더샵 송도마리나베이 3회차 무순위 사후청약 입주자모집공고가 발표되었습니다. 이번 공급은 조합원 자격상실로 발생한 미계약 잔여 1세대(전용 84.9766C)를 대상으로 진행되며, 수도권 비규제지역에 위치하여 거주의무기간이 없고 전매제한 기간이 도과된 단지입니다. 2020년 7월 이미 사용승인이 완료된 준공 단지로서 계약 후 잔금 납부 시 즉시 입주가 가능하다는 점이 주요 특징입니다.
★ 핵심 총평: 준공 완료 단지이므로 중도금 대출 단계 없이 계약금 10% 납부 후 빠른 시일 내에 잔금 90%를 자납하거나 주택담보대출로 전환해야 합니다. LTV 한도와 스트레스 DSR 규제에 따른 개인별 대출 가능액을 미리 계산해 실질 필요 현금을 확보하는 보수적 접근이 필요합니다.
1. 더샵 송도마리나베이 3회차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 3회차
- 이번 공급: 1세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입여부 무관)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 9월 15일 (화) 09:00 ~ 17:30
2. 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 15일 (화) 09:00 ~ 17:30 |
| 이번 공급 | 1세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 21일 (월) |
| 계약일 | 2026년 9월 29일 (화) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84C | 1세대 (119동 3204호) | 7억 8,400만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84C타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,840만 원 | 계약 체결 시 현금 납부 (2026년 9월 29일) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 준공 완료 단지로 중도금 납부 일정 없음 |
| 잔금 | 90% | 7억 5,600만 원 | 2026년 12월 27일까지 납부 (입주 시 주택담보대출 전환 가능) |
본 단지는 이미 준공 승인되어 사용 중인 아파트이므로 중도금 대출이 집행되지 않으며, 잔금 납부 시 잔금대출(주택담보대출)을 활용해야 합니다. 개인의 소득 수준과 DSR 규제 적용 결과에 따라 수령 가능한 대출액이 달라지므로, 사업주체 지정 금융기관 및 개별 금융사를 통한 대출 심사 조건을 사전에 타진하시기 바랍니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역 LTV 규제 비율이 적용되더라도 3단계 스트레스 DSR 전면 시행으로 인해 개인별 소득 및 기존 부채 상황에 따라 실제 대출 가능한 주택담보대출 금리와 한도가 제약될 수 있습니다. 잔금 비중이 90%로 매우 높은 만큼 청약 전 DSR 한도를 사전에 계산해 부족한 자금 조달 계획을 명확히 수립해야 합니다.
84C타입 32층 최고가 (7억 8,400만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 1,400만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 600만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 2억 4,400만 원 |
4. 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, p.5
| 거주지역 | 입주자모집공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 신청 가능 (유주택자 신청 불가) |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일로부터 6개월 경과로 전매제한 기간 도과 (전매제한 없음) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 미체결 시 별도 재당첨 제한은 부과되지 않으나 당첨 자격은 소멸 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일(2026.09.10) 기준 세대원 전원이 무주택세대구성원 자격을 유지하고 있는지 확인하세요.
- 계약금 10%(7,840만 원) 및 추가선택품목 비용(약 2,470만 원) 납부를 위한 즉시 시드머니 준비 상태를 점검하세요.
- 2026년 12월 27일까지 예정된 잔금 90%(7억 5,600만 원) 납부를 위해 개인별 DSR 한도 및 주택담보대출 가능액을 미리 확인하세요.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~4
근거: 원문 p.1, p.3
근거: 원문 p.4
6. 더샵 송도마리나베이 분양가와 주변 시세 비교
더샵 송도마리나베이(인천 연수구 송도동 308-1)는 총 25개 동, 3,100세대 규모의 대단지로 2020년 7월에 이미 준공 및 입주를 마친 기입주 대단지입니다. 이번 임의공급 3회차는 조합원 자격상실세대로 나온 단 1세대(119동 3204호, 84C타입)로, 미준공 분양권이 아닌 기입주 실물 아파트의 단지 내 최근 실거래가 및 매물 호가와 직접 비교해야 정확한 가치를 판단할 수 있습니다.
