신대방역 더하이브퍼스트는 서울특별시 관악구 신림동 505-1번지 일원에 조성되는 역세권 단지로, 이번 모집공고를 통해 총 145세대 중 잔여 11세대를 도시형생활주택 형태로 공급합니다. 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 입지적 장점과 함께 분양가 상한제 미적용 단지로서 실거주의무가 없고 전매가 가능하다는 점이 특징입니다. 현재 투기과열지구인 관악구에 위치함에도 불구하고 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 신청할 수 있는 기회를 제공하고 있습니다.
★ 핵심 총평: 중도금 전액 무이자 혜택으로 초기 자금 부담은 낮췄으나, 분양가가 주변 구축 대형 평형 시세에 육박하므로 철저히 실거주 편의성 중심으로 접근해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 도시형생활주택
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 100만 원 필요)
- 신청 대상: 공고일 현재 대한민국 거주 만 19세 이상 성인 또는 법인
- 접수일: 2026년 9월 21일 (월) ~ 9월 23일 (수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~2
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 505-1 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 15층, 1개동 총 145세대 중 11세대 |
| 일반분양 | 11세대 (전산추첨 방식) |
| 주택형 | 전용면적 59㎡ (A, B, C 3개 타입) |
| 분양가 | 8억 400만 ~ 9억 5,460만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 21일 ~ 9월 23일 |
| 입주 예정 | 2028년 5월 예정 |
신대방역 더하이브퍼스트 사업 개요 및 특징
본 사업지는 신림종합시장개발(주)이 위탁하고 코리아신탁이 수탁하여 진행하는 관리형 토지신탁 사업입니다. 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법에 의거하여 사업시행계획인가를 받았으며, 주거와 판매시설이 복합된 주상복합 형태의 단지로 조성되어 단지 내 원스톱 라이프가 가능합니다.
신대방역 더하이브퍼스트 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 2호선 신대방역이 도보권에 위치하여 강남 및 구로디지털단지 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 용이합니다. 남부순환로와 시흥IC가 인접해 있어 차량을 이용한 서울 전역 및 수도권 이동망이 잘 갖춰져 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 조원초, 신림중, 성보중·고교 등 다양한 학군이 형성되어 있으며, 롯데백화점 관악점, 에이치플러스 양지병원 등 대형 편의시설이 가깝습니다. 또한 도림천 산책로와 보라매공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.4
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 9일 (수)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 해당 없음
- 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 10월 1일 (목)
- 서류 접수: 2026년 10월 12일 (월) ~ 10월 14일 (수)
- 정당 계약: 2026년 10월 12일 (월) ~ 10월 14일 (수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.2~3
분양가 상한제가 적용되지 않아 59㎡ 기준 최고 9억 5천만 원대의 분양가가 책정되었습니다. 이는 인근 구축 단지의 전용 84㎡ 실거래가와 맞먹는 수준으로, 가격 경쟁력보다는 신축 프리미엄과 중도금 무이자 혜택을 통한 자금 조달의 용이성에 초점을 맞춰야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9450A | 59A | 8 | 7억 3,130만 ~ 8억 6,700만 |
| 059.9890B | 59B | 2 | 9억 5,460만 ~ 9억 5,460만 |
| 059.9060C | 59C | 1 | 8억 6,400만 ~ 8억 6,400만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (59B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 9,546만 원 | 1차 1,000만 원 정액제, 계약 후 7일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 10% | 9,546만 원 | 중도금 전액 무이자 혜택 제공 (2026년 10월 말까지 계약 시) |
| 잔금 | 80% | 7억 6,368만 원 | 입주 시 잔금 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
본 단지는 투기과열지구에 위치하여 LTV 50% 규제가 적용되며, 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인별 소득 수준에 따른 대출 한도 제한이 엄격합니다. 중도금 무이자 혜택이 있으나 잔금 전환 시 주택담보대출 한도를 반드시 사전에 점검해야 합니다.
