부천대장 하우스토리 디센트 입주자모집공고가 발표되었습니다. 본 단지는 경기도 부천시 오정구 부천대장 공공주택지구 A2블록에 건설되는 민간참여 공공분양주택으로 총 548세대를 금회 공급합니다. 청약 접수는 한국부동산원 청약Home(applyhome.co.kr)에서 진행합니다.
★ 핵심 판단: 분양가상한제가 적용되어 분양 조건과 자금 조달 계획을 종합적으로 검토해야 합니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년 규제가 적용됩니다. 중도금 집단대출은 현 시점에서 미정이므로 대출 불허 시 수분양자 자력 납부 가능성을 사전에 대비하시기 바랍니다.
LH 일반 공공분양 · 최초 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양
- 청약통장: 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입 12개월 이상, 월 납입금 12회 이상 납입
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수)
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
부천대장 하우스토리 디센트 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 공공분양주택 입주자모집공고 | 2026-11-12 | 2026000457 |
적용 순서: 본 공고는 최초 입주자모집공고로서 기재된 모집조건 및 관련 법령을 최우선으로 적용합니다.
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 단지·공급 핵심 정보
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원 부천대장 공공주택지구 내 A2블록 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 15층, 8개동, 총 548세대 |
| 일반분양 | 총 548세대 (특별공급 466세대 / 일반공급 82세대) |
| 주택형 | 059.7100A(59A), 059.9900B(59B), 059.9900C(59C), 074.9800A(74A), 084.9500A(84A), 059.7100A(59A), 059.9900B(59B), 059.9900C(59C), 074.9800A(74A), 084.9500A(84A) (총 10개 타입) |
| 분양가 | 5억 7,664만 ~ 8억 5,406만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 예정 |
공공분양 총 공급 구성 (합계 548세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 특별공급 | 466세대 |
| 일반공급 | 82세대 |
특별공급 세부 구성 (합계 466세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 다자녀가구 | 55세대 |
| 신혼부부 | 55세대 |
| 생애최초 | 82세대 |
| 노부모부양 | 27세대 |
| 신생아 | 110세대 |
| 국가유공자 | 27세대 |
| 기관추천 | 55세대 |
| 지역균형발전 | 55세대 |
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 사업 개요 및 특징
부천대장 공공주택지구 A2블록에 조성되는 본 단지는 LH와 남광토건 컨소시엄이 공동 시행하는 민간참여 공공분양주택 사업입니다. 대규모 택지개발지구로서 분양가상한제가 적용됩니다. 지구 내 분양주택과 임대주택이 함께 계획되어 있으며 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 입지 환경
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 38, 43
교통 환경
지구 내 대장-홍대선 철도노선 역사 2개소가 계획되어 있으며 사업추진 일정에 따라 개통 시기는 연기될 수 있습니다. 지구 내외로 오정로, 소사로, 봉오대로, 벌말로, 경명대로 등이 접해 있습니다. 광역교통개선대책에 따른 도로 및 철도 시설은 관계기관 협의 결과에 따라 공사 일정이 변동될 수 있습니다.
교육·생활 인프라
초등학교 통학구역은 지구 내 신설 예정인 대장1초(가칭, 2029년 9월 개교 예정)이며 중학교 학군은 오정·역곡중학군에 배정될 예정입니다. 단지 동측에 초등학교 및 고등학교, 남측에 복지시설이 위치합니다. 지구 북서측에 굴포하수처리장 및 부천시 자원순환센터 등 환경기초시설이 있으며 북측 김포국제공항 영향으로 항공기 소음이 발생할 수 있습니다.
