화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에 무순위 청약 잔여 1세대 줍줍 물량이 드디어 시장에 나왔습니다. 뛰어난 입지와 가격 경쟁력으로 많은 분들이 기다리셨을 텐데요, 이번 공고는 청약통장 예치금 조건 없이 경기도 무주택자라면 누구나 도전할 수 있는 절호의 기회입니다. 단 한 세대만 남은 로또급 단지, 과연 내가 주인공이 될 수 있을지 지금부터 꼼꼼히 파헤쳐 보겠습니다.
해당 줍줍과 함께 진행되는 전국 단위 8세대 줍줍 공고는 아래에 있으니 함께 확인해보시기 바랍니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에의 핵심 청약 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로3길 59 |
| 공급 규모 | 지하 3층, 지상 20층 9개동 총 640세대 중 잔여 1세대 |
| 일반분양 | 무순위(사후) 1세대 (3708동 1103호) |
| 주택형 | 099.6288A (99A) |
| 분양가 | 643,400,000원 ~ 666,464,000원 (옵션포함) |
| 청약 일정 | 접수일: 2026.02.25.(수) |
| 입주 예정 | 2026년 3월 (잔금 완납 시 즉시 입주) |
사업 개요 및 특징
이번에 공급되는 단지의 공식 명칭은 화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에입니다. 최초 분양 당시에는 ‘어울림 파밀리에’라는 이름이었으나 현재의 브랜드 네이밍으로 변경되었습니다. 지하 3층에서 지상 20층, 총 9개동 640세대 규모로 조성되었으며, 이 중 계약 취소 등으로 나온 잔여 1세대(99A 타입, 3708동 1103호)에 대해 무순위 청약이 진행됩니다. 이미 2025년 8월부터 입주를 시작한 준공 완료 단지이기 때문에 계약 후 즉시 입주가 가능하다는 점이 큰 특징입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
동탄2신도시 신리천로 일대에 위치하여 동탄역(SRT, GTX-A)으로의 접근성이 양호합니다. 기흥IC, 동탄JC를 통한 경부고속도로 및 수도권제2순환고속도로 진입이 수월하여 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 약간의 외곽 느낌이 있을 수 있으나, 자차 이용 시 쾌적한 교통망을 누릴 수 있습니다.
교육 및 생활 인프라
신리천 수변공원과 인접해 있어 자연 친화적이고 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 단지 인근에 초등학교와 중학교 예정 부지가 있어 향후 학군 프리미엄도 기대해 볼 수 있습니다. 다만 상권이 완전히 성숙하기까지는 다소 시간이 소요될 수 있다는 점을 솔직한 장단점으로 염두에 두시면 좋습니다. 하지만 쾌적함을 중시하는 실거주 목적이라면 충분히 상쇄 가능한 입지입니다.
청약 일정 및 신청 방법
화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에 무순위 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.02.20.(금)
- 무순위(사후) 접수: 2026.02.25.(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.03.03.(화)
- 서류 접수: 2026.03.09.(월) ~ 2026.03.10.(화)
- 정당 계약: 2026.03.11.(수) ~ 2026.03.13.(금)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 매우 뛰어납니다. 특히 시공된 상태 그대로를 승계받는 조건이므로, 기존에 선택된 유상옵션(발코니 확장, 시스템에어컨, 비스포크 냉장고 등) 비용이 모두 합산된 금액을 준비하셔야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(잔여세대) | 분양가 (기본 ~ 옵션합계) |
| 099.6288A | 99A | 1세대 (무순위) | 643,400,000원 ~ 666,464,000원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
청약 당첨만큼 중요한 것이 철저한 자금조달계획입니다. 본 아파트는 2026년 3월 즉시 입주 단지이므로 중도금 대출 과정 없이 계약금 납부 후 곧바로 잔금을 치러야 합니다. 최근 변동성이 큰 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 미리 해보시길 권장합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (99A 옵션포함 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 66,646,400원 | 계약 시 (현금 필수, 1일 이체한도 확인) |
| 중도금 | 0% | 해당 없음 | 즉시 입주로 생략 |
| 잔금 | 90% | 599,817,600원 | 2026.04.30.까지 납부 (대출 전환) |
| 총 필요 현금 | – | 약 6억 6,646만 원 + @ | 취득세, 기타 제세공과금 별도 |
[Writer’s Note] 사업주체는 별도의 대출기관 알선을 진행하지 않습니다. 즉, 개인이 직접 시중 은행을 방문하여 주택담보대출 금리를 알아보고 LTV DSR 계산을 마쳐야 하므로, 자금이 부족하신 분들은 당첨 전 미리 금융권 상담을 받아보시는 것이 청약 꿀팁입니다.
