연산 센텀 월드메르디앙이 2026년 10월 16일 입주자모집공고를 공식 게시하고 일반분양 일정에 돌입했습니다. 부산광역시 연제구 연산동 418-8번지 일원에 들어서는 이번 단지는 비규제지역 민간택지에 공급되는 민영주택으로, 전매제한 6개월이 적용되며 재당첨 제한과 거주의무기간이 없어 상대적으로 진입 장벽이 낮습니다.
이번 공급에서 가장 주목할 특징은 초기 자금 부담을 덜어주는 계약금 5%(1차 계약 시 1,000만 원 정액제) 납부 조건입니다. 다만 중도금 60% 대출에 대해 ‘이자 자납’ 조건이 명시되어 있고 발코니 확장비가 전 세대 2,310만 원으로 책정되어 있어, 실질적인 입주 총비용과 대출 실행 가능 여부를 사전에 면밀히 점검해야 합니다.
★ 핵심 총평: 73㎡는 센텀파크SK뷰 분양권과의 가격 차이가 눈에 들어옵니다. 82㎡는 센텀리버SK뷰 매수와 총비용을 비교하고, 신축 선호도와 입주 시점에 맞춰 선택해보세요.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금액 충족
- 신청 대상: 부산광역시 및 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 (경쟁 시 부산광역시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 접수일: 2026.10.26.(월) ~ 2026.10.28.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
연산 센텀 월드메르디앙 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.5
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 418-8번지 외 1필지 |
| 공급 규모 | 지하 5층 ~ 지상 24층, 2개동 총 236세대 중 일반분양 144세대 |
| 일반분양 | 총 144세대 (특별공급 78세대 / 일반공급 66세대) |
| 주택형 | 059.6263(59), 066.8011A(66A), 066.9574B(66B), 066.9292C(66C), 073.6558(73), 082.9237(82) (총 6개 타입) |
| 분양가 | 376,968,140 ~ 616,206,453 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.26.(월) ~ 2026.10.28.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 4월 예정 |
연산 센텀 월드메르디앙 사업 개요 및 특징
연산 센텀 월드메르디앙은 연산동태광맨션 가로주택정비사업조합이 시행하고 명린종합건설이 시공하는 소규모 정비사업 아파트입니다. 총 236세대 중 조합원 물량 90세대와 보류지 2세대를 제외한 144세대가 일반분양으로 공급되어 일반분양 비율이 비교적 높은 편입니다. 가로주택정비사업 특성상 일반 재개발 대단지에 비해 단지 규모는 아담하지만, 지상 최고 24층 2개동 구성에 지하 5층 규모의 주차장을 확보하여 도심형 신축 아파트로서의 편의성을 갖추고 있습니다.
연산 센텀 월드메르디앙 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
동해선 원동역과 안락역이 인근에 위치하며 번영로 및 원동IC로의 접근이 수월해 부산 시내외 주요 권역 및 경부고속도로 연결이 원활합니다. 또한 반여로, 과정로 등 주요 간선도로망을 이용해 센텀시티 생활권으로 빠르게 이동할 수 있는 교통망을 형성하고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 연천초등학교, 연천중학교 등이 자리잡고 있으며 온천천 시민공원 산책로와 수영강변 수변 인프라를 가깝게 누릴 수 있습니다. 또한 차량 이동을 통해 센텀시티의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코 및 홈플러스 등 대형 편의시설을 공유할 수 있어 쾌적한 주거 여건을 누릴 수 있습니다.
