서수원 에피트 센트럴마크 M2BL 2차는 수원 당수 공공주택지구의 쾌적한 주거 환경과 미래 가치를 동시에 누릴 수 있는 단지예요. 비규제지역에 위치하면서도 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격대로 공급되는 것이 가장 큰 특징입니다. 현재 임의공급 2차 모집공고가 확정되어 잔여 12세대에 대한 청약이 진행될 예정이며, 거주지 제한 없이 누구나 신청할 수 있는 기회입니다.
★ 핵심 총평: 모아미래도 센트럴타운 2단지 등 비교 단지 실거래가 기준으로 단기 안전마진은 제한적입니다. 일정 확정 후에는 본인의 가용 현금과 DSR 한도 내에서 조달 가능한 금액을 먼저 계산해 보는 것이 필수입니다.
1. 서수원 에피트 센트럴마크 M2BL 2차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 2차
- 이번 공급: 12세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 8월 21일 (금) (09:00~17:30)
2. 서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 21일 (금) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 12세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 27일 (목) |
| 계약일 | 2026년 8월 28일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 74 | 5 | 6억 9,900만 ~ 7억 2,100만 |
| 84B | 3 | 7억 6,400만 ~ 7억 8,800만 |
| 103A | 2 | 8억 5,500만 ~ 8억 6,600만 |
| 103B | 2 | 8억 7,100만 ~ 8억 8,300만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,940만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 납부 후 20일 이내 잔여 계약금 자납 |
| 중도금 | 60% | 4억 7,280만 원 | 중도금 60% 대출 알선 예정 (이자후불제 등 조건 확인 필요) |
| 잔금 | 35% | 2억 7,580만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
본 단지는 비규제지역에 위치하여 LTV 최대 70%까지 가능할 것으로 보이나, 개인별 DSR 한도에 따라 실제 대출액은 제한될 수 있습니다. 중도금 60%에 대해서는 대출 알선이 예정되어 있으며, 계약금 5%만으로 우선 진입이 가능하다는 점이 자금 운용의 장점입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 비교적 완만하지만, 3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 시행됨에 따라 실제 대출 가능 금액은 연봉 수준에 따라 크게 달라질 수 있어요. 특히 중도금 대출 이후 잔금 전환 시점에 금리 상황과 본인의 소득 증빙 여부를 미리 점검하여 자금 조달에 차질이 없도록 주의해야 합니다.
84B타입 최고가(7억 8,800만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 1,800만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 1,000만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 2억 4,800만 원 |
4. 서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자) |
| 주택 보유 | 무주택·유주택 모두 허용 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2025.12.16)로부터 3년 (3년 이내 소유권이전등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 중복 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 또는 부적격 당첨 시 향후 청약 제한 사항은 모집공고문 확인 필수 |
접수 전 마지막 확인
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하므로 공동인증서 또는 금융인증서를 미리 준비하세요.
- 1인 1건만 신청 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리되니 주의해야 합니다.
- 계약금 5% 중 500만 원은 계약 시 납부하고, 나머지 잔여 계약금은 20일 이내에 자납해야 합니다.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 분양가와 주변 시세 비교
서수원 에피트 센트럴마크 주변 시세를 살펴보면, 당수지구 내 신축 단지들이 입주를 앞두고 있어 직접적인 비교는 어렵지만 인근 호매실지구의 대장 단지들과 비교했을 때 분양가 상한제 덕분에 가격 경쟁력이 확보된 상태입니다. 서수원 에피트 센트럴마크 분양가는 향후 당수지구 인프라 완성 시 시세 상승의 기준점이 될 것으로 보입니다. 다만, 호매실의 경우는 신분당선 호재의 직접적 수혜주신 반면, 당수지구는 간접 혜택을 받는 점을 감안해야 하는 점은 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84B㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 모아미래도 센트럴타운 2단지 | 2017년식 | 84㎡ 기준 약 7억 5,000만 원 | 본 단지 분양가와 유사하거나 소폭 높음 (신축 프리미엄 고려 시 우위) |
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 청약이 가능한가요?
네, 이번 임의공급은 주택 소유 여부와 상관없이 국내에 거주하는 성인이라면 누구나 신청하실 수 있습니다.
Q2. 청약통장이 꼭 있어야 하나요?
아니요, 임의공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청이 가능하며 청약 신청금도 없습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.