호반써밋 초량 단지가 입주자모집공고를 확정 짓고 본격적인 청약 일정에 돌입합니다. 부산광역시 동구 초량3동 659번지 일원의 초량3구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 이 아파트는 지하 3층~지상 24층, 5개동, 총 432세대 규모 중 조합원 물량을 제외한 236세대를 일반분양합니다. 부산역과 초량역 접근성이 양호한 평지형 입지로 실수요자들의 관심이 이어지고 있습니다.
본 단지는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 민영주택입니다. 거주의무기간이 없으며 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이 적용됩니다. 계약금 5% 조건과 중도금 60% 무이자 혜택이 제공되어 초기 자금 부담을 일부 낮춘 것이 주요 특징입니다.
★ 핵심 총평: 초량3구역 재개발 신축으로 계약금 5% 및 중도금 무이자 혜택이 적용되어 초기 자금 마련 부담이 비교적 낮습니다. 다만 실거주 목적의 접근 시 입주 시점의 주택담보대출 한도와 개인별 소득 대비 대출 상환 부담을 규제하는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 여력을 사전에 철저히 점검해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주 만 19세 이상 (경쟁 시 부산광역시 거주자 우선)
- 접수일: 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
호반써밋 초량 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1~7
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 부산광역시 동구 초량3동 659번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 24층, 5개동 총 432세대 (일반분양 236세대) |
| 일반분양 | 총 236세대 (특별공급 137세대 / 일반공급 99세대) |
| 주택형 | 059.9445A(59A), 059.9942B(59B), 070.9993A(70A), 084.9763A(84A) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 4억 8,790만 ~ 7억 4,680만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 8월 예정 |
호반써밋 초량 사업 개요 및 특징
초량3구역 주택재개발 정비사업조합이 시행하고 (주)호반건설이 시공을 맡은 정비사업 단지입니다. 총 432세대 중 조합원 분양분 170세대, 임대 22세대, 보류지 4세대를 제외한 236세대가 일반공급됩니다. 원도심 재개발을 통해 들어서는 신축 아파트로 주거 환경 개선에 대한 기대감이 형성되어 있습니다.
호반써밋 초량 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
부산 지하철 1호선 초량역과 인접해 있으며, KTX·SRT 이용이 가능한 부산역과 인접한 도로망을 갖추고 있습니다. 중앙대로 및 구봉로, 홍곡로를 통해 부산 시내 주요 도심지역으로 이동하기 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 동일중앙초등학교가 위치해 도보 통학이 가능하며 부산중학교, 부산고등학교, 경남여고 등 인근 학권이 형성되어 있습니다. 초량천 산책로와 이바구 복합문화체육센터, 부산역 상권 및 대형 병원 등 원도심의 기존 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.
호반써밋 초량 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1, p.5, p.31
- 입주자 모집공고일: 2026.11.13
- 특별공급 접수: 2026.11.23.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.24.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.24.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.25.(수)
- 당첨자 발표: 2026.12.01.(화)
- 서류 접수: 2026.12.06.(일) ~ 2026.12.08.(화)
- 정당 계약: 2026.12.14.(월) ~ 2026.12.16.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
호반써밋 초량 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8~9
분양가 상한제가 적용되지 않은 민간택지 분양 단지로 전용 59㎡(구 25평형) 분양가는 4억 8,790만~5억 6,320만 원, 전용 84㎡(구 34평형) 분양가는 6억 6,460만~7억 4,680만 원으로 책정되었습니다. 중도금 60% 대출 무이자 조건과 계약금 5% 납부 조건을 제시하여 초기 자본 투입 금액을 크게 낮춘 점이 유효합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9445A | 59A | 59세대 (특공 35 / 일반 24) | 5억 1,250만 ~ 5억 6,320만 원 |
