천안 지역에서 쾌적한 호수공원 라이프와 1군 브랜드 신축의 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 단지를 찾고 계셨나요? 오늘은 2026년 천안 서북구의 청약 대어로 손꼽히는 업성 푸르지오 레이크시티 청약 및 분양가 정보를 총정리해 드립니다. 신축 아파트 분양가가 연일 치솟는 가운데, 수천만 원의 목돈을 들여 분양권 프리미엄(P)을 매수하기보다 합리적인 초기 자본으로 내 집 마련을 노리는 분들이라면 이번 단지를 반드시 눈여겨보셔야 합니다.
총평: 당장의 큰 로또 차익은 없지만, 인근 분양권 시세와 맞춰진 적정가로 초기 계약금 10%만으로 호수공원 대장주를 선점할 수 있는 확실한 기회입니다. 실거주나 장기 투자 목적이시라면 무조건 넣으시길 추천합니다.
업성 푸르지오 레이크시티 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 업성 푸르지오 레이크시티의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역 A1BL |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 총 1,460세대 |
| 일반분양 | 806세대 (특별공급 654세대) |
| 주택형 | 전용면적 72㎡, 84㎡, 95㎡ |
| 분양가 | 84㎡ 기준 6억 620만 ~ 6억 1,870만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 4월 13일(특별공급) ~ 4월 14일(1순위) |
| 입주 예정 | 2029년 9월 예정 |
사업 개요 및 특징
업성 푸르지오 레이크시티는 천안 업성3도시개발구역 내 핵심 블록에 조성되는 대단지 아파트입니다. 일반적인 재개발이나 재건축 조합 사업과 달리 도시개발사업을 통해 반듯한 택지 위에 1,460세대라는 매머드급 규모로 지어집니다. 특히 단지명에서도 알 수 있듯 성성호수공원과 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 프리미엄입니다. 대우건설의 최신 푸르지오 특화 설계가 적용되어 외관부터 내부 커뮤니티까지 지역 내 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 매우 높습니다.
업성 푸르지오 레이크시티 입지 환경 및 인프라
교통 환경
번영로와 삼성대로를 통해 천안 도심은 물론 아산, 평택 등 인접 지역으로의 이동이 수월합니다. 천안IC를 통한 경부고속도로 진입도 편리하여 광역 교통망이 우수합니다.
[솔직 리뷰] 1호선 두정역이나 직산역까지는 도보 이용이 어려워 대중교통 의존도가 높으신 분들에게는 지하철 접근성이 다소 아쉽게 느껴질 수 있습니다. 하지만 잘 갖춰진 도로망과 자차를 이용한 출퇴근(특히 삼성SDI 등 인근 산업단지) 편의성이 이 단점을 충분히 상쇄합니다.
교육 및 생활 인프라
도보 권역에 유치원과 초등학교, 중학교 부지가 예정되어 있어 향후 완벽한 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 이마트 천안서북점, 코스트코 천안점 등 대형 마트가 차량 10분 거리에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 무엇보다 생태 휴식 공간인 성성호수공원을 내 집 앞마당처럼 이용할 수 있어 삶의 질이 크게 올라갑니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 업성 푸르지오 레이크시티 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 청약통장 예치금 충족 여부를 미리 확인하시고 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 4월 3일(금)
- 특별공급 접수: 2026년 4월 13일(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026년 4월 14일(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 4월 15일(수)
- 당첨자 발표: 2026년 4월 22일(수)
- 서류 접수: 2026년 4월 24일(금) ~ (상세일정 별도 안내)
- 정당 계약: 2026년 5월 4일(월) ~ 5월 7일(목)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
업성 푸르지오 레이크시티 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 비규제지역 민간택지로 분양가 상한제는 미적용되나, 최근 천안 일대 신축 분양가 대비 합리적인 6억 원 초반대(84타입 기준)로 책정되어 가격 경쟁력이 높습니다. 정확한 자금조달계획을 세우기 위해 타입별 분양가를 확인해 보세요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 072.7578A | 72A | 448 (228/220) | 4억 6,890만 ~ 5억 890만 |
| 072.8526B | 72B | 189 (101/88) | 4억 7,440만 ~ 5억 1,440만 |
| 072.8920C | 72C | 38 (18/20) | 4억 5,980만 ~ 4억 9,980만 |
| 072.8938D | 72D | 38 (18/20) | 4억 6,540만 ~ 5억 540만 |
| 084.9631A | 84A | 184 (99/85) | 5억 6,990만 ~ 6억 990만 |
| 084.9637B | 84B | 75 (39/36) | 5억 7,870만 ~ 6억 1,870만 |
