남양주 진접 서한이다음 무순위(S1BL)에서 미계약 잔여세대 141세대에 대한 무순위(사후) 입주자모집공고가 발표되었습니다. 경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1블록에 위치한 이 단지는 비규제지역에 속하며 분양가상한제가 적용됩니다. 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이라면 청약통장 없이 신청할 수 있는 기회입니다.
★ 핵심 총평: 분양가상한제가 적용되어 최저 6억 570만 원부터 공급되는 단지로, 거주의무 3년과 전매제한 3년 규제가 적용됩니다. 실거주 목적으로 남양주 진접2지구 신축에 입주하고자 하는 수도권 무주택자라면 자금 계획을 정밀하게 점검한 후 신청을 검토해볼 수 있습니다.
1. 남양주 진접 서한이다음 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 141세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부 무관 (청약신청금 없음)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 9월 8일 (화) (09:00~17:30)
2. 남양주 진접 서한이다음 무순위(S1BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 8일 (화) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 141세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 11일 (금) |
| 계약일 | 2026년 9월 18일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 43세대 | 6억 570만 ~ 6억 6,190만 원 |
| 84B | 19세대 | 6억 3,560만 ~ 6억 6,740만 원 |
| 95A | 69세대 | 6억 5,280만 ~ 7억 1,330만 원 |
| 95B | 10세대 | 6억 6,080만 ~ 6억 7,430만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (95A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,133만 원 | 계약 시 10% 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 2,798만 원 | 10%씩 6회 분할 납부 (2026.11.30부터 2028.06.30까지), 사업주체 지정 금융기관 별도 공지 예정 |
| 잔금 | 30% | 2억 1,399만 원 | 입주 지정일 납부 (2029년 1월 예정) |
본 단지의 중도금 대출은 60% 범위 내에서 진행될 예정이며, 세부 대출 조건 및 안내는 사업주체 지정 금융기관을 통해 별도 공지됩니다. 실거주의무 3년 규제가 적용되어 입주 시 전세 보증금을 통한 잔금 조달이 불가능하므로, LTV DSR 계산에 따른 주택담보대출 금액과 필요한 자기자본을 명확히 계획하셔야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역 LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 제도가 적용되므로 주택담보대출 실행 시 개인 소득 수준과 기존 부채 상황을 사전에 정밀하게 검토해야 합니다. 청약통장 예치금은 무순위 접수 시 상관없으나 입주 시 잔금 대출 및 자금조달계획 수립 과정에서 LTV DSR 계산을 통한 대출 가능 금액을 확인해야 합니다.
95A타입 최고가(7억 1,330만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 4,330만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 5,665만 원 | 3억 5,665만 원 |
| 1억 원 | 3억 5,665만 원 | 3억 5,665만 원 |
4. 남양주 진접 서한이다음 무순위(S1BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, p.4
| 거주지역 | 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.07.29)로부터 3년 (소유권이전등기 완료 시 그 때까지) |
| 실거주의무 | 3년 (입주일로부터 3년간 거주의무 적용) |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 청약 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 일정 기간 청약 신청 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 무주택세대구성원 자격을 충족하는지 확인하셨나요?
- 분양가상한제 적용에 따른 거주의무기간 3년 및 전매제한 3년 규제를 숙지하셨나요?
- 실거주의무로 인해 입주 시 전세 세입자를 통한 잔금 조달이 불가능한 점을 반영해 자금 계획을 세우셨나요?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1, p.2
근거: 원문 p.3, p.4
6. 남양주 진접 서한이다음 무순위(S1BL) 분양가와 주변 시세 비교
본 단지는 분양가상한제가 적용되어 전용 84㎡ 기준 6억 570만 ~ 6억 6,740만 원, 전용 95㎡ 기준 6억 5,280만 ~ 7억 1,330만 원 수준으로 책정되었습니다. 주변 기존 준신축 단지인 금강펜테리움(2010년식, 전용 84㎡)이 최근 2026년 6월 최고 5억 9,500만 원, 8월 4억 8,000만~5억 2,500만 원 선에서 거래되는 시세와 비교할 때 분양가가 인근 구축/준신축보다 다소 높은 편입니다.
본 단지의 전용 84㎡ 분양가(6억 570만 ~ 6억 6,740만 원)를 주변 인근 단지와 비교해보면, 2010년 입주한 진접읍 금곡리 ‘금강펜테리움’ 전용 84.97㎡의 최근 실거래가가 2026년 6월 최고 5억 9,500만 원, 2026년 8월 22일 매매 4억 8,000만 원 및 5억 2,500만 원에 형성된 것과 비교됩니다. 신축 단지 프리미엄을 감안하더라도 분양가가 주변 시세보다 다소 높은 수준에 책정되어 단기적인 안전마진 확보는 제한적입니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 48,000만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 금강펜테리움 | 2010년식 | 48,000만원 | 2026-06 전세 3억 7,000만 원 | 본 단지 분양가가 주변 준신축 시세보다 약 7,000만 ~ 1억 5,000만 원가량 높음 |
남양주 진접 서한이다음은 진접2지구의 미래 가치와 신축 프리미엄을 누릴 수 있는 장점이 있어요. 다만 주변 준신축 거래가 대비 분양가가 높게 책정되었고 실거주의무 3년과 전매제한 3년 규제가 적용되어 시세 차익을 노린 단기 투자로는 적합하지 않습니다. 2029년 입주 시점까지 실거주할 준비가 되어 있고 자금 여력이 충분한 무주택자분들 위주로 보수적으로 접근하시는 것을 추천해 드려요.
📊 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 141세대 ｜
총 접수 건수: 157건 ｜
평균 경쟁률: 1.11 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자나 유주택자도 무순위 청약이 가능한가요?
아닙니다. 본 무순위 공고는 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한 등 불이익이 있나요?
무순위 청약 당첨 시 재당첨 제한은 적용되지 않습니다. 다만 당첨 후 부적격으로 판명될 경우 일정 기간 청약 신청이 제한될 수 있습니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.