안양 관양고 주변 도시개발사업의 랜드마크가 될 ‘안양 에버포레 자연앤 e편한세상’ A2블록의 모집공고가 2026년 4월 30일 자로 발표되었습니다. 숲세권의 쾌적함과 e편한세상의 브랜드 프리미엄, 그리고 분양가 상한제 적용으로 인한 가격 경쟁력까지 갖춘 이번 단지는 안양 무주택자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
총평: 주변 시세 대비 약 2억 원의 안전마진이 확보된 로또 단지입니다. 청약 조건이 되신다면 무조건 넣으세요!
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 안양시 동안구 관양동 521번지 일원 (A2BL) |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 최고 18층, 총 5개동, 344세대 |
| 일반분양 | 80세대 (특별공급 264세대) |
| 주택형 | 전용 84㎡ (84A, 84B, 84C, 84D) |
| 분양가 | 7억 4,850만 ~ 8억 170만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 5월 11일 ~ 5월 14일 |
| 입주 예정 | 2028년 08월 |
혹시 중대형 평형을 찾고 계시다면, A1블록 청약을 보시면 됩니다. 아래에 정리해두었으니 A2블록과 함께 확인해보시기 바랍니다.
사업 개요 및 특징
안양 에버포레 자연앤 e편한세상 A2블록은 경기주택도시공사가 시행하고 디엘이앤씨(주) 등이 시공하는 민간참여 공공주택사업입니다. 전 세대가 수요자들의 선호도가 가장 높은 국민평형인 전용 84㎡로 구성된 공공분양 아파트이며, 총 344세대가 공급됩니다. 공공분양인 만큼 특별공급 물량(264세대)이 일반공급(80세대)보다 압도적으로 많아 특별공급 자격을 갖춘 분들에게 절대적으로 유리합니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지 앞 일동로를 통해 제2경인고속도로, 과천대로 등으로 빠르게 진입할 수 있어 강남 및 수도권 전역으로의 이동이 수월합니다. 다만, 지하철역(인덕원역 등)과는 다소 거리가 있어 도보 이용보다는 버스 환승이나 자차 이용이 주가 될 것으로 보입니다.
교육 및 생활 인프라
관양초, 관양중, 관양고등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 평촌 학원가도 가깝습니다. 무엇보다 단지 주변으로 관악산 산림욕장과 물순환 실개천, 공원 등이 조성될 예정이라 쾌적한 숲세권 라이프를 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026-04-30
- 특별공급 접수: 2026-05-11 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026-05-12 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026-05-13 (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026-05-14 (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026-05-20
- 서류 접수: 2026-05-29 ~ 2026-06-03
- 정당 계약: 2026-07-09 ~ 2026-07-11
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 매우 높습니다. 84타입 최고가 기준 8억 원 초반대로, 주변 신축 시세 대비 메리트가 큽니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9794A | 84A | 72 (55/17) | 7억 6,160만 ~ 8억 170만 |
| 084.9830B | 84B | 70 (53/17) | 7억 5,240만 ~ 7억 9,200만 |
| 084.9548C | 84C | 51 (36/15) | 7억 4,850만 ~ 7억 8,790만 |
| 084.9603D | 84D | 151 (120/31) | 7억 6,080만 ~ 8억 80만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A 최고가 8억 170만 원 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 8,017만 원 | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 4억 8,102만 원 | 대출 실행 (유이자) |
| 잔금 | 30% | 2억 4,051만 원 (주택도시기금 7,500만 원 별도) | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 수도권 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 원 | 약 5억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4.2억 원 | 약 3.8억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 6억 원 (상한) | 약 2억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 등 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 13 | 7 | 7 | 14 | 4 | 8 | 55 |
| 84B | 11 | 7 | 7 | 14 | 4 | 8 | 53 |
| 84C | 7 | 5 | 5 | 10 | 2 | 5 | 36 |
| 84D | 23 | 15 | 15 | 30 | 7 | 15 | 120 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 유이자로 알선될 예정이며, 대출 비율은 정부 정책 및 금융권 사정에 따라 축소될 수 있습니다. LTV(주택담보대출 비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 꼼꼼히 확인하고 주택담보대출 금리 변동성을 고려하여 자금조달계획을 세워야 합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 안양시 2년 이상 계속 거주자(당해)에게 우선 공급됩니다.