연산 센텀 월드메르디앙 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.5
- 입주자 모집공고일: 2026.10.16
- 특별공급 접수: 2026.10.26.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.27.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.27.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.28.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.04.(수)
- 서류 접수: 2026.11.05.(목) ~ 2026.11.15.(일)
- 정당 계약: 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
연산 센텀 월드메르디앙 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~12
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.6263 | 59 | 16세대 (특공 7 / 일반 9) | 384,632,659 ~ 423,168,179 원 |
| 066.8011A | 66A | 15세대 (특공 7 / 일반 8) | 428,847,201 ~ 487,924,461 원 |
| 066.9574B | 66B | 29세대 (특공 17 / 일반 12) | 427,803,499 ~ 492,784,936 원 |
| 066.9292C | 66C | 37세대 (특공 21 / 일반 16) | 376,968,140 ~ 460,162,990 원 |
| 073.6558 | 73 | 29세대 (특공 15 / 일반 14) | 486,337,005 ~ 552,505,305 원 |
| 082.9237 | 82 | 18세대 (특공 11 / 일반 7) | 496,748,013 ~ 616,206,453 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 | 9 | 40% | 4 | 5 | 4 | 1 |
| 66A | 8 | 40% | 4 | 4 | 3 | 1 |
| 66B | 12 | 40% | 5 | 7 | 6 | 1 |
| 66C | 16 | 40% | 7 | 9 | 7 | 2 |
| 73 | 14 | 40% | 6 | 8 | 6 | 2 |
| 82 | 7 | 40% | 3 | 4 | 3 | 1 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (82타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (82타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 30,810,323원 | 1회 계약 시 1,000만 원 정액 납부 후, 계약 체결일로부터 1개월 이내에 2회차 잔여금(2,081만 원) 납부 |
| 중도금 | 60% | 369,723,872원 | 총 6회 분할 납부(각 10%), 사업주체 지정 금융기관 알선 예정이나 중도금 대출 이자는 계약자 자납 조건 |
| 잔금 | 35% | 215,672,259원 | 2029년 4월 입주 지정일에 완납 (주택담보대출 전환 가능 여부는 개인별 금융 심사 기준에 따름) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59 | 1 | 1 | 3 | 1 | 0 | 1 | 7 |
| 66A | 1 | 1 | 3 | 1 | 0 | 1 | 7 |
| 66B | 3 | 3 | 5 | 2 | 1 | 3 | 17 |
| 66C | 4 | 4 | 5 | 3 | 1 | 4 | 21 |
| 73 | 3 | 3 | 3 | 2 | 1 | 3 | 15 |
| 82 | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 2 | 11 |
연산 센텀 월드메르디앙 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.4, p.14~29
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부산광역시 및 울산광역시, 경상남도 거주자 (동일 순위 내 경쟁 시 부산광역시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약 가능 (노부모부양 특별공급은 무주택 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족 (부산광역시 기준 85㎡ 이하 300만 원)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (단, 가점제는 무주택자만 대상이며 유주택자는 추첨제 청약)
- 과거 당첨: 과거 2년 이내 가점제 당첨 사실이 있는 세대원은 가점제 청약 불가 (추첨제는 신청 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전 주택형이 전용 85㎡ 이하로 구성되어 추첨제 60%가 배정됩니다. 가점이 낮은 1주택자나 청년층은 공급 물량이 많은 66B 또는 66C 타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
센텀파크SK뷰·센텀리버SK뷰와 비교하면?
연산 센텀 월드메르디앙은 신축끼리 비교할 때는 센텀파크SK뷰 분양권, 지금 살 수 있는 집과 비교할 때는 센텀리버SK뷰 매매를 함께 보는 편이 좋습니다. 같은 전용면적은 아니므로 가까운 면적끼리 비교했습니다.
| 비교할 월드메르디앙 타입 | 월드메르디앙 분양가 | 비교 단지와 거래 사례 | 읽어볼 부분 |
|---|---|---|---|
| 73㎡ | 4억 8,634만~5억 5,251만원 | 센텀파크SK뷰 74.9898㎡ 분양권 6억 8,662만원 · 2026.5.28 · 29층 · 직거래 | 신축 입주를 기다리는 대안끼리 비교. 면적과 브랜드·단지 규모 차이는 있음 |
| 82㎡ | 4억 9,675만~6억 1,621만원 | 센텀리버SK뷰 84.9972㎡ 매매 5억 7,900만원 · 2026.6.30 · 29층 | 최고가 동·호수라면 기존 아파트 매수보다 총예산이 커질 수 있음 |
| 59·66㎡ | 59㎡ 최고 4억 2,317만원 / 66A·B·C 최고 4억 6,017만~4억 9,279만원 | 센텀리버SK뷰 64.0118㎡ 매매 4억 3,000만원 · 2026.9.19 · 8층 | 59㎡는 더 작고 66㎡는 조금 더 큼. 타입·층별 가격을 따로 비교 |
분양가는 공고문 금액을 만원 단위로 올림해 표시했습니다. 비교 거래는 단지 평균이 아닌 개별 계약 사례이며, 현재 매물 호가와도 다릅니다. 센텀파크SK뷰는 2028년 5월 입주 예정인 분양권, 센텀리버SK뷰는 2017년 입주한 기존 아파트입니다.
