경기도 양주시 옥정동에 공급되는 `옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ` 오피스텔이 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 본 단지는 지하 5층~지상 49층 규모의 초고층 주상복합 단지로, 아파트 2,807세대와 오피스텔 853실이 함께 어우러지는 대단지 프리미엄을 자랑합니다. 이번에 공급되는 오피스텔은 전용면적 119㎡ 단일 평형으로 구성되어 아파트 84㎡를 대체할 수 있는 넓은 실사용 면적을 제공하는 것이 특징입니다. 비규제지역에 공급되어 청약통장 유무나 거주지와 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있으며, 현재 입주자모집공고가 확정되어 10월 19일부터 청약 접수가 시작됩니다.
★ 핵심 총평: 청약통장 없이 진입할 수 있는 대형 오피스텔이지만, 분양가가 주변 아파트 시세 대비 다소 무겁게 책정되어 철저한 실거주 목적의 접근이 필요합니다. 대출 규제와 DSR 한도를 고려하여 계약금 및 잔금 납부 계획을 보수적으로 수립해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 군별 100만 원 필요)
- 신청 대상: 만 19세 이상 대한민국 거주자 또는 법인 (거주지역 및 청약통장 가입여부 무관)
- 접수일: 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 20일 (화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~3
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지(옥정지구 중상1, 복합1블록) |
| 공급 규모 | 지하 5층 ~ 지상 49층, 오피스텔 3개동 총 853실 (전체 18개동 중 오피스텔 3개동) |
| 일반분양 | 853실 (특별공급 없음, 전 실 일반공급) |
| 주택형 | 전용면적 119.95㎡ ~ 119.97㎡ (총 3개 타입: 119OA, 119OB, 119OC) |
| 분양가 | 4억 9,050만 ~ 8억 1,990만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 10월 19일 ~ 10월 20일 |
| 입주 예정 | 2030년 6월 예정 |
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 사업 개요 및 특징
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ는 양주 옥정신도시 중심상업지역에 위치하여 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있는 주상복합 단지입니다. 시공사인 대방건설의 특화 설계가 적용되어 오피스텔임에도 불구하고 발코니가 설계되어 아파트 84㎡보다 넓은 실사용 면적을 제공합니다. 또한, 세대당 1.72대의 넉넉한 주차 공간과 사우나, 체육관 등 고품격 커뮤니티 시설을 아파트 입주민과 공동으로 사용할 수 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
교통 환경으로는 도보권에 지하철 7호선 옥정중앙역(가칭, 예정)이 계획되어 있어 향후 서울 강남권으로의 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 또한, 덕정역을 통해 GTX-C 노선 및 지하철 1호선 환승이 가능해져 광역 교통망 호재를 직접적으로 누릴 수 있습니다. 도로망으로는 수도권제2순환고속도로, 세종포천고속도로 등이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 앞에 옥정호수공원이 위치하여 쾌적한 자연환경과 호수 조망(일부 호실)을 누릴 수 있는 스카이라인 프리미엄을 갖추고 있습니다. 교육 여건으로는 상대보호구역 내에 위치한 율정초등학교와 율정병설유치원이 인접해 있어 안전한 도보 통학이 가능하며, 옥정중학군(옥빛중, 옥정중, 율정중, 회암중 등) 및 양주시 관내 고등학교 배정이 예정되어 있습니다. 중심상업지구 내의 다양한 마트, 병원, 상업시설 등 풍부한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.2, p.7
- 입주자 모집공고일: 2026년 10월 8일 (목)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 해당 없음
- 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 10월 26일 (월) (16:00 이후)
- 서류 접수: 2026년 10월 28일 (수) ~ 10월 29일 (목)
- 정당 계약: 2026년 10월 28일 (수) ~ 10월 29일 (목) (10:00~16:00)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.4~5
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 119OA (1군/4군) | 119OA | 278실 (일반 272 / 최상층 6) | 4억 9,050만 ~ 7억 7,890만 |
| 119OB (2군/4군) | 119OB | 287실 (일반 281 / 최상층 6) | 5억 2,700만 ~ 7억 7,240만 |
| 119OC (3군/4군) | 119OC | 288실 (일반 282 / 최상층 6) | 5억 7,390만 ~ 8억 1,990만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (주력 타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (주력 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 8,199만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후, 1개월 이내에 잔여 계약금 납부 필요 |
| 중도금 | 60% | 4억 9,194만 원 | 중도금 대출은 사업주체 지정 금융기관을 통해 진행될 예정이며, 개인별 대출 조건 및 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. |
| 잔금 | 30% | 2억 4,597만 원 | 입주 시 납부 (주택담보대출 등으로 전환 가능) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, p.7
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.10.08.) 현재 대한민국 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 세대주: 세대주 여부와 관계없이 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 가능 (청약신청금 군별 100만 원 필요)
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실 및 재당첨 제한 규정 적용 받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제로 당첨자 선정 (청약홈 전산 추첨)
- 신청 전략 참고: 본 오피스텔은 청약통장을 사용하지 않고 100% 추첨제로 당첨자를 선정하므로 가점이 낮은 청약자에게 좋은 기회입니다. 1인당 군별 1실씩 최대 4개 군까지 중복 청약이 가능하므로, 당첨 확률을 높이기 위해서는 선호하는 타입이 포함된 여러 군에 동시에 청약하는 전략이 유리합니다. 다만 동일 군에 중복 신청 시 무효 처리되므로 주의해야 합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
주변 전용 84㎡ 아파트와 가격 비교
전용 119㎡ 오피스텔의 분양가 4억 9,050만~8억 1,990만원을 주변 전용 84㎡ 아파트 실거래와 비교했습니다. 주택 유형이 다르므로 아래 표는 실거주 대체 주거지의 가격을 살펴보는 참고자료입니다.