| 084.9789C | 84C | 113 (60/53) | 5억 6,620만 ~ 6억 620만 |
| 084.9924D | 84D | 37 (18/19) | 5억 7,180만 ~ 6억 1,180만 |
| 095.7927A | 95A | 227 (28/199) | 7억 2,960만 ~ 7억 6,960만 |
| 095.7890B | 95B | 67 (1/66) | 7억 3,920만 ~ 7억 7,920만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
내 집 마련을 위해서는 보수적인 자금조달계획이 필수입니다. 특히 주택담보대출 금리 변동성에 대비해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 최고가 6억 990만 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 6,099만 원 (2026년 5월) | 자기자본 필수 준비 |
| 중도금 | 60% | 약 3억 6,594만 원 (계약 후 ~ 입주 전) | 중도금 대출 실행 (이자후불제) |
| 잔금 | 30% | 약 1억 8,297만 원 (2029년 9월) | 입주 시 주택담보대출 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 2029년 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 비수도권(지방) 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율) 70%만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 비수도권 지역 기준 스트레스 가산금리 0.75%를 보수적으로 적용(기본 주택담보대출 금리 4.5% 가정 시 최종 5.25% 적용)한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 2,000만 원 | 약 2억 8,990만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4억 2,600만 원 (LTV 70% 한도 걸림) | 약 1억 8,390만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4억 2,600만 원 (LTV 70% 한도 걸림) | 약 1억 8,390만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 LTV DSR 계산 시 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 072.7578A | 48 | 48 | 111 | 43 | 14 | 264 |
| 072.8526B | 18 | 18 | 43 | 17 | 5 | 101 |
| 072.8920C | 3 | 3 | 8 | 3 | 1 | 18 |
| 072.8938D | 3 | 3 | 8 | 3 | 1 | 18 |
| 084.9631A | 18 | 18 | 42 | 16 | 5 | 99 |
| 084.9637B | 7 | 7 | 17 | 6 | 2 | 39 |
| 084.9789C | 11 | 11 | 25 | 10 | 3 | 60 |
| 084.9924D | 3 | 3 | 8 | 3 | 1 | 18 |
| 095.7927A | 0 | 22 | 0 | 0 | 6 | 28 |
| 095.7890B | 0 | 7 | 0 | 0 | 2 | 9 |
중도금 및 대출 정보
본 아파트의 중도금 대출은 분양대금의 60% 범위 내에서 가능하며, 대출 이자 조건(이자후불제 등)은 향후 시행사와 금융기관의 협약에 따라 확정됩니다. 계약 전 청약통장 예치금 기준을 만족했더라도, 실제 중도금 대출 심사 시 개인의 신용도나 기존 주담대 보유 여부에 따라 한도가 축소될 수 있으니 사전에 여유 자금을 확보하는 자금조달계획 수립이 필수입니다.
업성 푸르지오 레이크시티 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 천안시(당해), 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자. (경쟁 시 천안시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주, 세대원 모두 청약 가능합니다.
- 청약통장: 가입 후 6개월 경과 및 면적별/지역별 청약통장 예치금액 이상 납입한 자.
- 주택 수: 유주택자(다주택자)도 1순위 청약이 가능합니다.
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. (단, 2년 내 가점제 당첨 이력이 있는 경우 1순위 추첨제로 청약해야 함)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하 (72, 84타입): 가점제 40%, 추첨제 60% 적용.
- 전용 85㎡ 초과 (95타입): 추첨제 100% 적용.
- [Writer’s Tip]: 가점이 60점 이상인 고가점자라면 국민 평형이자 선호도가 높은 84A 타입(판상형)에 소신 지원하시길 권장합니다. 반면, 청약 가점이 낮은 2030 세대나 1주택 갈아타기 수요자라면 경쟁률이 상대적으로 낮을 것으로 예상되는 타워형(84B, 84D)이나 100% 추첨제로 진행되는 95타입을 노리는 것이 훌륭한 청약 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
청약에서 가장 중요한 것은 역시 가격이겠죠. 본 단지의 분양가를 정확하게 판단하기 위해, 바로 앞 입지이자 최근 분양권 거래가 활발하게 이루어지고 있는 ‘e편한세상 성성호수공원’의 최근 분양권 실거래가와 직접 비교해 보았습니다.
