의왕역 SK VIEW 무순위 잔여 17세대에 대한 무순위(사후) 입주자모집공고가 확정되었습니다. 본 단지는 지하철 1호선 의왕역 역세권 입지에 들어서는 신축 아파트 단지로 부곡가구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급됩니다. 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하며 분양가상한제 미적용 단지입니다. 사업지가 위치한 의왕시 삼동은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 주택법에 따른 최초 공급 계약자는 허가제 적용을 받지 않습니다. 기존 정당계약 후 남은 미계약 물량에 대해 무순위 청약 접수를 진행합니다.
★ 핵심 총평: 분양가가 주변 실거래 시세 대비 다소 높게 책정되어 단기 안전마진이 부족하므로 철저하게 실수요 중심의 보수적인 접근이 필요합니다. 접수 전 본인의 자금 조달 여력과 DSR 대출 한도를 반드시 사전 점검하셔야 합니다.
1. 의왕역 SK VIEW 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 17세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입 여부 무관)
- 신청 대상: 모집공고일(2026.08.28) 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원(성년자)
- 접수일: 2026년 9월 2일 (수) (09:00~17:30)
2. 의왕역 SK VIEW 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 2일 (수) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 17세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 7일 (월) |
| 계약일 | 2026년 9월 12일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 59A | 4 | 8억 4,600만 ~ 8억 7,300만 |
| 84A | 13 | 10억 5,800만 ~ 10억 9,300만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 930만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 계약 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 6억 5,580만 원 | 10%씩 6회 분할 납부 (1회차 2027년 2월 15일 예정) |
| 잔금 | 30% | 3억 2,790만 원 | 입주 지정일 납부 (2029년 12월 예정) |
투기과열지구 규제에 따라 LTV 한도가 적용되며 3단계 스트레스 DSR 제도가 시행되어 차주의 소득 수준에 따라 잔금 대출 상한액이 달라질 수 있습니다. 중도금 및 잔금 대출 취급 조건, 금리, 지정 금융기관은 사업주체의 추후 별도 안내를 통해 확인하셔야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 기준이 강화됨에 따라 대출 실행 한도가 제한될 수 있습니다. 청약통장 예치금 조건 규제는 없으나, 중도금 대출 승인 및 잔금 대출 전환을 대비해 개별 소득 수준에 맞춘 철저한 자금조달계획을 수립하셔야 합니다.
84A타입 최고가(10억 9,300만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 8억 2,300만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 7억 1,500만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 5억 5,300만 원 |
4. 의왕역 SK VIEW 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: p.5
| 거주지역 | 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 (가입 여부 무관) |
| 재당첨 제한 | 당첨 시 재당첨 제한 10년 적용 (투기과열지구) |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.07.29)로부터 3년간 제한 (단, 3년 이내 소유권이전등기 완료 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 또는 부적격) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 포기 시 당첨자로 관리되어 10년간 재당첨 제한 및 5년간 규제지역 1순위 청약 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일(2026.08.28) 기준 수도권 거주 무주택세대구성원 자격 충족 여부 확인
- 당첨 시 계약 체결 여부와 관계없이 10년간 재당첨 제한 및 3년 전매제한 적용 숙지
- 입주 시점까지 필요한 계약금 10% 자납금 및 잔금 대출 시 DSR 한도 사전 시뮬레이션
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: p.1~2
근거: p.1~2
근거: p.4
6. 의왕역 SK VIEW 무순위 분양가와 주변 시세 비교
본 단지는 분양가상한제 미적용 단지로 전용 59A 타입 분양가는 8억 4,600만 ~ 8억 7,300만 원, 전용 84A 타입 분양가는 10억 5,800만 ~ 10억 9,300만 원으로 책정되었습니다. 발코니 확장비(59A 1,700만 원, 84A 2,100만 원)는 별도이며, 주변 기존 준신축 단지의 최근 실거래가와 비교할 때 공급가격이 상대적으로 높게 산정되어 있어 단기 안전마진은 다소 제한적입니다.
의왕역 SK VIEW의 공급가격은 전용 84A 타입 최고가 기준 10억 9,300만 원으로 책정되었습니다. 최근 국토교통부 실거래가 검증 자료에 따르면 인근 삼동의 ‘의왕역푸르지오라포레'(2019년식) 전용 85㎡ 매매 실거래가는 2026년 4월 최고 7억 3,000만 원(24층), 2026년 7월 31일 7억 2,700만 원에 거래된 바 있습니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 본 단지의 분양가가 인근 시세 대비 약 3억 6,000만 원 이상 높게 형성이 되어 있어 단기적인 안전마진 확보는 기대하기 어렵습니다. 인근 비교 단지의 매매 직전 실거래가는 68,000만원(26년 8월)입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 의왕역푸르지오라포레 | 2019년식 | 68,000만원(26년 8월) | 2026-07 전세 47,250만원 (85㎡) | 본 단지 분양가(84A 최고 10억 9,300만 원)가 인근 거래가 대비 약 3억 6,600만 원 높음 |
의왕역 SK VIEW는 1호선 의왕역 역세권 입지와 브랜드 신축 단지라는 훌륭한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만 분양가상한제 미적용으로 인해 공급가격 자체가 주변 실거래 시세 상단을 상회하고 있어 단기 시세 차익을 노리기에는 부담이 큽니다. 인지세, 발코니 확장비, 자본 잠김에 따른 기회비용을 면밀히 계산해 보시고, 철저하게 실거주 목적으로 대출 규제를 극복할 수 있는 자금 여력을 갖춘 분 위주로 신중히 청약에 나서시길 권해 드립니다.
📊 의왕역 SK VIEW 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 17세대 ｜
총 접수 건수: 695건 ｜
평균 경쟁률: 40.88 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이나 예치금이 있어야 신청할 수 있나요?
아닙니다. 이번 사후 무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 예치금 유무와 상관없이 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이라면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨된 이후 계약을 하지 않으면 어떻게 되나요?
당첨자로 선정되면 계약을 포기하더라도 당첨자로 관리되어 당첨 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용되며, 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 접수가 제한됩니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.