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1, 3, 29
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급 접수 | 2026-11-23 09:00 | 2026-11-23 17:30 | 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아 등 | 청약Home 인터넷 접수 (현장접수는 노약자·장애인 한정 10:00~14:00) |
| 일반공급 1순위 접수 | 2026-11-24 09:00 | 2026-11-24 17:30 | 일반공급 1순위자 | 청약Home 인터넷 접수 |
| 일반공급 2순위 접수 | 2026-11-25 09:00 | 2026-11-25 17:30 | 일반공급 2순위자 | 청약Home 인터넷 접수 |
| 당첨자 발표 | 2026-12-01 08:00 | 전체 신청자 | 청약홈 및 공식 홈페이지에서 확인 | |
| 당첨자 서류제출 | 2026-12-04 10:00 | 2026-12-11 17:00 | 당첨자 및 예비입주자 | 부천대장 하우스토리 디센트 견본주택 방문 제출 |
| 계약체결 | 2027-01-25 10:00 | 2027-01-29 17:00 | 정당당첨자 | 견본주택 방문 계약 |
청약 신청은 청약Home에서 인터넷 또는 모바일 앱으로 접수하며, 접수 시간은 해당일 09:00부터 17:30까지입니다.
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 신청자격 유형별 확인
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 2, 11-26
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급 | 입주자모집공고일 현재 수도권 거주 성년자 | 무주택세대구성원 (1세대 1주택) | 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 12개월 이상, 월 납입금 12회 이상 납입 | 전용 60㎡ 이하만 적용: 도시근로자 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 140% 이하) | 전용 60㎡ 이하만 적용: 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하 | 재당첨제한 기간 내에 속하지 않은 세대 |
| 신혼부부 특별공급 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원, 예비신혼부부, 한부모가족 | 무주택세대구성원 (예비신혼부부는 입주 전까지 세대 구성 증빙) | 청약통장 가입 6개월 이상, 6회 이상 납입 | 도시근로자 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하). 추첨공급 시 200% 이하 | 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하 | 특별공급 1회 제한 적용 (출산 및 혼인특례 대상자는 예외 청약 가능) |
| 생애최초 특별공급 | 생애최초로 주택을 구입하는 자, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자, 5년 이상 소득세 납부자 | 세대원 전원 과거 주택소유 이력 없음 (단독세대주 1인 가구 신청 불가) | 청약통장 1순위 (12개월, 12회 이상), 선납금 포함 저축액 600만 원 이상 | 도시근로자 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하). 추첨공급 시 200% 이하 | 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하 | 특별공급 1회 제한 적용 |
| 다자녀가구 특별공급 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 | 청약통장 가입 6개월 이상, 6회 이상 납입 | 도시근로자 월평균소득 120% 이하 (맞벌이 130% 이하). 추첨공급 시 200% 이하 | 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하 | 다자녀 배점기준표에 따라 고득점자 순 선정 |
| 노부모부양 특별공급 | 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주 | 무주택세대주 (피부양 직계존속 및 배우자도 무주택 요건 충족) | 청약통장 1순위 (12개월, 12회 이상 납입) | 도시근로자 월평균소득 120% 이하 (맞벌이 130% 이하). 추첨공급 시 200% 이하 | 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하 | 경쟁 시 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액 우위자 선정 |
| 신생아 특별공급 | 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 | 청약통장 가입 6개월 이상, 6회 이상 납입 | 도시근로자 월평균소득 140% 이하 (맞벌이 150% 이하). 추첨공급 시 200% 이하 | 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하 | 신생아 배점항목 다득점순으로 선정 |
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 부천시 (해당주택건설지역) | 1년 이상 계속 거주 | 30% | 낙첨 시 경기도 및 기타지역 물량과 순차적 재경쟁 |
| 경기도 | 6개월 이상 계속 거주 | 20% | 낙첨 시 기타지역 물량과 재경쟁 |
| 기타지역 (수도권) | 경기도 6개월 미만 거주자, 서울특별시, 인천광역시 거주자 | 50% | 미달 시 다른 지역 거주자에게 공급 |
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 당첨자 선정 방식
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 18-27
특별공급 유형별 선정 기준
특별공급은 각 유형별 배정 물량 안에서 공급됩니다. 신생아 특별공급은 소득 100%(맞벌이 120%) 이하 우선공급 70%, 소득 140%(맞벌이 150%) 이하 일반공급 20%, 소득 200% 이하 추첨공급 10% 순으로 신생아 배점 다득점순으로 당첨자를 선정합니다. 신혼부부는 자녀 유무에 따른 순위 및 가점표로 선정하며, 생애최초는 추첨 방식으로, 다자녀가구는 배점기준표 고득점순, 노부모부양은 저축총액 다액순으로 선정합니다.