중도금 및 대출 정보
앞서 강조했듯 본 단지는 이미 사용검사가 완료된 입주 아파트라 중도금 대출 단계가 없습니다. 잔금 대출 시 개인의 소득 수준과 기존 부채에 따라 LTV 한도가 크게 달라질 수 있으니, 무리한 베팅보다는 보수적인 접근이 필요합니다.
청약 조건
1순위 청약 자격 (무순위 기준)
이번 화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에 공급은 ‘무순위(사후)’ 형태이므로 기존 1순위 조건과 다릅니다.
- 거주지: 무순위 입주자모집공고일(2026.02.20.) 현재 경기도에 거주해야 합니다.
- 세대구성: 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 청약통장: 청약통장 가입 여부 및 청약통장 예치금과 무관하게 신청 가능합니다.
- 주택 수: 본인 및 세대원 전원 무주택 필수입니다.
- 과거 당첨: 재당첨제한은 없으나, 동 주택에 당첨되어 계약을 체결했거나 부적격 당첨으로 제한기간 중에 있는 분은 불가합니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 선정 방법: 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 무작위 추첨으로 당첨자 및 동·호수를 배정합니다.
- 예비입주자: 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비순번을 배정합니다.
- [Writer’s Tip]: 가점제가 아닌 100% 추첨제이므로 가점이 낮은 2030 세대나 1주택 처분 서약을 완료한 무주택자(등기 완료) 모두에게 공평한 기회입니다. 단 1세대이므로 ‘운’에 맡기고 가벼운 마음으로 도전하는 청약 전략이 베스트입니다.
약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
[전문가의 사견] 화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에는 최초 분양가 상한제가 적용된 단지입니다. 전용 99㎡(약 38평형)의 분양가가 확장비 포함 약 6.6억 원 수준인데, 동탄2신도시 내 동일 평형대 신축의 시세가 최소 8~9억 원 선을 형성하고 있는 점을 감안하면 최소 1억 후반~2억 원 이상의 넉넉한 안전마진이 기대됩니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 3년이 지나 이미 도과되었으나, 실거주의무 5년이 적용됨을 반드시 명심해야 합니다. 단, 최초 입주가능일로부터 3년간 유예가 가능하여 전략적인 전세 세팅 후 실거주 플랜을 짜볼 여지는 있습니다.
평면도 및 설계 특징
이번 공급 물량인 99A 타입(3708동 1103호)은 판상형 4Bay 구조로 채광과 통풍이 우수한 국민 선호 평면입니다. 거실과 주방 바닥 타일, 비스포크 냉장고, 시스템 에어컨 5대, 침실 붙박이장 등 유상 옵션이 이미 시공 완료된 상태이므로 입주 시 최상의 컨디션을 누릴 수 있습니다. 마이너스 옵션 요구는 불가하니 이 점 유의하세요.
모델하우스 방문 팁
본 아파트는 이미 준공 및 입주가 진행 중인 단지로, 오프라인 모델하우스는 별도로 운영하지 않습니다. 대신 분양사무실(입주라운지)이 경기도 화성시 동탄신리천로3길 71 커뮤니티센터 내에 마련되어 있으니, 대출이나 기타 자금조달계획 상담이 필요하신 분들은 유선(031-376-8840) 문의 후 방문을 고려해 보시기 바랍니다.
마치며
화성 동탄2 A106BL 아테라 파밀리에 무순위 청약은 경기도에 거주하는 무주택자라면 놓치기 아까운 꿀청약입니다. 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 미리 세팅하여 탄탄한 자금조달계획을 마련해 두신다면, 로또 당첨의 기쁨을 온전히 누리실 수 있을 것입니다. 2월 25일 접수일을 절대 잊지 마시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다!
그리고 함께 진행되는 바로 앞의 숨마 데시앙 청약도 관심 있으신 분들께서는 아래 글 보시고 꼭 검토해보시면 좋겠습니다.
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