천안 아이파크 시티 6단지 청약이 마침내 오픈했습니다! 많은 분들이 기다리셨던 성성동 일대의 신축 대단지로, 비규제지역의 혜택과 전매제한 없음이라는 강력한 메리트 덕분에 2026년 상반기 충청권 최고의 로또 청약 단지로 주목받고 있습니다. 내 집 마련을 위한 첫걸음, 정확한 분석과 전략이 필수인 만큼 오늘 포스팅을 끝까지 정독해 주시기 바랍니다.
천안 아이파크 시티 6단지 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 천안 아이파크 시티 6단지의 핵심 청약 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 39-7번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 24~35층 9개동 총 1,066세대 (임대 54세대 제외) |
| 일반분양 | 총 1,012세대 (특별공급 388세대 / 일반공급 624세대) |
| 주택형 | 전용 84㎡, 102㎡, 120㎡, 197㎡ |
| 분양가 | 5억 2,620만 원 ~ 24억 6,330만 원 |
| 청약 일정 | 2026.03.03 (특공) ~ 2026.03.05 (2순위) |
| 입주 예정 | 2029년 01월 예정 |
천안 아이파크 시티 6단지 사업 개요 및 특징
이 단지는 천안 서북구 성성지구에 공급되는 대규모 민간택지 개발 사업입니다. 총 1,066세대 규모의 1군 브랜드 대단지 프리미엄을 갖추고 있으며, 비규제지역에 해당하여 전매제한이 없고 재당첨제한도 받지 않는다는 점이 가장 큰 매력 포인트입니다. 향후 천안 북부권의 신흥 주거 타운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 매우 높습니다.
천안 아이파크 시티 6단지 입지 환경 및 인프라
교통 환경
번영로와 삼성대로를 통해 천안 도심 및 주요 산업단지(삼성디스플레이 등)로의 직주근접 이동이 매우 편리합니다. KTX 천안아산역 및 천안IC와의 접근성도 뛰어나 광역 교통망 이용이 수월한 점이 돋보입니다.
교육 및 생활 인프라
성성호수공원이 인접해 있어 에코 라이프를 누릴 수 있으며, 이마트, 코스트코 등 대형 상업시설과 가깝습니다.
[솔직 리뷰 & 전문가의 사견]: 초기에는 주변 초등학교 등 학군 인프라가 100% 완성되지 않아 도보 통학에 약간의 어수선함이 있을 수 있습니다. 하지만 입주 시기인 2029년경에는 인프라 성숙도가 높아질 것이며, 호수공원 뷰와 1천 세대 이상 1군 브랜드 대단지라는 확실한 장점이 이러한 단점을 충분히 커버하고도 남습니다.
천안 아이파크 시티 6단지 청약 일정 및 신청 방법
이번 천안 아이파크 시티 6단지 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.02.20 (금)
- 특별공급 접수: 2026.03.03 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.03.04 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.03.05 (목)
- 당첨자 발표: 2026.03.12 (목)
- 서류 접수: 2026.03.14 (토) ~ 2026.03.21 (토)
- 정당 계약: 2026.03.23 (월) ~ 2026.03.27 (금)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 본인의 청약통장 예치금이 모집공고일 기준 요건을 충족했는지 꼭 미리 확인하세요.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
천안 아이파크 시티 6단지 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제가 미적용되었으나 전매제한이 없어 시장의 관심이 뜨겁습니다. 층별 편차가 있으니 대략적인 분양가 범위를 확인하세요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.8786A | 84A | 227세대 (125 / 102) | 5억 3,740만 ~ 5억 8,940만 |
| 084.9323B | 84B | 103세대 (56 / 47) | 5억 2,620만 ~ 5억 7,720만 |
| 084.9587C | 84C | 285세대 (155 / 130) | 5억 3,960만 ~ 6억 660만 |
| 102.8880A | 102A | 122세대 (16 / 106) | 6억 4,860만 ~ 7억 1,130만 |
| 102.7602B | 102B | 136세대 (18 / 118) | 6억 3,430만 ~ 6억 9,570만 |
| 120.7345 | 120 | 136세대 (18 / 118) | 7억 5,090만 ~ 8억 6,060만 |
| 197.1270 | 197 | 3세대 (0 / 3) | 24억 3,910만 ~ 24억 6,330만 |
천안 아이파크 시티 6단지 자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
