엘리프 시흥 더프라임 단지는 경기도 시흥시 거모동 시흥거모지구 B-5블록에 위치하며, 총 338세대 중 임대 34세대를 제외한 일반분양 304세대를 공급합니다. 본 단지는 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택으로, 전용 84㎡(구 34평형) 단일 면적으로 구성되어 있습니다.
★ 핵심 총평: 군자서희스타힐스 전용 84.99㎡의 매매 실거래 중앙값은 3억 9,650만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 시흥시 및 수도권 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
엘리프 시흥 더프라임 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 거모동 시흥거모지구 B-5블록 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 23~25층, 4개동 총 338세대(일반분양 304세대) |
| 일반분양 | 총 304세대 (특별공급 190세대 / 일반공급 114세대) |
| 주택형 | 084.9607A(84A), 084.9236B(84B) (총 2개 타입) |
| 분양가 | 5억 6,910만 ~ 5억 9,930만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 08월 예정 |
엘리프 시흥 더프라임 사업 개요 및 특징
엘리프 시흥 더프라임은 시흥거모지구 내 공공택지에 조성되는 브랜드 아파트로, 계룡건설산업(주)이 시공을 맡았습니다. 공공택지 및 대규모택지개발지구의 쾌적한 인프라와 체계적으로 정비되는 택지 지구의 미래가치를 동시에 누릴 수 있는 단지입니다.
엘리프 시흥 더프라임 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 다양한 도로망과 대중교통 인프라가 확충될 예정이며, 시흥거모지구 내 우수한 교통 여건을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동 편의성이 점차 향상될 것으로 기대됩니다.
교육 및 생활 인프라
지구 내 계획된 학교 부지와 풍부한 녹지 공원, 근린생활시설 등 택지개발지구의 정주 여건을 편리하게 누릴 수 있으며, 단지 인근의 다양한 생활 편의 인프라를 가까이에서 이용할 수 있습니다.
엘리프 시흥 더프라임 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.4, p.21
- 입주자 모집공고일: 2026.10.29
- 특별공급 접수: 2026.11.09.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.10.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.10.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.11.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.17.(화)
- 서류 접수: 2026.11.20.(금) ~ 2026.11.23.(월) (4일간)
- 정당 계약: 2026.11.28.(토) ~ 2026.11.30.(월)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
엘리프 시흥 더프라임 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~7
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9607A | 84A | 259세대 (특공 164 / 일반 95) | 5억 6,940만 ~ 5억 9,930만 원 |
| 084.9236B | 84B | 45세대 (특공 26 / 일반 19) | 5억 6,910만 ~ 5억 9,910만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 95 | 70% | 67 | 28 | 21 | 7 |
| 84B | 19 | 70% | 14 | 5 | 4 | 1 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,996만 원 | 계약 시 10%(계약 시 1,000만 원 및 1개월 이내 잔여 계약금 직접 납부) |
| 중도금 | 60% | 3억 5,958만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 예정 / 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 |
| 잔금 | 35% | 2억 976만 원 | 입주지정일 납부 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 25 | 25 | 38 | 44 | 7 | 25 | 164 |
| 84B | 4 | 4 | 6 | 7 | 1 | 4 | 26 |
엘리프 시흥 더프라임 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1~3, p.17~20
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경기도 시흥시 1년 이상 계속 거주자 및 수도권 거주자
- 세대주: 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택자 세대원 (2주택 이상 소유 세대는 2순위 청약)
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있더라도 청약 가능 (단, 재당첨 제한 적용)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 전용 84㎡(구 34평형) 일반공급 1순위는 가점제 70%와 추첨제 30%로 진행됩니다. 가점 점수가 낮다면 추첨제 물량을 공략하고, 무주택 우선 배분 비율을 활용해 당첨 확률을 높여보시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
엘리프 시흥 더프라임 안전마진 및 시세 분석
군자서희스타힐스 전용 84.99㎡의 매매 실거래 중앙값은 3억 9,650만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 군자서희스타힐스 | 2023 | 2026-09 기준 39,000만원 (전용84.99㎡) | 2026-08 기준 29,000만원 (전용84.99㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 1억 7,260만 원~2억 280만 원 높음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
엘리프 시흥 더프라임 평면도 및 설계 특징
엘리프 시흥 더프라임은 전용 84A타입과 84B타입의 선호도 높은 판상형 및 타워형 구조를 채택하여 채광과 환기를 극대화했습니다. 넉넉한 수납공간과 효율적인 동선 배치가 돋보이지만, 타입별 구조 차이를 모델하우스에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.
🚨 엘리프 시흥 더프라임 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 입주자모집공고일 기준 청약 예치금액과 통장 가입 기간 충족 여부를 확인하세요.
- ✅ 재당첨 제한 10년 규정이 적용되므로 과거 당첨 이력을 미리 점검하세요.
- ✅ 계약금 납부 및 중도금 대출 조건, 자금 조달 계획을 계약 전 철저히 세우시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 1주택을 소유한 세대에 속한 분도 1순위 추첨제로 청약 신청이 가능합니다.
Q2. 재당첨 제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 분양가 상한제 적용 주택으로 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
엘리프 시흥 더프라임 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 시흥시 능곡동 868-7에 위치하며, 방문 전 사전 예약 및 운영 형태를 확인하시기 바랍니다.
마치며
엘리프 시흥 더프라임 청약은 입지 가치와 개인별 자금 조달 여력을 종합적으로 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다. 분양가 외에도 발코니 확장비, 유상 옵션, 중도금 대출 조건 등 실질적인 자납 부담을 꼼꼼히 확인하시고, 본인의 청약 가점과 특별공급 자격 요건을 재확인하여 실거주와 투자 관점에서 현명한 선택을 하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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