일반공급 당첨자 선정 단계
아래 표는 일반공급 내부의 당첨자 선정 순서입니다. 특별공급의 공급량과 유형별 선정 기준은 별도로 확인하세요.
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 일반공급 내 신생아 우선공급 | 50% | 전용 60㎡ 이하 일반공급 신청자 중 2세 미만 자녀가 있고 월평균소득 100%(맞벌이 140%) 이하인 자 | 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액 다액순 | 3년 이상 무주택세대구성원, 청약저축 인정 납입총액(월 최대 25만 원 인정) | 부천시 1년 이상(30%) -> 경기도 6개월 이상(20%) -> 기타 수도권(50%) |
| 2단계 | 일반공급 내 우선공급(1순위자) | 30% | 일반공급 1순위자 중 월평균소득 100%(맞벌이 140%) 이하 자 및 1단계 신생아 우선공급 낙첨자 | 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액 다액순 | 3년 이상 무주택세대구성원, 청약저축 인정 납입총액 | 부천시 1년 이상(30%) -> 경기도 6개월 이상(20%) -> 기타 수도권(50%) |
| 3단계 | 일반공급 내 추첨공급 | 20% | 1·2단계 낙첨자 및 월평균소득 200% 이하인 일반공급 신청 자격 충족자 | 무작위 전산추첨 | 전산 무작위 추첨 | 부천시 1년 이상(30%) -> 경기도 6개월 이상(20%) -> 기타 수도권(50%) |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 5
분양가상한제가 적용된 공공분양주택으로 공급금액에 발코니 확장비용 및 추가선택품목 비용은 포함되어 있지 않습니다. 층별 및 주택형별로 공급가격에 차이가 있으므로 동호수별 세부 공급금액을 확인하시기 바랍니다. 추가선택품목 계약 시 별도의 납부 금액이 발생합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 059.7100A | 24세대 | 5억 7,664만 ~ 6억 1,345만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 59B | 059.9900B | 13세대 | 5억 7,828만 ~ 6억 1,520만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 59C | 059.9900C | 1세대 | 5억 8,439만 ~ 6억 1,515만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 74A | 074.9800A | 5세대 | 7억 1,651만 ~ 7억 5,423만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 84A | 084.9500A | 12세대 | 8억 281만 ~ 8억 5,406만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 59A | 059.7100A | 17세대 | 5억 7,664만 ~ 6억 1,345만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 59B | 059.9900B | 8세대 | 5억 7,828만 ~ 6억 1,520만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 59C | 059.9900C | 1세대 | 5억 8,439만 ~ 6억 1,515만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 74A | 074.9800A | 6세대 | 7억 1,651만 ~ 7억 5,423만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 84A | 084.9500A | 8세대 | 8억 281만 ~ 8억 5,406만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 5, 6, 37
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 타입별 5,766만 원 ~ 8,540만 원 | 계약체결 시 납부 |
| 중도금 | 60% | 타입별 각 회차 5,766만 원 ~ 8,540만 원 (총 6회) | 2027.03.24부터 2029.04.18까지 6회 분할 납부 (집단대출 알선 미정) |
| 잔금 | 30% | 타입별 1억 1,799만 원 ~ 1억 8,121만 원 (기금 제외 기준) | 입주지정기간 내 납부 (주택도시기금 융자금 별도 운영) |
