 일반공급 1순위 청약이 가능한가요?
투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되므로 1주택 소유세대에 속한 분도 1순위 청약이 가능하지만, 가점제 청약 시 제한이 있을 수 있으므로 모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
Q2. 당첨 시 재당첨 제한 기간은 어떻게 되나요?
본 주택의 당첨자로 선정될 경우 당첨자 발표일로부터 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다.
중화역 라온프라이빗 센트로 모델하우스 방문 정보
견본주택은 서울특별시 동대문구 용두동 14-13번지에 위치하며, 방문 전 운영 형태 및 예약 조건을 확인하시기 바랍니다.
마치며
특히 중도금 대출 조건과 잔금 납부 시점의 자금 조달 계획을 보수적으로 세우고 신중하게 청약에 임하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.