안양 에버포레 자연앤 e편한세상 청약을 기다려오신 분들에게 반가운 소식입니다. 2026년 4월 30일 자로 본격적인 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되는 이번 단지는 쾌적한 주거 환경과 브랜드 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 절호의 기회입니다.
총평: 분양가상한제 적용으로 주변 구축 대장 아파트 대비 약 1.5억~2억 이상의 안전마진이 예상됩니다. 자금조달계획이 가능한 안양시 거주 무주택자라면 망설이지 말고 무조건 청약에 도전하시기 바랍니다!
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 안양 에버포레 자연앤 e편한세상의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 안양시 동안구 관양동 521번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 최고 4층, 총 4개동, 60세대 |
| 일반분양 | 53세대 (특별공급 7세대) |
| 주택형 | 전용 95㎡ (95A, 95B, 95C, 95D) |
| 분양가 | 10억 730만 ~ 10억 7,560만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 5월 11일 ~ 5월 14일 |
| 입주 예정 | 2028년 08월 |
혹시 국민평형(84타입)을 찾고 계시다면, A2블록 청약을 보시면 됩니다. 아래에 정리해두었으니 A1블록과 함께 확인해보시기 바랍니다.
사업 개요 및 특징 – 관양고 주변 도시개발사업
안양 에버포레 자연앤 e편한세상 아파트는 안양 관양고 주변 도시개발사업 구역 내 A1BL에 조성되는 민간참여 공공주택사업입니다. 경기주택도시공사가 시행하고 디엘이앤씨(주) 등 1군 대형 건설사들이 시공을 맡아 튼튼한 시공과 ‘e편한세상’ 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 이 단지의 가장 큰 특징은 전 세대가 국민평형을 넘어선 전용 85㎡ 초과(95㎡) 중대형 민영주택으로만 60세대가 구성된 하이엔드 테라스형 연립주택이라는 점입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
해당 단지는 관악산 자락에 안겨 있는 전형적인 숲세권 입지로, 쾌적성 면에서는 안양 최고 수준을 자랑합니다. 지하철역(인덕원역 등)과는 도보권이 아니라는 점이 아쉬울 수 있으나, 단지 앞 일동로를 통해 제2경인고속도로 및 과천대로 진입이 수월하여 차량을 이용한 서울 강남권 및 수도권 이동은 매우 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
학군 또한 우수합니다. 관양초, 관양중, 관양고등학교가 인접해 있어 자녀들의 도보 통학(당해 배정 기준 확인 필요)이 가능하며, 유명한 평촌 학원가도 차량으로 빠르게 닿을 수 있습니다. 또한, 단지 북측, 남측, 서측으로 경관녹지가 연접하여 조성되고 인근 관악산 산림욕장과 연결되는 물순환 실개천 등 완벽한 친환경 힐링 인프라를 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026-04-30
- 특별공급 접수: 2026-05-11 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026-05-12 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026-05-13 (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026-05-14 (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026-05-21
- 서류 접수: 2026-05-29 ~ 2026-06-03
- 정당 계약: 2026-06-25 ~ 2026-06-27
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
안양 에버포레 자연앤 e편한세상의 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 신축 1군 아파트임에도 불구하고 최근 주변 시세 대비 상당한 가격 경쟁력을 보이고 있습니다. 자금조달계획 수립 시 아래 표를 참고하세요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 095.3811A | 95A | 32 (4/28) | 10억 730만 ~ 10억 6,040만 원 |
| 095.3591B | 95B | 6 (1/5) | 10억 5,970만 ~ 10억 5,970만 원 |
| 095.9676C | 95C | 10 (1/9) | 10억 2,180만 ~ 10억 7,560만 원 |
| 095.9677D | 95D | 12 (1/11) | 10억 7,560만 ~ 10억 7,560만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (95A타입 10.6억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 604만 원 | 2026년 6월 납부 (자기자본 필수) |
| 중도금 | 60% | 6억 3,624만 원 | 2026.11 ~ 2028.04 대출 실행 (유이자) |
| 잔금 | 30% | 3억 1,812만 원 | 2028년 8월 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 안양 에버포레 자연앤 e편한세상이 위치한 수도권 규제지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율)만 믿고 자금조달계획을 세웠다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 연봉별 주택담보대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 원 | 약 7.6억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4.5억 원 | 약 6.1억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 6억 원 (규제 상한선) | 약 4.6억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 95A | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 | 4 |
| 95B | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 95C | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 95D | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
중도금 및 대출 정보
모집공고문에 명시된 바와 같이 중도금 대출은 유이자로 진행되며, 중도금 대출 알선은 사업주체의 의무사항이 아니므로 개인 신용도 및 규제에 따라 중도금 대출 비율이 축소되거나 불가할 수 있습니다. LTV DSR 계산을 꼼꼼히 하여 주택담보대출 금리를 비교하고 계약 전 넉넉한 현금을 확보하는 것이 필수입니다.
청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 안양시 2년 이상 계속 거주자(당해)에게 우선 공급이 진행됩니다.
- 세대주: 투기과열지구 및 청약과열지역이므로 무주택 또는 1주택 세대의 세대주만 1순위 청약이 가능합니다.
- 청약통장: 가입 후 24개월이 경과하고 지역별/면적별 청약통장 예치금 (안양시 95㎡ 기준 300만 원)을 충족해야 합니다.
- 주택 수: 2주택 이상 소유 세대는 1순위 청약이 불가하며 2순위로 넘어갑니다.