아래는 59B타입 최고가(9억 5,460만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 6억 8,460만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 5억 7,660만 원 |
| 1억 원 | 4억 7,730만 원 | 4억 7,730만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
중도금 및 대출 정보
중도금 60%에 대해 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 무이자 대출 알선이 진행될 예정입니다. 다만, 개인의 신용도나 정부 정책 변화에 따라 대출이 제한될 수 있으므로 자금조달계획 수립 시 주의가 필요하며, 대출 관련 세부 사항은 추후 사업주체가 공지하는 안내를 확인해야 합니다.
신대방역 더하이브퍼스트 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.4
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 법인
- 세대주: 세대주 여부와 관계없이 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 유주택자도 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 적용 받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 100% 전산추첨 방식으로 당첨자 선정
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 청약통장을 사용하지 않고 추첨으로만 선발하므로 가점이 낮은 저가점자에게 유리한 기회입니다. 59A 타입의 물량이 가장 많으므로 당첨 확률을 높이려면 A타입 지원을 고려해보세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
신대방역 더하이브퍼스트 무순위 분양가 적절성 및 투자 가치 판단
신대방역 더하이브퍼스트는 분양가 상한제 미적용 단지로, 인근 아파트 시세와 직접 비교하기에는 상품군(도시형생활주택)의 차이가 있습니다. 하지만 2호선 초역세권이라는 입지적 희소성과 신축 공급이 부족한 지역 특성을 고려할 때, 실거주 수요는 탄탄할 것으로 보입니다. 주변 소형 아파트 및 오피스텔의 임대 수익률을 분석하여 투자 가치를 판단하시길 권장합니다.
신대방역 초역세권이라는 입지는 출퇴근 직장인들에게 매우 매력적인 요소예요. 중도금 무이자 혜택 덕분에 입주 전까지 자금 부담이 적다는 점도 큰 장점이죠. 다만 도시형생활주택의 특성상 향후 매도 시 아파트만큼의 시세 차익을 기대하기보다는, 편리한 실거주 환경과 안정적인 임대 수요에 초점을 맞추는 것이 현명한 선택이 될 것 같습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 평면도 및 설계 특징
전용 59㎡ 단일 면적으로 구성되었으며, 도시형생활주택임에도 아파트와 유사한 평면 설계를 도입했습니다. 발코니 확장 시 시스템 에어컨 2대가 기본 제공되어 공간 효율성이 높으나, 1개동 규모의 소단지라는 점은 커뮤니티 시설 이용 면에서 다소 아쉬울 수 있습니다.
🚨 신대방역 더하이브퍼스트 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약신청금 100만 원이 청약 접수 당일 출금 가능한 상태인지 확인하세요.
- [ ] 중도금 무이자 혜택은 2026년 10월 말까지 계약 시에만 적용됨을 유의하세요.
- [ ] 1인 1건만 신청 가능하며 중복 신청 시 당첨이 무효 처리됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 본 단지는 도시형생활주택으로 청약통장 가입 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 건축물은 관계법령이 허용하는 범위 내에서 전매가 가능하며, 실거주의무가 없어 입주 시점에 임대를 놓는 것도 가능합니다.
신대방역 더하이브퍼스트 모델하우스 방문 정보
견본주택은 서울특별시 관악구 신림동 1485-1, 1층에 위치하며 오전 10시부터 오후 6시까지 운영됩니다.
마치며
신대방역 역세권의 신축 주거 공간을 청약통장 소모 없이 선점할 수 있는 기회입니다. 높은 분양가는 부담일 수 있으나 중도금 무이자와 실거주의무 면제라는 조건이 이를 상쇄합니다. 강남권 출퇴근이 잦은 1~2인 가구 혹은 신혼부부 실거주자들에게 적극 추천하며, 투자자라면 임대 수익률을 보수적으로 계산하여 접근하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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