업성 푸르지오 레이크시티 2단지 분양이 드디어 본격적인 막을 올렸습니다. 충청남도 천안시 서북구 업성3도시개발구역 A2블록에 들어서는 이번 단지는 성성호수공원과 인접한 쾌적한 주거 환경과 대우건설 푸르지오의 브랜드 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 곳입니다. 현재 비규제지역에 해당하여 재당첨 제한이 없으며, 전매제한 또한 적용되지 않아 실거주자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 2026년 7월 10일 입주자 모집공고가 확정됨에 따라 상세한 청약 자격과 자금 계획 수립이 필요한 시점입니다.
★ 핵심 총평: 계약금 5%라는 파격적인 조건으로 초기 진입 장벽을 낮춘 것이 특징입니다. 다만, 3단계 스트레스 DSR 시행에 따라 잔금 대출 시 개인별 연봉 대비 한도가 엄격하므로, 당첨 후 입주 시점의 주택담보대출 금리와 본인의 DSR 한도를 보수적으로 계산하여 접근해야 합니다.
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
업성 푸르지오 레이크시티 2단지는 천안의 새로운 주거 중심지로 떠오르는 업성3지구 내 위치하며, 교보자산신탁이 시행하고 대우건설이 시공을 맡아 사업의 안정성과 브랜드 가치를 확보했습니다. 도시개발사업으로 진행되어 단지 주변 인프라가 체계적으로 조성될 예정입니다.
특히 성성지구와 업성지구를 잇는 대규모 주거 타운의 일환으로, 향후 주변 단지들과 함께 거대한 푸르지오 브랜드 타운을 형성하여 지역 내 랜드마크로서의 가치가 기대되는 사업지입니다.
업성 푸르지오 레이크시티 2단지 조감도
업성 푸르지오 레이크시티 2단지 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근 번영로와 삼성대로를 통해 천안 시내외로의 이동이 매우 편리합니다. 천안IC를 통한 경부고속도로 진입이 용이하며, 지하철 1호선 두정역과 천안역, KTX 천안아산역을 이용할 수 있는 광역 교통망을 갖추고 있습니다. 향후 주변 도로망 확충에 따라 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
가장 큰 장점은 성성호수공원을 도보권에서 누릴 수 있는 ‘레이크 라이프’입니다. 교육 환경으로는 단지 남측에 초등학교(가칭 업성초) 부지가 예정되어 있어 안심 통학권이 형성될 예정이며, 인근에 이마트, 코스트코 등 대형 마트와 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다.
업성 푸르지오 레이크시티 2단지 입지 환경 – 출처 홈페이지
업성 푸르지오 레이크시티 2단지 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
입주자 모집공고일: 2026년 7월 10일 (금)
특별공급 접수: 2026년 7월 20일 (월) (09:00~17:30)
일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 21일 (화) (09:00~17:30)
일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 21일 (화) (09:00~17:30)
일반공급 2순위: 2026년 7월 22일 (수) (09:00~17:30)
당첨자 발표: 2026년 7월 28일 (화)
서류 접수: 2026년 7월 31일 ~ 8월 4일
정당 계약: 2026년 8월 10일 ~ 8월 12일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
업성 푸르지오 레이크시티 2단지는 분양가 상한제 미적용 단지로, 시장 논리에 따른 합리적인 분양가가 책정되었습니다. 전용 84㎡ 기준 5억 원 중후반대의 가격은 최근 천안 신축 단지들의 시세와 원자재값 상승분을 고려했을 때 수긍 가능한 수준입니다. 특히 계약금 5% 조건을 통해 초기 자금 부담을 획기적으로 낮춘 점이 실거주 수요자들에게 큰 메리트로 작용할 것입니다.
LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라, 입주 시점의 주택담보대출 금리가 예상보다 높을 경우 대출 한도가 축소될 수 있습니다. 특히 천안 지역은 비규제지역이나 개인의 소득 대비 원리금 상환 부담을 측정하는 DSR 계산이 대출의 핵심 변수가 되므로, 자금조달계획 수립 시 본인의 연봉 대비 대출 가능 금액을 보수적으로 산출해야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(5억 7,750만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
내 연봉
예상 대출 한도 (최신 규제 적용)
실제 필요 현금 (분양가 – 대출액)
5,000만 원
약 2억 7,000만 원
약 3억 750만 원 이상
7,000만 원
약 3억 7,800만 원
약 1억 9,950만 원 이상
1억 원
약 5억 4,000만 원
약 3,750만 원 이상
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
업성 푸르지오 레이크시티 2단지는 비규제지역으로 LTV가 최대 70%까지 가능할 수 있으나, 실제 실행 한도는 스트레스 DSR 규제에 따라 달라집니다. 중도금 대출은 60% 범위 내에서 알선될 예정이며 이자후불제가 적용됩니다. 잔금 대출 시에는 주택담보대출 금리와 본인의 부채 현황을 종합적으로 고려한 LTV DSR 계산이 필수적입니다.
업성 푸르지오 레이크시티 2단지 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
거주지: 입주자모집공고일 현재 천안시 거주자 또는 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자
세대주: 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (세대주 여부 관계없이 1순위 가능)
청약에서 가장 중요한 것은 역시 가격이겠죠. 본 단지의 분양가를 정확하게 판단하기 위해, 바로 앞 입지이자 최근 분양권 거래가 활발하게 이루어지고 있는 ‘e편한세상 성성호수공원’의 최근 분양권 실거래가와 직접 비교해 보았습니다.
비교 단지
연식
최근 실거래가(84㎡ 기준)
본 분양가와 차이(예상 차익)
e편한세상 성성호수공원(분양권)
2028년 입주 예정
약 6억 3,000만 원 내외
(분양가+프리미엄)
현재 분양권 시세 대비 유사하거나 약간 저렴
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
업성 푸르지오 레이크시티 2단지는 성성호수공원 인프라를 공유하면서도 계약금 5%라는 파격적인 조건이 돋보입니다. 다만 발코니 확장비와 인지세 등 추가 비용을 고려하면 실제 필요 자금은 조금 더 늘어날 수 있어요. 대출 규제가 까다로워지는 시점인 만큼, 무리한 영끌보다는 본인의 DSR 한도 내에서 감당 가능한지 면밀히 검토 후 청약하시길 권해드립니다.
업성 푸르지오 레이크시티 2단지 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조로 설계되어 실거주 만족도가 높을 것으로 보입니다. 특히 푸르지오만의 특화 설계인 알파룸과 드레스룸 공간 활용도가 뛰어나며, 타워형 구조 또한 조망권을 극대화하는 방향으로 배치되어 타입별 매력이 뚜렷합니다.
네, 업성 푸르지오 레이크시티 2단지는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 추첨제 물량을 통해 당첨될 수 있습니다.
Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 민간택지에서 공급되는 비규제지역 아파트로, 입주자 모집공고상 전매제한이 적용되지 않아 당첨 후 바로 분양권 전매가 가능합니다.
업성 푸르지오 레이크시티 2단지 모델하우스 방문 정보
업성 푸르지오 레이크시티 2단지 견본주택은 천안시 서북구 성성동 45-17번지에 위치하며, 사전 예약 없이도 관람이 가능하나 혼잡 시간대를 피해 방문하시는 것을 추천드립니다.
마치며
업성 푸르지오 레이크시티 2단지는 성성호수공원의 쾌적함과 브랜드 대단지의 가치를 동시에 잡을 수 있는 기회입니다. 무주택자에게는 내 집 마련의 좋은 기회가, 1주택자에게는 갈아타기 및 투자처로서 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 다만 강화된 LTV DSR 계산법을 적용하여 입주 시 자금 조달에 차질이 없도록 철저히 준비하시기 바랍니다. 이상으로 분석을 마칩니다.