| 비교 아파트 | 준공 | 거래 수 | 매매 실거래 범위 | 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 옥정중앙역 중흥S클래스 센텀시티 1단지 | 2022년 | 7건 | 5.05~5.26억 | 5.10억 |
| 대방노블랜드 더시그니처 | 2021년 | 9건 | 5.10~5.60억 | 5.22억 |
| 제일풍경채 레이크시티 1단지 | 2023년 | 8건 | 4.45~4.85억 | 4.64억 |
| 디에트르 프레스티지 | 2022년 | 8건 | 4.20~4.95억 | 4.475억 |
조회 기준: 2026년 10월 8일, 국토교통부 아파트 매매 실거래 API의 2026년 8월 1일~10월 8일 계약분 중 전용 83~86㎡ 거래. 해제 거래 제외. 중흥 1·2단지는 구분했습니다. 미신고 거래와 향후 신고·해제에 따라 집계는 달라질 수 있습니다.
중흥 1단지 중앙값 5억 1,000만원과 비교하면 최저가 호실은 1,950만원 저렴하고, 최고가 호실은 3억 990만원 비쌉니다. 공식 홈페이지는 발코니 서비스 면적으로 아파트 84㎡보다 넓은 공간을 제공한다고 안내합니다.
저가 호실은 주변 84㎡ 아파트와 비슷한 예산으로 더 넓은 신축 공간을 선택하는 대안이 될 수 있습니다. 반면 고가 호실은 주변 아파트보다 가격 부담이 상당합니다. 분양가 전체를 묶어 저렴하다고 보기보다, 실제 신청할 타입·층의 가격을 주변 아파트 매물과 비교해 판단해야 합니다.
이 가격 차이를 오피스텔의 안전마진이나 예상 수익으로 해석하기는 어렵습니다. 공간 구성과 입지·준공 시점이 다르고, 분양가 외 취득비용·관리비도 함께 확인해야 합니다. 공식 사업 안내 · 국토교통부 실거래가 공개시스템
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 평면도 및 설계 특징
전용 119㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, 양주 최초로 오피스텔에 발코니 설계가 적용되어 아파트 84㎡보다 넓은 실사용 면적을 확보한 것이 가장 큰 특징입니다. 판상형 위주의 구조로 채광과 맞통풍이 우수하며, 대형 드레스룸과 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 제공합니다. 다만 오피스텔 특성상 전용률이 아파트에 비해 다소 낮고, 발코니 확장 사용이 불가능한 구조적 한계가 있으므로 견본주택 방문을 통해 공간 구성을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.
🚨 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장은 필요 없으나 군별 100만 원의 청약신청금이 필요하므로 청약 접수 전 계좌 잔액 및 이체 한도를 반드시 확인해야 합니다.
- [ ] 1인당 군별 1실(건)씩 최대 4건 청약이 가능하지만, 동일한 군에 2실 이상 중복 신청할 경우 청약 전체가 무효 처리되므로 주의해야 합니다.
- [ ] 오피스텔 취득세율은 4.6%로 아파트에 비해 높게 적용되므로, 입주 시 필요한 세금 및 부대비용을 자금 계획에 미리 반영해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 오피스텔은 주택 소유 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 당첨되더라도 향후 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있습니다.
Q2. 분양권 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
비규제지역에 공급되는 오피스텔로 법적 전매제한은 적용되지 않습니다. 다만, 건축물의 사용승인 전에 2명 이상에게 전매하거나 이를 알선하는 것은 금지되어 있으므로 유의하셔야 합니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 양주시 옥정동 949-1번지에 위치하고 있으며, 자세한 관람 및 상담 일정은 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
마치며
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ는 타입별 공급금액과 납부 일정을 먼저 비교하고, 실제 거주 여건을 함께 확인할 필요가 있습니다. 시세 판단은 유사한 오피스텔의 실거래를 기준으로 검토하세요.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.