대방역 여의도 더로드캐슬 오피스텔 공급은 입주자모집공고가 확정되어 청약 일정이 본격 시작됩니다. 지하철 1호선과 신림선이 교차하는 대방역 인근의 영등포구 신길동에 위치하여 여의도 금융업무지구 배후 주거지로서 뛰어난 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 투기과열지구나 청약과열지역에 해당하지 않으며 전매제한이나 실거주의무 규제 역시 적용되지 않는 단지입니다.
★ 핵심 총평: 이미 사용승인이 완료된 후분양 오피스텔이므로 계약 후 60일 이내에 잔금 80%를 전액 자납하거나 대출로 충당해야 합니다. 소득 대비 대출 상한(DSR) 한도와 잔금 자금 조달 계획을 가장 먼저 점검해 보셔야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 불필요
- 신청 대상: 만 19세 이상 성인 또는 법인 (거주지역 및 청약통장 보유 여부 무관)
- 접수일: 2026년 10월 28일 ~ 11월 3일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~2
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 17층 1동 중 오피스텔 4실 (전체 아파트 46세대, 오피스텔 6실 중 4실 공급) |
| 일반분양 | 오피스텔 총 4실 (37A 2실, 37B 2실) |
| 주택형 | 전용면적 37.04㎡ ~ 37.80㎡ (총 2개 타입) |
| 분양가 | 5억 30만 원 ~ 5억 2,104만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 10월 28일 ~ 11월 3일 |
| 입주 예정 | 2026년 11월 예정 (분양대금 완납 시 즉시 입주 가능) |
대방역 여의도 더로드캐슬 사업 개요 및 특징
본 사업지는 서울특별시 영등포구 신길동 일원에 지하 2층부터 지상 17층 규모로 건립된 주상복합 단지입니다. 아파트 46세대와 오피스텔 6실로 구성되어 있으며, 이번 모집공고를 통해 오피스텔 잔여 4실(전용 37㎡A 2실, 전용 37㎡B 2실)을 공급합니다. 2025년 7월 이미 사용승인을 완료한 신축 완성형 단지로, 계약 체결 후 분양대금을 완납하면 지체 없이 즉시 입주가 가능하다는 점이 큰 특징입니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선과 신림선 환승역인 대방역을 도보권으로 이용할 수 있어 여의도 및 강남, 서울역 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 편리합니다. 노들로, 올림픽대로, 여의대방로 등 핵심 도로망과 접해 있어 서울 전역으로의 차량 이동도 용이합니다.
교육 및 생활 인프라
여의도 성모병원 및 영등포역 인근 대형 백화점, 타임스퀘어 등 풍부한 생활 인프라를 가까이에서 공유합니다. 인근에 신길초등학교, 성남중·고등학교 등 학교 시설이 위치해 있으며 여의도샛강생태공원과 보라매공원도 근거리에 위치하여 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.2, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 10월 23일 (금)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 해당 없음
- 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 11월 06일 (금) 16:00 이후
- 서류 접수: 2026년 11월 07일 (토) ~ 11월 09일 (월)
- 정당 계약: 2026년 11월 07일 (토) ~ 11월 09일 (월)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.4
본 오피스텔은 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간 공급 단지입니다. 공급가격은 전용 37㎡ 기준 5억 30만 원에서 5억 2,104만 원 수준으로 책정되었습니다. 신길동 및 대방역 역세권 소형 신축 주거 공간으로서의 희소성과 여의도 배후 입지 가치를 반영한 가격대입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 037.0400A | 37A | 2실 | 5억 30만 ~ 5억 200만 원 |
| 037.8000B | 37B | 2실 | 5억 1,906만 ~ 5억 2,104만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (주력 타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (주력 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 5,210만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액 납부 후 계약일로부터 14일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 10% | 약 5,210만 원 | 계약 후 30일 이내 자납 |
| 잔금 | 80% | 약 4억 1,683만 원 | 계약 후 60일 이내 잔금 납부 (완납 시 입주 가능) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, 4
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.10.23.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 법인 (거주지역 무관)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 필요 없음
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 누구나 신청 가능
- 과거 당첨: 과거 청약 당첨 사실 여부와 관계없이 신청 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 한국부동산원 전산프로그램을 통한 100% 무작위 추첨
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 오피스텔 청약이므로 청약가점이나 청약통장 보유 기간과 전혀 무관하게 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 1인당 1실만 신청 가능하며 중복 신청 시 무효가 되므로 유의하시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 분양가 판단과 실거주 체크포인트
대방역 여의도 더로드캐슬 오피스텔은 신길동 대방역 역세권에 들어선 준공 완료 단지로 전용 37㎡ 소형 평형 4실을 공급합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
여의도 업무지구와 매우 인접한 대방역 역세권 입지에 위치하여 입지적 메리트가 뛰어납니다. 다만 오피스텔 특성상 아파트와는 자금 조달 구조 및 세금 규제가 다르며, 준공이 완료되어 짧은 기간 내 잔금 80%를 조달해야 합니다. 실거주 또는 임대 목적에 맞춰 본인의 현금 자산과 DSR 규제에 따른 대출 여력을 사전에 꼼꼼히 점검한 후 신청하시길 권장합니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 평면도 및 설계 특징
전용 37A㎡ 및 37B㎡는 1~2인 가구가 거주하기 적합한 소형 주거 구조로 설계되었습니다. 실속 있는 공간 구성과 함께 주방 및 거실 배치가 효율적으로 이루어져 있으며, 3구 빌트인 하이브리드, 시스템 에어컨, 환기청정기 등 다양한 옵션 품목이 내장되어 주거 편의성을 높였습니다.
🚨 대방역 여의도 더로드캐슬 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 1인당 1실만 청약이 가능하며 동일인이 2실 이상 중복 신청 시 청약 전체가 무효 처리됩니다.
- ✅ 청약신청금 300만 원을 청약 신청 시 인터넷으로 납부해야 하며, 당첨 여부와 관계없이 환불됩니다.
- ✅ 2025년 7월 사용승인이 완료된 단지로 계약 후 60일 이내 잔금 완납 시 즉시 입주가 가능합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 있어야 신청할 수 있나요?
아닙니다. 본 단지는 오피스텔 공급으로 청약통장 가입 여부 및 예치금과 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 전매나 재당첨 제한이 적용되나요?
아닙니다. 전매제한 및 재당첨 제한이 적용되지 않으며, 당첨되더라도 향후 아파트 청약 시 재당첨 제한을 받지 않습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 모델하우스 방문 정보
분양 홍보관 및 계약 장소는 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 1층에 위치해 있습니다.
마치며
대방역 여의도 더로드캐슬 오피스텔은 청약통장 없이 100% 추첨으로 당첨자를 가리는 신축 소형 주거 상품입니다. 여의도 출퇴근이 용이한 입지적 장점이 명확하지만, 계약 체결 후 60일 이내에 잔금 80%를 납부해야 하므로 사전에 대출 한도와 직접 준비할 수 있는 현금 자금을 확실히 확인한 뒤 청약에 도전하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.