서수원 에피트 센트럴마크 2차 무순위 단지는 경기도 수원시 권선구 당수동 3001번지 일원(수원당수 공공주택지구 M1BL)에 위치하며, 총 190세대 규모로 조성되는 아파트입니다. 이번 모집공고는 미계약 및 미분양 잔여 세대 11세대에 대해 진행되는 임의공급 2차 공고입니다.
서수원 에피트 센트럴마크 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
본 단지는 비규제지역에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 입주자모집공고일인 2026년 8월 27일 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상이라면 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 당첨자 발표일 기준으로 전매제한 3년이 적용되며 거주의무기간은 없습니다.
★ 핵심 총평: 청약통장을 소지하지 않은 전국 거주자도 접근 가능한 무순위 잔여세대 공고이지만, 최근 인근 시세와 비교할 때 안전마진이 제한적이므로 DSR 대출 한도와 실제 필요 현금을 보수적으로 검토한 후 신청 여부를 결정해야 합니다.
1. 서수원 에피트 센트럴마크 2차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 2차
- 이번 공급: 11세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부 무관
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 9월 3일(목) ~ 2026년 9월 4일(금)
2. 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 3일(목) ~ 2026년 9월 4일(금) |
| 이번 공급 | 11세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 10일 (목) |
| 계약일 | 2026년 9월 11일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 74 | 4 | 7억 2,300만 ~ 7억 3,300만 원 |
| 84A | 2 | 7억 8,700만 ~ 8억 1,100만 원 |
| 103A | 5 | 8억 7,500만 ~ 9억 1,200만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,055만 원 | 계약 시 500만 원 정액제, 계약 후 20일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 8,660만 원 | 10%씩 6회 납부 (2026-11-25부터), 중도금 대출 조건 및 안내는 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 예정 |
| 잔금 | 35% | 2억 8,385만 원 | 입주 지정 기간 내 납부 (주택담보대출 전환 시 LTV 및 DSR 규제 적용) |
계약금 5% 조건으로 진입 장벽을 낮추었으나 중도금 60% 및 잔금 35%에 대한 자금 조달 여력을 점검해야 합니다. 중도금 대출 취급 및 세부 금리, 한도는 사업주체가 추후 지정하는 금융기관을 통해 확인할 수 있으며 개인 DSR 한도에 따라 잔금 대출 전환 시 자납 금액이 늘어날 수 있습니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역 LTV 한도가 적용되더라도 3단계 스트레스 DSR 규제 및 주택담보대출 금리가 반영되면 개인 연소득에 따라 실제 대출 가능 금액이 크게 달라질 수 있습니다. 자금조달계획 수립 시 대출 한도를 상한선까지 잡지 말고 최소 자기자본을 사전에 확보하는 것이 안전합니다.
84A타입 최고가(8억 1,100만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 4,100만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 3,300만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 2억 7,100만 원 |
4. 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 국내 거주자 전국 청약 가능 |
| 주택 보유 | 유주택자도 청약 가능 (단, 84A 당첨 시 향후 청약 시 주택소유 간주, 74 및 103A는 미분양분 공급으로 향후 무주택 간주 유지) |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 및 청약통장 예치금 기준 없음 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2025.12.17.)로부터 3년 (3년 내 소유권이전등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 포기 시 별도 불이익 없으나, 84A 타입은 계약 체결 및 분양권 소유 시 향후 청약에서 유주택자로 간주됨 |
접수 전 마지막 확인
- 084.9100A 타입은 계약 후 분양권 소유 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주되는 반면, 074.9800 및 103.9500A 타입은 미분양분 공급으로 무주택 간주가 유지되는 차이점을 확인했는가?
- 1인 1건 청약 원칙에 맞춰 동일 세대 내 중복 청약으로 인한 무효 처리가 발생하지 않도록 주의했는가?
- 계약금 5% 이후 시작되는 중도금 60% 및 입주 시 잔금 전환 대출에 대한 DSR 한도 계산을 완료했는가?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) 분양가와 주변 시세 비교
분양가상한제가 적용된 단지이지만 74타입 7억 2,300만~7억 3,300만 원, 84A타입 7억 8,700만~8억 1,100만 원, 103A타입 8억 7,500만~9억 1,200만 원으로 형성되어 있습니다. 최근 주변 준신축 단지의 실거래가 수준과 비교했을 때 단기 시세 차익을 크게 기대하기는 어려우므로 실거주 가치에 중점을 두고 자금 계획을 수립할 필요가 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 검증 자료에 따르면, 인근 금곡동의 ‘수원모아미래도센트럴타운2단지(2017년식)’ 전용 84.88㎡ 매매 실거래가는 2026년 8월 기준 7억 4,000만 원, 전용 99.79㎡는 2026년 7월 기준 8억 9,000만 원 기록했습니다. 수원모아미래도센트럴타운2단지 등 비교 단지 실거래가 기준으로 본 단지 분양가는 주변 시세보다 높아 단기 안전마진은 제한적입니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 74,000만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 수원모아미래도센트럴타운2단지 | 2017년식 | 74,000만원 | 2026년 8월 99.88㎡ 5억 2,500만 원 | 본 단지 84A 분양가(8억 1,100만 원)가 주변 준신축 84㎡ 실거래가 대비 약 7,100만 원 높음 |
서수원 에피트 센트럴마크 2차는 당수지구의 신축 프리미엄과 향후 입지 개선 기대감이 있는 단지예요. 하지만 주변 준신축 시세 대비 분양가가 최상단에 형성되어 있어 단기 시세차익을 노린 투자보다는 실거주 목적 접근이 바람직해요. 특히 타입별로 향후 청약 시 주택 소유 인정 여부가 달라지므로 자금조달계획과 함께 유의사항을 세심히 따져보시길 권해드려요.
📊 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(2차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 11세대 ｜
총 접수 건수: 46건 ｜
평균 경쟁률: 4.18 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 임의공급 무순위 청약이므로 청약통장 가입 여부 및 예치금액과 상관없이 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 분양권을 소유하면 향후 청약 시 유주택자로 분류되나요?
주택형별로 다릅니다. 084.9100A 타입은 최초 공고 시 경쟁이 있었던 미계약 세대이므로 분양권 소유 시 유주택자로 간주됩니다. 반면 074.9800 및 103.9500A 타입은 미분양 세대 공급이므로 「주택공급에 관한 규칙」 제53조 제10호에 따라 향후 청약 시 무주택으로 인정받습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.