오늘은 대전 중구의 새로운 스카이라인을 형성하고 있는 선화동의 랜드마크, ‘대전 하늘채 루시에르(2회차)’ 분양 소식을 상세히 분석해 드립니다. 이번 2회차 공급은 1회차와 달리 전 세대가 전용 105㎡, 119㎡의 대형 평형으로만 구성된 것이 특징입니다. 대전 원도심 내 희소한 신축 대형 아파트를 찾으셨던 분들에게는 놓칠 수 없는 기회인데요. 전매제한 6개월의 비규제 혜택과 변경된 청약 조건까지 꼼꼼하게 짚어드리겠습니다.
대전 하늘채 루시에르(2회차) 핵심 정보 요약
대전 하늘채 루시에르는 ‘대전 하늘채 스카이앤’과 함께 선화동의 초고층 브랜드 타운을 완성하는 단지입니다. 2026년 1월 26일 2회차 모집공고가 발표되었으며, 핵심 내용은 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 대전광역시 중구 선화동 95-3번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 5층 ~ 지상 49층, 2회차 공급분 341세대 |
| 주택형 | 105㎡(A~E), 119㎡(A~C) *전 세대 대형 |
| 규제 사항 | 비규제지역, 분양가상한제 미적용 |
| 전매 제한 | 당첨자 발표일로부터 6개월 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 청약 일정 | 특별공급: 2월 5일(목) 1순위: 2월 6일(금) 당첨자 발표: 2월 13일(금) |
| 입주 예정 | 2029년 7월 예정 |
사업 개요 및 선화동 입지 분석
이번 단지는 대전 중구 선화동 일원에 위치하며, 최고 49층의 초고층 주상복합으로 지어집니다. 선화동은 최근 대규모 정비사업이 활발히 진행되며 대전의 신흥 주거타운으로 변모하고 있습니다.
교통 및 생활 환경
단지는 대전 지하철 1호선 오룡역과 중앙로역이 멀지 않은 곳에 있습니다. KTX 서대전역과 대전역도 인접하여 광역 교통망이 우수합니다. 또한 코스트코, 홈플러스, 세이백화점 등 서대전네거리 상권과 은행동·대흥동 중심 상권을 모두 누릴 수 있는 생활의 중심지입니다.
교육 환경
인근에 선화초등학교가 위치해 있으며, 한밭중, 보문중·고, 대전중앙고 등 전통 명문 학군이 형성되어 있습니다. 목동 학원가 이용도 편리하여 자녀 교육에 관심 많은 학부모님들에게도 선호도가 높습니다.
청약 일정 및 신청 방법
청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 인터넷으로 진행됩니다. 2회차 공급 일정은 다음과 같습니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 1월 26일(월)
- 특별공급 접수: 2026년 2월 5일(목) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 접수: 2026년 2월 6일(금) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위 접수: 2026년 2월 9일(월)
- 당첨자 발표: 2026년 2월 13일(금)
- 서류 접수: 2026년 2월 20일(금) ~ 2월 22일(일)
- 정당 계약: 2026년 2월 24일(화) ~ 2월 26일(목)
청약 신청은 한국부동산원 청약홈에서 가능합니다.
👉 [청약신청 바로가기]
정확한 세대수와 자격 요건 확인을 위해 아래 모집공고문을 다운로드하여 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석 (2회차)
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 2회차는 전 세대가 전용 105㎡(구 40평형대), 119㎡(구 45평형대)로 구성되었습니다. 분양가상한제가 적용되지 않으며, 층별로 가격이 세분화되어 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 공급세대(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 105.9866A | 105A | 128 (17 / 111) | 7억 6,700만 ~ 8억 7,000만 원 |
| 105.9836B | 105B | 64 (9 / 55) | 8억 1,900만 ~ 8억 6,000만 원 |
| 105.9664C | 105C | 44 (6 / 38) | 7억 8,000만 ~ 8억 6,800만 원 |
| 105.9789D | 105D | 44 (6 / 38) | 7억 8,600만 ~ 8억 6,700만 원 |
| 105.9698E | 105E | 44 (6 / 38) | 8억 5,500만 ~ 8억 7,600만 원 |
| 119.1374A | 119A | 6 (0 / 6) | 8억 6,500만 ~ 9억 1,000만 원 |
| 119.9800B | 119B | 5 (0 / 5) | 8억 4,500만 ~ 9억 1,000만 원 |
| 119.8374C | 119C | 6 (0 / 6) | 8억 9,500만 ~ 9억 1,000만 원 |
[Writer’s Note]
84타입 국민평형이 아닌 대형 평형 위주라 희소성이 매우 높습니다. 분양가는 7억 후반에서 9억 원 초반대로 형성되어 있으며, 계약금은 5%로 초기 부담이 적습니다. 최근 원자재값 상승을 고려할 때, 대전 원도심 신축 대형 아파트로서 합리적인 가격대인지 주변 시세와 비교해볼 필요가 있습니다.