| 059.9942B | 59B | 42세대 (특공 24 / 일반 18) | 4억 8,790만 ~ 5억 4,820만 원 |
| 070.9993A | 70A | 35세대 (특공 18 / 일반 17) | 5억 5,920만 ~ 6억 2,830만 원 |
| 084.9763A | 84A | 100세대 (특공 60 / 일반 40) | 6억 6,460만 ~ 7억 4,680만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 24 | 40% | 10 | 14 | 11 | 3 |
| 59B | 18 | 40% | 8 | 10 | 8 | 2 |
| 70A | 17 | 40% | 7 | 10 | 8 | 2 |
| 84A | 40 | 40% | 16 | 24 | 18 | 6 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,734만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 납부 후 30일 이내에 5% 잔액을 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납)합니다. |
| 중도금 | 60% | 4억 4,808만 원 | 중도금 60% 대출은 무이자 조건으로 제공됩니다. |
| 잔금 | 35% | 2억 6,138만 원 | 2029년 8월 입주 시 주택담보대출 전환 또는 본인 현금으로 납부합니다. |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 6 | 6 | 12 | 4 | 1 | 6 | 35 |
| 59B | 4 | 4 | 8 | 3 | 1 | 4 | 24 |
| 70A | 3 | 3 | 6 | 2 | 1 | 3 | 18 |
| 84A | 10 | 10 | 20 | 7 | 3 | 10 | 60 |
호반써밋 초량 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, p.12~28
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부산광역시 거주자 또는 울산광역시, 경상남도 거주자 (경쟁 발생 시 부산광역시 거주자 우선 공급)
- 세대주: 1순위 청약 시 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입
- 주택 수: 유주택자(1주택 이상 소유자)도 1순위 청약 신청 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않으며 과거 당첨 이력이 있어도 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 전 타입이 전용 85㎡ 이하로 구성되어 추첨제 물량이 60% 배정됩니다. 가점이 낮은 무주택자나 1주택자도 추첨제를 노려 청약에 도전해 볼 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
호반써밋 초량 분양가 판단과 실거주 체크포인트
호반써밋 초량의 분양가는 전용 59㎡(구 25평형)가 최고 5억 6,320만 원, 전용 84㎡(구 34평형)가 최고 7억 4,680만 원 수준입니다. 계약금 5% 조건과 중도금 무이자 혜택이 포함된 총 공급금액을 바탕으로 실거주 가치를 판단하셔야 합니다.
호반써밋 초량은 부산 원도심 초량동의 신축 공급이라는 측면에서 돋보입니다. 계약금 5%와 중도금 무이자 조건으로 초기 필요자금 부담을 완화했습니다. 입주 예정일인 2029년 8월까지 자금 조달 순서를 체크하고 실거주 여건을 고려하여 청약을 진행하시기 바랍니다.
호반써밋 초량 평면도 및 설계 특징
전용 59㎡, 70㎡, 84㎡ 평면으로 구성되어 있습니다. 앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조와 조망권 확보에 유리한 타워형 구조가 함께 배치되어 있어 생활 형태에 맞는 타입을 선택할 수 있습니다. 세대 내 기본 천장고는 2.3m로 설계되었습니다.
🚨 호반써밋 초량 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액(부산 300만 원 등) 충족 여부를 확인하세요.
- ✅ 동일 순위 내 경쟁 시 부산광역시 거주자에게 우선 배정됩니다.
- ✅ 계약 시 500만 원 납부 후 30일 이내에 잔여 계약금을 본인 현금으로 납부(자납)해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 비규제지역 민영주택으로 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 요건을 충족하면 1순위로 신청할 수 있습니다.
Q2. 전매제한 기간과 실거주의무는 어떻게 적용되나요?
전매제한 기간은 당첨자 발표일인 2026년 12월 1일로부터 6개월이며, 실거주의무 기간은 없습니다.
호반써밋 초량 모델하우스 방문 정보
견본주택(모델하우스)은 부산광역시 연제구 거제동 481-6에 위치해 있으며, 운영시간은 10:00부터 17:00까지입니다.
마치며
호반써밋 초량은 부산 원도심 재개발 신축 단지로, 계약금 5% 정액제와 중도금 무이자라는 자금상 혜택을 갖췄습니다. 실거주 목적의 무주택자와 갈아타기를 희망하는 1주택자 모두 청약 자격을 적극 활용해 볼 수 있습니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.