73㎡는 신축 가격 차이가 눈에 들어옵니다
월드메르디앙 73㎡ 최고 분양가에 발코니 확장비 2,310만원을 더하면 약 5억 7,561만원입니다. 센텀파크SK뷰 74㎡의 위 분양권 거래금액보다 약 1억 1,101만원 낮습니다. 비슷한 크기의 신축을 원하는 분이라면 눈여겨볼 가격 차이입니다.
다만 파크SK뷰 사례는 29층 직거래 1건이고, 분양권 신고금액만으로 확장비·옵션비·프리미엄의 포함 범위를 모두 알 수는 없습니다. 월드메르디앙은 236세대·최고 24층, 파크SK뷰는 309세대·최고 29층으로 규모도 다릅니다. 이 차액 전부를 시세차익으로 잡기보다 두 단지의 실제 동·호수와 추가 납부금액을 놓고 선택해보세요.
82㎡는 리버SK뷰 매수와 총비용을 비교해보세요
월드메르디앙 82㎡ 최고 분양가와 확장비를 합치면 약 6억 3,931만원입니다. 리버SK뷰 84㎡의 5억 7,900만원 거래 사례보다 약 6,031만원 높고, 전용면적은 조금 작습니다. 반면 월드메르디앙의 낮은 층·가격대는 이 거래금액보다 낮아질 수 있습니다.
신축 설비와 새 집을 선호한다면 월드메르디앙이, 완성된 단지와 실제 거주환경을 보고 결정하고 싶다면 리버SK뷰가 매수 대안이 됩니다. 리버SK뷰는 수리비와 매물별 상태를, 월드메르디앙은 추가 옵션비·중도금 이자·2029년 입주까지의 주거비를 함께 계산하는 편이 좋습니다.
59㎡ 최고가에 확장비를 더하면 약 4억 4,627만원으로 리버SK뷰 64㎡의 4억 3,000만원 거래와 예산이 가깝습니다. 66A·66B·66C 최고가에 확장비를 더한 금액은 약 4억 8,327만~5억 1,589만원입니다. 광고에 보이는 최저 3억 7,696만원대는 66C-1 1세대의 가격이므로 모든 66㎡를 그 가격에 살 수 있는 것은 아닙니다.
73㎡는 파크SK뷰 분양권과의 가격 차이를, 82㎡는 리버SK뷰를 매수했을 때의 총비용을 중심으로 비교해보세요. 어느 타입을 선택하느냐에 따라 이 단지의 가격 매력도 달라집니다.
거래 참고: 센텀파크SK뷰 분양권 내역 · 센텀리버SK뷰 매매 내역 · 국토교통부 실거래가 공개시스템
연산 센텀 월드메르디앙 평면도 및 설계 특징
전용 59㎡부터 82㎡까지 중소형 면적 위주로 구성되어 있으며 침실 3개, 욕실 2개 기본 구조를 채택했습니다. 발코니 확장 선택 시 거실과 안방에 시스템 에어컨 2대가 무상 제공되나, 타워형 및 복도식 구조의 일부 타입은 맞통풍 여부와 동호수별 일조권을 견본주택 유니트를 통해 사전에 확인해야 합니다.
🚨 연산 센텀 월드메르디앙 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 계약금 5% 중 1차 계약 시 1,000만 원 정액제 후 1개월 내 2차 잔여 계약금을 납부해야 합니다.
- [ ] 중도금 60% 대출은 알선 예정이나 이자는 계약자가 직접 납부해야 하는 유이자 조건입니다.
- [ ] 전 세대 발코니 확장 공사비가 2,310만 원으로 분양가 외 별도 납부 대상임을 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 비규제지역 민간택지 분양 단지이므로 주택을 소유하고 있어도 1순위 청약이 가능합니다. 다만 가점제가 아닌 60% 추첨제 물량에서 당첨 기회가 주어집니다.
Q2. 전매제한 기간과 실거주의무는 어떻게 되나요?
당첨자 발표일인 2026년 11월 4일로부터 6개월이 경과하면 분양권 전매가 가능합니다. 분양가 상한제 미적용 단지이므로 실거주의무는 부여되지 않습니다.
연산 센텀 월드메르디앙 모델하우스 방문 정보
견본주택은 부산광역시 연제구 연산동 478-6번지에 마련되어 있으며, 관람 일정 및 분양 관련 문의는 유선 전화(051-758-0900)를 통해 확인하실 수 있습니다.
마치며
73㎡는 센텀파크SK뷰 분양권과의 가격 차이가 눈에 들어옵니다. 82㎡는 센텀리버SK뷰 매수와 총비용을 비교하고, 신축 선호도와 입주 시점에 맞춰 선택해보세요.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.