특별공급 유의사항 (신혼부부/생애최초 없음)
이번 2회차 공급은 전용 85㎡를 초과하므로 신혼부부 및 생애최초 특별공급 물량이 없습니다. 오직 ‘다자녀가구’와 ‘노부모부양’ 유형만 배정되었으니 착오 없으시기 바랍니다.
| 구분 | 다자녀가구 | 노부모부양 | 합계 | 비고 |
| 105A | 13 | 4 | 17 | 가장 많은 물량 |
| 105B | 7 | 2 | 9 | – |
| 105C | 5 | 1 | 6 | C1T, C2T 통합 |
| 105D | 5 | 1 | 6 | – |
| 105E | 5 | 1 | 6 | – |
| 119타입 | 0 | 0 | 0 | 특공 없음 |
자금 계획 및 대출 (계약금 5%)
계약금은 분양가의 5%로 책정되어 초기 현금 부담을 크게 낮췄습니다. (약 4천만 원 내외). 중도금은 60%이며 2026년 11월부터 납부가 시작되므로 자금 마련에 시간적 여유가 있는 편입니다. LTV DSR 계산 시 비규제지역 기준을 적용받지만, 개인 소득에 따른 한도 제한이 있으므로 사전에 은행 상담을 권장합니다.
청약 조건 및 1순위 자격 요건
1순위 청약 체크리스트
- 거주지 요건: 입주자모집공고일(1/26) 현재 대전광역시 거주자 또는 세종, 충남 거주자. (경쟁 시 대전광역시 1년 이상 거주자 우선)
- 청약통장: 가입 기간 6개월 이상.
- 예치금: 전용 105㎡, 119㎡ 신청을 위해 102㎡ 이하(400만원) 또는 135㎡ 이하(700만원), 모든면적(1,000만원) 예치금을 충족해야 합니다. (대전 기준)
- 세대주/주택수: 유주택자도 1순위 가능하며, 세대원도 청약 가능합니다.
추첨제 100% 당첨자 선정
이번 공급분은 전 세대 전용 85㎡ 초과 물량이므로, 가점제가 적용되지 않고 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 가점이 낮은 분들이나 1주택자에게는 당첨 확률을 높일 수 있는 절호의 기회입니다.
안전마진 및 시세 분석 (Writer’s Note)
선화동 일대는 ‘대전 하늘채 스카이앤 1, 2차’ 등 고층 주상복합들이 들어서며 신흥 부촌으로 거듭나고 있습니다. 인근 ‘대전 하늘채 스카이앤 1차’ 84타입 분양권 호가가 6~7억 원대에 형성되어 있음을 감안할 때, 105타입(40평대)의 7억 후반~8억 원대 분양가는 평당 가격으로 환산 시 경쟁력이 있어 보입니다.
특히 대전 원도심에 대형 평형 신축 공급이 부족했다는 점을 고려하면, 입주 시점(2029년)의 희소 가치는 충분할 것으로 예상됩니다. 전매제한이 6개월로 짧아 투자 수요 유입도 예상되지만, 입주 물량이 몰리는 시기의 전세가 방어 등을 고려하여 실거주 관점에서 접근하시길 추천합니다.
모델하우스 방문 및 평면도 확인
하늘채 브랜드만의 특화 평면 설계가 적용되었습니다. 105타입은 넉넉한 수납공간과 알파룸 등을 제공하여 대형 평형의 장점을 극대화했습니다.
- 모델하우스 위치: 대전광역시 서구 계백로 1189 (가수원동 인근)
- 방문 팁: 견본주택 내 주차가 혼잡할 수 있으니 대중교통 이용을 권장합니다. 방문 전 홈페이지 e-모델하우스를 통해 구조를 미리 파악하고 가시면 상담에 도움이 됩니다.
마치며
대전 하늘채 루시에르 2회차는 선화동의 미래가치와 대형 평형의 희소성을 동시에 누릴 수 있는 단지입니다. 100% 추첨제인 만큼 가점이 낮은 분들도 적극적으로 도전해 보시길 바랍니다. 2월 5일 특별공급, 2월 6일 1순위 청약일을 꼭 기억하세요!
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