- 세대주: 무주택세대주만 1순위 청약이 가능합니다. (공공분양 기준)
- 청약통장: 가입 후 24개월이 경과하고 매월 약정납입일에 24회 이상 납입한 분이어야 합니다.
- 주택 수: 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 과거 당첨: 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (본 단지 전량): 공공분양이므로 저축총액(매월 최대 25만 원 인정, 다자녀·노부모 등 조건 확인 필요)이 많은 순으로 당첨자를 선정합니다.
- [Writer’s Tip]: 공공분양은 청약통장 납입 인정 금액이 절대적으로 중요합니다. 당해 지역 요건을 충족하면서 저축 총액이 높다면 세대수가 가장 많은 84D 타입에 소신 지원하시고, 커트라인이 간당간당하다면 비선호 타입이나 세대수가 적은 84C 타입을 노려보는 전략이 필요합니다. 특히 특별공급 물량이 많으므로 본인에게 유리한 특공을 최대한 활용하세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
안양 에버포레 자연앤 e편한세상 A2블록의 투자가치를 판단하기 위해 인근 단지와 시세를 비교했습니다.
국토교통부 실거래가를 기준으로 인근 대장급 단지인 동편마을 4단지와 비교해 보겠습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 동편마을 4단지 | 2012년 | 약 10억 5,000만 원 | 약 2억 5천만 원 내외 |
해당 단지는 분양가 상한제가 적용된 공공분양 아파트로, 84타입이 8억 원 선에 나왔습니다. 바로 인근의 10년 차 이상 구축 아파트인 동편마을 4단지가 10억 원 중반대에 거래되는 것을 감안하면, 보수적으로 잡아도 2억 원 이상의 확실한 안전마진이 존재합니다. 입주 시점의 신축 프리미엄과 숲세권 입지의 희소성을 고려하면, 실거주와 투자 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 매력적인 단지입니다.
평면도 및 설계 특징
전 세대 발코니 확장형으로 넉넉한 공간감을 제공합니다. 84D 타입은 4베이 판상형 구조로 맞통풍이 우수하여 가장 인기가 높을 것으로 예상됩니다. 평면도상 옵션 선택에 따라 침실이나 수납공간의 구성이 달라질 수 있으니, 가족 구성원의 라이프스타일에 맞는 세심한 확인이 필요합니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 안양시 2년 이상 거주 등 당해 지역 요건 및 무주택세대구성원 자격을 확인하셨나요?
- [ ] 청약통장 납입 횟수(24회 이상) 및 공공분양 저축총액 산정 기준을 체크하셨나요?
- [ ] 스트레스 DSR 3단계를 반영하여 보수적인 대출 한도와 자금조달계획을 수립하셨나요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한과 거주의무기간은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한됩니다. 모집공고문상 별도의 거주의무기간은 명시되어 있지 않아 전세를 놓아 잔금을 치르는 것이 가능하지만, 관련 법령 개정 여부를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
Q2. 1주택자도 청약할 수 있나요?
본 아파트는 공공분양(국민주택)이므로 무주택세대구성원에게만 청약 자격이 주어집니다. 따라서 1주택자는 일반공급에 청약할 수 없습니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택은 안양시 동안구 관양동 500번지 일원에 마련되어 있습니다. 5월 1일부터 10일까지는 사전 방문 예약제로 운영되니 공식 홈페이지에서 꼭 예약 후 방문하시기 바랍니다.
마치며
생애최초 무주택자라면 특별공급의 넓은 문을 적극 활용하시고, 저축액이 많은 분들은 일반공급 84D 타입을 노려보시길 추천합니다. 수익형 투자를 고려하신다면 전매제한 3년 후의 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해 보세요!
[참고 자료 및 공식 출처]
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