계약체결 시 분양가의 10%에 해당하는 계약금을 준비하셔야 합니다. 중도금 60%는 총 6회 분할 납부 방식이며, 현재 중도금 집단대출 알선 여부가 미정이므로 대출이 불가능할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 준비하셔야 합니다. 입주 시 주택도시기금 융자금(5,500만 원~7,500만 원) 대환을 활용하여 자금 납부 부담을 완화할 수 있습니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 선택 가능 (입주 시 대환 처리) | 전용 59㎡ 5,500만 원 / 전용 74㎡·84㎡ 7,500만 원 | 주택도시기금 관련 규정에 따른 금리 및 기간 적용 | 입주 시 융자금 대환 또는 일시상환 | 정부 저금리 자금 지원 주택으로 중도금과 별개로 입주 시 잔금 차감 항목으로 활용할 수 있습니다. |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1, 3, 28
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일(2026.12.01)로부터 3년 (소유권이전등기를 완료한 경우 3년이 지난 것으로 간주) |
| 거주의무 | 최초 입주가능일부터 3년 동안 계속 거주 |
| 중복청약 | 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능하며, 부부 개별 신청 시 동일 일자 당첨 건은 접수일시 선순위자 당첨만 유효합니다. |
| 특별공급 이력 | 세대 내 과거 특별공급 당첨 이력이 있는 경우 원칙적으로 제한됩니다 (출산 및 혼인특례 예외 적용 대상자 제외). |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 수도권 기준 최대 1년간 입주자선정 제한 및 청약통장 사용이 제한됩니다. |
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 평면도 및 설계 특징
주택형은 전용 59㎡(A·B·C), 74㎡(A), 84㎡(A)로 구성되어 있으며 주택형별로 청약 신청을 받습니다. 전 세대 발코니 확장형으로 설계되며 59A 및 84A 타입은 견본주택 실물 유니트가 전시되어 있습니다. 세부 타입별 배치와 구조는 공식 사이버 견본주택과 팸플릿을 통해 확인하시기 바랍니다.
부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 신청 전 체크리스트
- ✅ 입주자모집공고일(2026.11.12) 기준 수도권 거주 및 무주택세대구성원 요건 확인
- ✅ 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 월 12회 이상 납입 조건 확인
- ✅ 전용 60㎡ 이하 신청 시 부동산 및 자동차 자산·소득 기준 충족 여부 점검
- ✅ 중도금 60% 자력 납부 가능성 및 대출 변수 대비 자금 계획 수립
- ✅ 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년 규제 사항 숙지
- ✅ 청약Home 인증서 준비 및 접수시간 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부부가 동일 주택에 각각 청약할 수 있나요?
부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자발표일이 동일한 주택에 각각 청약할 수 있으나, 중복 당첨 시 청약 접수일시가 빠른 사람의 당첨만 유효 처리됩니다.
Q2. 청약 신청은 어디에서 진행하나요?
한국부동산원 청약Home(applyhome.co.kr) 웹사이트 또는 모바일 앱에서 신청을 진행하셔야 합니다.
Q3. 중도금 대출은 지원되나요?
공고문 기준 중도금 집단대출은 현재 미정이며, 대출이 불가능할 경우 수분양자가 자력으로 중도금을 납부하셔야 하므로 사전에 자금 계획을 수립해야 합니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동 529-38에 위치하며 59A, 84A 타입이 설치되어 있습니다. 설치되지 않은 59B, 59C, 74A 타입은 공식 사이버 견본주택 및 팸플릿을 참고하시기 바랍니다.
마치며
부천대장 하우스토리 디센트는 수도권 무주택 거주자에게 공급되는 공공분양 단지입니다. 자산·소득 자격 및 중도금 자력 납부 가능성, 거주의무 등 규제 조건을 면밀히 확인하시기 바랍니다. 청약 요건을 충족하신 분은 접수 일정에 맞추어 청약Home에서 신청을 완료하시기 바랍니다.
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공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.