화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에(구 어울림 파밀리에) 무순위 줍줍 청약 공고가 2026년 2월 20일 드디어 발표되었습니다. 이미 준공되어 즉시 입주가 가능한 이번 동탄 아테라 파밀리에 단지는 청약통장이 필요 없는 100% 추첨제 임의공급으로 진행되어 많은 분들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 실거주 의무 3년 유예가 가능하여 전략적으로 접근한다면 훌륭한 내 집 마련 및 투자 기회가 될 수 있습니다. 화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에의 모든 핵심 정보를 꼼꼼히 파헤쳐 드리겠습니다.
이와 함께 경기도 거주민들 대상으로만 진행하는 무순위 입주자 모집공고는 아래에서 정보 드리고 있으니 함께 확인해보시면 좋을듯 합니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에의 핵심 청약 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로3길 59 |
| 공급 규모 | 지하 3층, 지상 20층 9개동 총 640세대 중 잔여 8세대 |
| 일반분양 | 8세대 (무순위 임의공급) |
| 주택형 | 99A, 99D, 99E (전용 99㎡ 중대형) |
| 분양가 | 6억 3,710만 원 ~ 6억 4,340만 원 (옵션 별도) |
| 청약 일정 | 2026.02.25.(수) |
| 입주 예정 | 2026년 3월 (잔금 납부 완료 시 즉시 입주) |
사업 개요 및 특징
화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에는 동탄2택지개발지구 내 신주거문화타운에 조성된 대단지 아파트입니다.
[Writer’s Note] 이 단지는 최초 ‘어울림 파밀리에’라는 이름으로 분양되었으나, 이후 프리미엄 브랜드 ‘아테라 파밀리에’로 네이밍이 변경되었습니다. 또한, 가장 중요한 특징은 2025년 8월 1일부터 이미 입주가 시작된 ‘준공 완료 단지’라는 점입니다. 따라서 당첨 후 일반적인 선분양 아파트처럼 2~3년을 기다릴 필요 없이, 계약과 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능합니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
동탄역(SRT, GTX-A) 접근성이 뛰어나며, 신리IC를 통해 경부고속도로 및 수도권 제2순환고속도로 진입이 수월합니다. 단지 주변으로 도로망 확충이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
신주거문화타운 내 위치하여 쾌적한 신리천 자연환경을 품고 있습니다.
[전문가의 사견] 역세권 중심지보다는 약간 안쪽에 위치한다는 입지적 단점이 있을 수 있으나, 오히려 조용하고 쾌적한 숲세권, 공세권 프리미엄을 누리려는 실거주자들에게는 더할 나위 없는 장점으로 작용합니다. 주변에 초, 중, 고교 부지가 예정되어 있어 학군도 준수하게 형성될 예정입니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.02.20.(금)
- 임의공급 청약접수: 2026.02.25.(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.03.05.(목)
- 서류 접수: 2026.03.09.(월) ~ 2026.03.10.(화)
- 정당 계약: 2026.03.11.(수) ~ 2026.03.13.(금)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제가 적용되어 화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에의 가격 경쟁력이 압도적입니다. 발코니 확장 및 유상 옵션이 기시공되어 있어 현 상태 그대로 승계해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(잔여세대) | 분양가 (최저 ~ 최고, 옵션포함 총액 기준) |
| 099.6288A | 99A | 2세대 | 6억 5,996만 원 ~ 6억 5,996만 원 |
| 099.6288D | 99D | 3세대 | 6억 4,986만 원 ~ 6억 7,280만 원 |
| 099.9161E | 99E | 3세대 | 6억 4,762만 원 ~ 6억 6,011만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에는 즉시 입주 단지이므로 철저한 자금조달계획 수립이 생명입니다. 일반 청약과 달리 중도금 대출 절차가 생략되며, 계약금 10% 납부 후 불과 한 달 반 만인 2026년 4월 30일까지 잔금 90%를 납부해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (99A타입 풀옵션 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 6,599만 원 | 당첨 시 26.03.11~13일 자기자본 필수 납부 |
| 중도금 | 없음 | 0원 | 해당 없음 (입주 아파트) |
| 잔금 | 90% | 약 5억 9,396만 원 | 26.04.30일까지 납부 (주택담보대출 실행) |
| 총 필요 현금 | – | 약 6.6억 원 (대출 제외 시) + @ | 취득세, 등기비 별도 |
중도금 및 대출 정보
잔금 마련 시 은행권 규제에 따른 LTV DSR 계산을 반드시 미리 해보셔야 합니다. 최근 주택담보대출 금리 변동성이 있으므로, 무작정 청약하기보다는 본인 소득 기준(DSR 40%)으로 잔금 약 5.9억 원에 대한 대출 한도가 얼마나 나오는지 주거래 은행에 문의해 보시는 것이 좋습니다. 대출 기관 알선이 없으므로 개인이 직접 자금을 조달해야 합니다.
청약 조건
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관 (청약통장 예치금 불필요)
- 주택 수: 유주택자도 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 99㎡ 전 타입: 100% 무작위 추첨제로 진행됩니다.
- [Writer’s Tip]: 무순위 임의공급이므로 가점은 전혀 의미가 없습니다. 자금조달이 가능한 무주택자, 유주택자 모두에게 공평한 로또의 기회가 주어집니다. 본인의 자금 사정에 맞춰 가장 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 비인기 동/호수를 전략적으로 노리는 것도 방법입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
[청약 꿀팁] 현재 화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에 전용 99㎡의 분양가는 확장비와 유상 옵션을 모두 포함해도 6억 중후반대입니다. 동탄2신도시 내 유사 평형 대장 아파트의 현재 시세가 9억~10억 원 이상에 형성되어 있는 것을 감안하면, 보수적으로 잡아도 최소 2~3억 원 이상의 안전마진이 확보되는 로또 단지입니다. 전매제한은 이미 해제되었으나 실거주 의무 5년이 있어 최초 3년 유예를 활용해 전세를 놓는 전략도 유효합니다.
평면도 및 설계 특징
전용 99㎡(구 39평형) 중대형 평면으로 이루어져 있어 공간 활용도가 매우 뛰어납니다. 각 세대별로 시스템 에어컨, 엔지니어드 스톤 상판, 붙박이장 등 실생활에 유용한 고가 유상 옵션들이 이미 시공되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
모델하우스 방문 팁
단지가 이미 준공되어 입주가 진행 중이므로, 별도의 가설 견본주택은 운영되지 않으며 e모델하우스(VR)를 통해 내부를 확인하셔야 합니다. 입주지원센터(입주라운지)는 경기도 화성시 동탄신리천로3길 71 커뮤니티센터 내에 위치하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
마치며
화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에는 청약통장 없이 도전할 수 있는 2026년 최고의 줍줍 기회입니다. 계약 후 1개월여 만에 잔금을 치러야 하는 타이트한 일정이지만, 확실한 안전마진을 누릴 수 있는 만큼 자금 조달에 무리가 없으신 분들이라면 꼭 청약에 도전하셔서 당첨의 행운을 잡으시길 바랍니다!
그리고 함께 진행되는 바로 앞의 숨마 데시앙 청약도 관심 있으신 분들께서는 아래 글 보시고 꼭 검토해보시면 좋겠습니다.
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