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 85㎡ 초과 (안양 에버포레 자연앤 e편한세상 전 물량): 가점제 80%, 추첨제 20% 적용
- [Writer’s Tip]: 이번 단지는 전 세대가 전용 95㎡로 구성되어 있어 가점제 물량이 80%를 차지합니다. 따라서 청약 가점이 높은 무주택 고가점자는 물량이 가장 많고 선호도가 높은 95A 타입(판상형 예상)에 소신 지원하는 것을 권장합니다. 반면, 청약 가점이 낮은 저가점자나 기존 주택 처분 조건을 감수할 수 있는 1주택 갈아타기 수요자는 20% 배정된 추첨제 물량을 노려야 하므로 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 비선호 타입(95B 등)을 전략적으로 선택하는 것이 당첨 확률을 높이는 비결입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
안양 에버포레 자연앤 e편한세상의 진정한 가치를 파악하기 위해 인근 단지와 1:1 시세 비교를 진행했습니다. 국토교통부 실거래가를 바탕으로 비교해 보았습니다.
관양고 인근 대장급 구축 단지인 동편마을 4단지의 최근 실거래가를 기준으로 비교했습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 동편마을 4단지 | 2012년 | 약 10억 5,000만 원 | 약 1.5억 ~ 2억 원 이상 (면적 및 연식 감안) |
해당 단지는 관악산 숲세권을 독점하는 입지에 들어서는 1군 브랜드 신축 연립주택입니다. 바로 옆 동편마을 4단지의 전용 84㎡ 구축 아파트가 10억 원 중반대에 실거래되는 것을 고려할 때, 전용 95㎡의 넉넉한 공간과 최신 시스템을 10억 원대 분양가로 잡을 수 있다는 것은 엄청난 혜택이에요. 보수적으로 접근해도 입주 시점인 2028년에는 면적 프리미엄과 신축 프리미엄을 더해 최소 1.5억에서 2억 원 이상의 안전마진이 확보될 것으로 보입니다. 비록 역세권은 아니지만, 쾌적한 주거환경을 1순위로 두는 분들에게는 이보다 좋은 입지는 찾기 힘들 것입니다.
평면도 및 설계 특징
전 세대가 발코니 확장형으로 기본 시공되며 중대형 평형 특유의 고급스러운 마감재 라인업이 특징입니다. 95A 타입의 경우 드레스룸과 더불어 공간 활용이 극대화된 판상형 구조로 맞통풍 효과가 뛰어날 것입니다. 하지만 95B 등 일부 타입의 경우 평면 구조에 따라 주방이나 드레스룸에 창문이 없어 환기가 맞통풍 판상형보다는 아쉬울 수 있으니 요리를 자주 하시는 분들은 공조 시스템(옵션)을 적극 활용하시는 등 살아있는 디테일을 챙기셔야 합니다. 개방형 발코니 유무 또한 95B, 95C, 95D 타입에만 적용되니 도면을 꼼꼼히 체크하세요.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일(2026.04.30) 기준 안양시 및 수도권 거주 요건, 세대주 자격 충족 여부를 확인하셨나요?
- [ ] 청약통장 가입 24개월 이상 및 안양시 전용 102㎡ 이하 청약통장 예치금(300만 원)이 완납되었나요?
- [ ] 입주 시점의 스트레스 DSR 3단계 축소 한도를 반영하여 확실한 자금조달계획을 세우셨나요?
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한 및 실거주 의무 등 규제사항은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 금지됩니다. 하지만 본 단지는 실거주 의무가 별도로 명시되어 있지 않아 입주 시점에 잔금 대출 대신 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 납부하는 전략이 법적으로 가능합니다.
Q2. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 안양 에버포레 자연앤 e편한세상은 전 세대 전용 85㎡ 초과 물량으로, 전체 일반공급 물량의 20%가 추첨제로 배정되어 있습니다. 따라서 1주택자도 추첨제 물량을 노리고 1순위 청약에 도전할 수 있습니다.
Q3. 부부가 동시에 청약(중복 청약)해도 되나요?
최근 개정된 청약 제도에 따라 부부 동시 청약이 가능합니다. 당첨자 발표일이 같은 주택에 부부가 각각 청약하여 중복 당첨되더라도, 접수 일시가 빠른 당첨 건은 유효하게 인정됩니다. 당첨 확률을 높이려면 부부가 각자 청약통장을 사용하는 것을 권장합니다.
모델하우스 방문 팁
안양 에버포레 자연앤 e편한세상 모델하우스(견본주택)는 경기도 안양시 동안구 관양동 500번지 일원에 위치해 있습니다. 2026년 5월 1일(금)부터 5월 10일(일)까지는 홈페이지를 통한 사전 방문 예약제로만 운영되니, 방문 전 반드시 예약 신청을 완료하시기 바랍니다.
마치며
생애최초 무주택자라면 특공 요건을 면밀히 검토하고, 가점이 낮아도 20% 추첨제 물량의 희망이 있으니 전략적인 타입 선택으로 당첨의 꿈을 이뤄보세요. 1주택 갈아타기 수요자에게는 쾌적한 숲세권의 대형 평형 하이엔드 테라스로 점프 업 할 수 있는 최적의 무대입니다. 수익형 투자자 입장에서는 전매제한 3년이 있지만 넉넉한 공간과 브랜드 가치로 준공 시점 전세 세팅을 통한 우상향 투자가 매력적인 단지입니다. 철저한 LTV DSR 계산과 청약통장 예치금 준비로 성공적인 청약이 되시길 응원합니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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