엘리프 한신더휴 수원 D3블록 2차 무순위 임의공급 19세대｜9월 7일·7~8억

엘리프 한신더휴 수원 D3블록 2차는 경기도 수원시 권선구 당수1지구에 위치한 단지로, 이번 공고는 최초 분양 후 발생한 미계약 잔여 세대 19세대를 공급하는 임의공급 2차 모집입니다. 비규제지역에 해당하며 분양가 상한제가 적용된 단지로, 청약통장 유무와 상관없이 국내 거주자라면 누구나 신청할 수 있는 기회입니다.

당수지구의 신축 프리미엄을 누릴 수 있는 단지이지만, 전매제한 규정이 적용되고 있어 자금 조달 계획과 실거주 목적을 명확히 해야 합니다. 현재 모집공고가 확정되어 9월 초 접수를 앞두고 있는 만큼, 타입별 분양가와 대출 규제를 면밀히 분석해 드리겠습니다.

★ 핵심 총평: 분양가 상한제가 적용되었음에도 주변 구축 시세 대비 절대 가격이 높게 책정되어 있어, 단기 시세 차익보다는 당수지구 신축 입주를 희망하는 실거주자 위주의 접근이 필요합니다.

1. 엘리프 한신더휴 수원 D3블록 2차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 엘리프 한신더휴 수원 D3블록 (2차) 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

중도금 대출은 총 분양가의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 실행될 예정입니다. 다만, 정부의 가계부채 관리 정책에 따라 대출 한도가 축소될 수 있으며, 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 조건에 따라 대출 실행이 제한될 수 있으므로 반드시 본인의 대출 여력을 사전에 점검하시기 바랍니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역이지만 스트레스 DSR 3단계 적용으로 인해 개인의 소득 수준에 따라 주택담보대출 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 특히 본 단지는 분양가가 7억 원을 상회하므로, LTV 50% 한도와 DSR 규제를 동시에 충족하기 위한 자금 조달 계획을 철저히 세워야 합니다.

106A타입 최고가(7억 9,900만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 엘리프 한신더휴 수원 D3블록 (2차) 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.6

접수 전 마지막 확인

• 임의공급 2차로 1인 1건만 신청 가능한지 확인 (중복 신청 시 무효)
• 84B 타입 당첨 시 향후 청약 시 주택 소유로 간주되는 규정 숙지
• 전매제한 기간이 최초 당첨자 발표일로부터 3년임을 확인

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.4

6. 엘리프 한신더휴 수원 D3블록 (2차) 분양가 및 시세 비교

당수지구와 가까운 호매실의 모아미래도센트럴타운2단지를 국평 시세 비교 단지로 살펴보겠습니다. 2017년식이라 신축 아파트라고 할 수는 없지만, 오래된 당수동 구축보다 연식과 생활권이 가까워 현재 분양가를 가늠하는 비교 대상으로는 더 적절합니다. 다만 당수지구가 호매실보다 입지 선호도에서 상대적으로 열위라는 점을 반영해, 아래 계산에서는 비교 단지 실거래가에 5%를 차감한 보수적 시나리오도 함께 제시합니다. 이 5%는 공식 감정평가나 확정 시세가 아니라 분석을 위한 가정입니다.

모아미래도센트럴타운2단지 전용 84㎡는 2026년 6~8월 최근 7건이 7억 3,000만~7억 9,500만 원에 거래됐습니다. 거래가의 산술평균은 약 7억 6,214만 원, 중앙값은 7억 6,500만 원입니다. 7억 3,000만 원과 7억 4,000만 원 거래는 각각 2층·1층이고, 7억 9,500만 원 거래는 21층이므로 층수와 동·향에 따른 가격 차이가 포함된 범위로 봐야 합니다.

입지 열위를 5% 보정하면 시세 차익은 제한적입니다

비교 단지 전용 84㎡ 실거래 중앙값 7억 6,500만 원에 당수지구의 입지 열위를 반영해 5%를 차감하면 약 7억 2,700만 원입니다. 최근 거래 범위도 같은 방식으로 보정하면 약 6억 9,400만~7억 5,500만 원입니다. 이 보정값을 엘리프 한신더휴 수원 D3블록 (2차)의 국평 분양가와 비교하면 다음과 같습니다.

따라서 5% 입지 보정과 비교 단지 실거래 중앙값을 기준으로 보면, 국평 분양가의 단순 시세 차익은 가격대에 따라 약 2,300만 원의 명목상 차이에서 오히려 6,800만 원의 가격 부담까지 벌어집니다. 특히 84B·84C의 저가 구간에서만 제한적인 차이가 계산되고, 84D 고가 구간에서는 보정 시세보다 분양가가 높습니다. 발코니 확장비와 유상옵션, 취득세, 중도금 대출이자, 중개보수 및 향후 시장 변동을 반영하면 실제 수익은 더 줄어들 수 있으므로, 위 숫자를 확정된 시세 차익이나 수익으로 보기는 어렵습니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 국내 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.

Q2. 거주지 제한이 있나요?

공고일 현재 국내에 거주하기만 하면 지역에 상관없이 신청할 수 있습니다.