이번 공급 세대의 분양가는 7억 8,400만 원(84C, 32층)입니다. 이미 입주한 단지 자체의 국토교통부 전용 84㎡ 실거래가를 살펴보면, 서해 오션뷰 조망 여부에 따라 가격 차이가 매우 큽니다. 일반 조망(단지 뷰) 세대의 최근 실거래가는 대체로 5억 8,000만 ~ 6억 4,000만 원 선(2026년 8월 17층 6억 1,500만 원, 6월 32층 6억 2,500만 원 등)에 형성되어 있습니다. 따라서 단순 일반 실거래가 평균과 비교하면 이번 분양가가 약 1.4억~1.6억 원가량 높아 보일 수 있습니다.
하지만 이번에 공급되는 119동은 서해 바다와 인천대교를 영구 조망할 수 있는 핵심 전면 오션뷰 동이며, 32층 초고층이라는 점에 주목해야 합니다. 실제로 바다 조망이 나오는 고층 세대의 최근 실거래가는 7억 3,500만 원(29층), 7억 5,500만 원(16층), 최고 7억 6,000만 원대까지 거래된 바 있습니다. 또한 네이버 부동산 매물 호가를 살펴보면, 바다 조망이 가능한 전면동 30층 이상 고층 매물은 7억 8,000만 ~ 8억 중후반(호가 9억 원대 포함)에 형성되어 있습니다. 즉, 동일한 119동 32층 오션뷰 프리미엄을 감안하면 이번 분양가는 현재 실거래가와 비슷하거나 고층 호가 대비 시세와 대등한 수준으로 책정되었습니다.
| 비교 구분 | 동·층수 및 조망 조건 | 가격대 | 분양가(7.84억) 대비 분석 |
| 이번 무순위 공급가 | 119동 3204호 (84C, 32층 초고층) | 7억 8,400만 원 | 전면 오션뷰·인천대교 영구 조망 로열층 |
| 단지 최근 실거래가 (오션뷰 고층) | 전용 84㎡ 바다 조망 16~29층 | 7억 3,500만 ~ 7억 6,000만 원 | 최근 오션뷰 실거래가와 유사하거나 소폭 높은 수준 |
| 단지 최근 실거래가 (일반 조망) | 전용 84㎡ 일반동 17~35층 | 6억 800만 ~ 6억 4,000만 원 | 일반 뷰 대비 약 1.4억~1.6억 원 높음 (조망 프리미엄) |
| 네이버 부동산 호가 (오션뷰 고층) | 119동 등 전면동 30층 이상 | 7억 8,000만 ~ 8억 후반 (최대 9억) | 현재 고층 호가 대비 시세와 대등하거나 소폭 메리트 |
| 네이버 부동산 호가 (일반동 최저가) | 전용 84㎡ 일반 조망 저·중층 | 5억 8,000만 ~ 6억 초반 | 단순 최저가 매물 대비 분양가가 높음 |
더샵 송도마리나베이 이번 무순위 물량은 단순한 시세차익형 ‘로또 줍줍’이 아닙니다. 단지 내 조망권에 따라 1억 5,000만 원 이상의 시세 격차가 존재하는 단지로, 이번 세대는 119동 3204호라는 독보적인 서해·인천대교 오션뷰 라인이라는 점이 핵심입니다.
또한 2020년 7월 준공된 기입주 아파트이므로 계약금 10%(7,840만 원) 납부 후 2026년 12월 27일까지 잔금 90%(7억 560만 원)를 일시에 납부해야 합니다. 전매제한은 이미 해제되어 즉시 처분이 가능하지만, 높은 잔금 비중과 조망권 프리미엄을 감안하여 단순 차익보다는 송도 8공구 랜드마크시티의 오션뷰 대단지(3,100세대) 실거주 수요자에게 적합합니다. 신청 전 네이버 부동산에서 119동 동일 라인의 매물 호가와 조망 상태를 반드시 확인해 보시기 바랍니다.
📊 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 1세대 ｜
총 접수 건수: 173건 ｜
평균 경쟁률: 173.00 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없거나 예치금이 부족해도 신청할 수 있나요?
네, 이번 청약은 무순위 사후접수로 청약통장 가입 여부 및 예치금액과 완전히 무관하게 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 단지는 최초 당첨자발표일로부터 6개월의 전매제한 기간이 이미 과한 상태이므로 전매제한 규제를 받지 않습니다.
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