최신 주택담보대출 규제로 자금 조달이 까다로워진 만큼, 이미 프리미엄이 형성된 분양권을 매수하는 것보다 초기 자본금이 적게 드는 본 청약을 노리는 것이 훨씬 유리할 수 있습니다. 아래 1:1 시세 비교표를 확인해 보세요.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| e편한세상 성성호수공원(분양권) | 2028년 입주 예정 | 약 6억 3,000만 원 내외 (분양가+프리미엄) | 현재 분양권 시세 대비 유사하거나 약간 저렴 |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
업성 푸르지오 레이크시티의 84타입 6억 원 초반대 분양가는 단기간에 수억 원의 로또 차익을 기대하기보다는, 철저하게 인근 최신 분양권 시세(e편한세상 성성호수공원)에 맞춰 ‘적정가’로 산정된 것으로 보여요. 하지만 주목해야 할 점은 프리미엄이 붙은 분양권을 매수하려면 초기 현금이 많이 필요하지만, 이번 청약은 계약금 10%만으로 호수공원 뷰 신축의 1군 브랜드 대장주 선점 기회를 잡을 수 있다는 점입니다. 당장의 큰 안전마진보다는 입주 시점(2029년)의 성성호수공원 인프라 완성과 향후 금리 인하 사이클에 따른 ‘가치 상승분’에 투자한다고 생각하시면 마음이 편하실 겁니다.
평면도 및 설계 특징
업성 푸르지오 레이크시티는 입주민의 라이프스타일에 맞춘 다양한 평면을 제공합니다. 주력 평형인 84A 타입은 남향 위주의 4-Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 넓은 알파룸이 제공되어 공간 활용도가 뛰어납니다. 다만, 84A 타입의 경우 일부 세대는 드레스룸에 창문이 없어 환기가 아쉬울 수 있으니 시스템 제습기나 잦은 환기가 필요해 보입니다. 타워형인 84B 타입은 거실 이면 개방형으로 호수공원 조망(일부 세대)을 극대화한 것이 특징입니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 가입 기간이 6개월을 경과했는가?
- [ ] 내 주민등록상 거주지에 맞는 청약통장 예치금(천안시 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원)을 공고일 전까지 충족했는가?
- [ ] 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약이 가능하다는 점을 인지하고 가족 단위 전략을 세웠는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 분양권 전매제한이나 실거주 의무 기간이 있나요?
업성 푸르지오 레이크시티는 비규제지역 내 민간택지에서 공급되는 아파트로 분양권 전매제한이 없으며, 당첨 후 계약 즉시 전매가 가능합니다. 또한 분양가상한제 미적용 단지이므로 실거주 의무 기간 역시 없습니다.
Q2. 기존에 집이 있는 1주택자도 청약에 당첨될 수 있나요?
네, 가능합니다. 비규제지역이므로 1주택자 등 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다. 85㎡ 이하 물량의 60%, 85㎡ 초과 물량의 100%가 추첨제로 배정되므로 기존 주택 처분 조건 없이도 당첨을 노려볼 수 있습니다.
Q3. 중도금 대출 시 기존 DSR 규제가 적용되나요?
중도금 대출(집단대출)은 일반적으로 DSR 산정에 포함되지 않아 분양가의 60%까지 무난하게 대출이 실행됩니다. 하지만 입주 시점에 잔금 대출(주택담보대출)로 전환할 때는 최신 DSR 및 LTV 규제가 엄격하게 적용되므로 미리 자금조달계획을 점검하셔야 합니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택(모델하우스)은 천안시 서북구 인근에 마련되어 있으며, 주말에는 내방객이 많아 혼잡할 수 있으니 가급적 평일 오전에 방문하시는 것을 추천합니다. 현장 방문이 어려우신 분들은 공식 홈페이지에서 제공하는 e모델하우스를 통해 생생한 VR 영상으로 내부 인테리어를 꼼꼼히 확인하실 수 있습니다.
마치며
업성 푸르지오 레이크시티는 성성호수공원 조망과 신축 브랜드의 가치를 동시에 누릴 수 있는 매력적인 단지입니다. 생애최초 무주택자라면 특별공급 물량을 최우선으로 공략하여 당첨 확률을 극대화하세요. 1주택 갈아타기 수요자라면 기존 주택 매도 플랜과 함께 추첨제 물량을 노리는 전략이 유효합니다. 마지막으로 수익형 투자자라면 전매제한이 없는 장점을 살리되, 입주장 리스크를 대비해 여유 자금을 충분히 확보한 뒤 접근하시는 것이 좋습니다. 철저한 LTV DSR 계산과 예산 계획을 통해 성공적인 청약이 되시길 응원합니다!
[참고 자료 및 공식 출처]
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