청약 당첨만큼 중요한 것이 철저한 자금조달계획입니다. LTV DSR 계산을 미리 해두셔야 입주 시 당황하지 않습니다. 가장 선호도가 높은 84A 타입 최고가(약 5억 8,940만 원)를 기준으로 대략적인 흐름을 시뮬레이션해보았습니다. (LTV 및 개인 신용도, 향후 주택담보대출 금리에 따라 크게 달라질 수 있습니다.)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A 최고가 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 약 2,947만 원 | 자기자본 필수 (지정 계약일 납부) |
| 중도금 | 60% | 약 3억 5,364만 원 | 중도금 대출 실행 (이자후불제 체크) |
| 잔금 | 35% | 약 2억 6,629만 원 | 입주 시 주담대 전환 |
| 총 필요 현금 | – | 약 2억 원 + @ | 취득세, 발코니 확장비 별도 |
천안 아이파크 시티 6단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 84A | 23 | 23 | 52 | 20 | 7 | 125 |
| 84B | 10 | 10 | 24 | 9 | 3 | 56 |
| 84C | 28 | 28 | 65 | 26 | 8 | 155 |
| 102A | 0 | 12 | 0 | 0 | 4 | 16 |
| 102B | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 18 |
| 120 | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 18 |
| 197 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
천안 아이파크 시티 6단지 중도금 및 대출 정보
천안 아이파크 시티 6단지는 계약금 5%로 초기 자금 부담을 확 낮췄습니다. 중도금 대출은 60% 범위 내에서 진행되며, 이자후불제 조건이 적용됩니다. 입주 시점인 2029년에는 향후 안정화된 주택담보대출 금리를 통해 잔금 전환을 모색해 볼 수 있으며, LTV DSR 계산기를 활용해 개인별 가용 현금을 미리 체크하는 치밀한 자금조달계획이 필수적입니다.
천안 아이파크 시티 6단지 청약 조건
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 천안시 및 충청남도, 대전, 세종 거주자 (경쟁 시 천안시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (비규제지역 혜택)
- 청약통장: 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 청약통장 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자(다주택자)도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 가점제 당첨자는 2년간 가점제 청약 제한)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%
- [Writer’s Tip / 청약 꿀팁]: 가점이 높은 무주택자라면 공급량이 많고 선호도가 높은 84C 판상형 타입이나 102타입 이상을 공격적으로 노려보는 것이 좋습니다. 반면 가점이 낮거나 1주택 이상을 소유한 분들은 당첨 확률을 높이기 위해 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 84B 타워형 같은 틈새 타입을 전략적으로 선택하는 것을 추천합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
천안 아이파크 시티 6단지 안전마진 및 시세 분석
성성동 일대의 대장급 아파트(천안푸르지오레이크사이드 등)의 시세가 84타입 기준 6억 후반에서 7억 초반대에 형성되어 있는 점을 감안하면, 천안 아이파크 시티 6단지의 5억 중후반대 분양가는 충분히 경쟁력이 있습니다. 보수적으로 접근하더라도 완공 시점인 2029년경에는 약 1억 원 이상의 안전마진(시세 차익)을 기대해 볼 수 있는 똘똘한 한 채입니다.
천안 아이파크 시티 6단지 평면도 및 설계 특징
전 세대가 일조량과 채광을 고려한 남향 위주로 배치되었으며, 세대 간 간섭을 최소화한 설계가 특징입니다. 평면도는 전반적으로 트렌디한 4Bay 판상형 위주로 구성되어 넓은 개방감과 통풍을 자랑하며, 다채로운 조경과 커뮤니티 시설이 입주민의 삶의 질을 높일 것입니다.
천안 아이파크 시티 6단지 모델하우스 방문 팁
견본주택(모델하우스)은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1714번지에 위치하고 있습니다. 청약 전 홈페이지를 통해 예약 일정을 확인하시거나, 방문이 어려우신 경우 E-모델하우스를 통해 꼼꼼하게 사이버 임장을 진행하시길 바랍니다.
마치며
비규제지역의 프리미엄과 계약금 5%의 합리적인 자금조달계획이 가능한 천안 아이파크 시티 6단지는, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다. 철저한 LTV DSR 계산과 주택담보대출 금리 시뮬레이션을 통해 자금을 준비하시고, 이번 청약에서 좋은 결과가 있으시길 기원합니다!
그리고 6단지와 함께 진행되는 천안 아이파크 시티 5단지 청약도 관심 가져보시면 좋을 것 같습니다!
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