포레나더샵 인천시청역 3차 무순위 5세대｜9월 7일·4.9~6.6억

포레나더샵 인천시청역 3차 무순위 사후 무주택 잔여 세대 입주자모집공고가 확정되었습니다. 본 단지는 인천광역시 남동구 간석동 상인천초교주변 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 2,568세대 규모의 대단지 신축 아파트로, 비규제지역 및 분양가상한제 미적용 단지입니다. 이번 공급은 청약통장 없이 전국 무주택세대구성원이라면 누구나 신청 가능한 무순위(3차) 공고입니다.

★ 핵심 총평: 잔여 5세대에 대해 공급되는 이번 공고는 59타입 분양가가 6억 4천만~6억 6천만 원선으로 인근 신축 실거래가 대비 가격 상단에 형성되어 있어 단기 안전마진이 제한적입니다. GTX-B 개통 호재와 실거주를 고려한 자산가 위주의 보수적인 접근을 권장합니다.

1. 포레나더샵 인천시청역 3차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 포레나더샵 인천시청역 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

비규제지역 기준 중도금 대출 및 잔금 주택담보대출이 가능하나, 개인별 소득과 DSR 규제 비율에 따라 대출 가능 금액이 달라집니다. 중도금 및 잔금 대출 지정 금융기관과 취급 금리는 사업주체의 추후 안내를 확인해야 하며 개인 금융 상태를 사전 확인하는 것이 필수적입니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역으로 LTV 규제는 최대 70%까지 가능하나, 3단계 스트레스 DSR 전면 시행으로 개인 연소득과 기존 부채 상태에 따라 실제 대출 한도가 축소될 수 있습니다. 대출 실행 시 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 사전에 철저히 검토하여 자금조달계획을 수립해야 합니다.

59B타입 최고가(6억 6,440만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 포레나더샵 인천시청역 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.1, 6

접수 전 마지막 확인

• 모집공고일(2026.08.31.) 기준 전국 거주 무주택세대구성원 자격 요건 충족 여부 확인
• 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액제 + 30일 내 잔여 계약금) 및 잔금 납부를 위한 자기자본 점검
• 청약 당첨 및 계약 체결 시 주택 소유로 간주되어 향후 청약 자격에 영향을 미치는지 여부 확인

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~3

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3~4

6. 포레나더샵 인천시청역 분양가와 주변 시세 비교

분양가상한제가 적용되지 않는 단지로, 전용 49타입은 4억 8,940만 원, 전용 59A타입은 6억 4,580만~6억 5,900만 원, 전용 59B타입은 6억 6,440만 원에 공급됩니다. 인근 신축 단지인 인천시청역힐스테이트 59㎡ 최신 실거래가(5억 6,400만~5억 8,500만 원)보다 분양가가 높게 측정되어 있어 단기 차익보다는 장기 가치를 보고 접근해야 합니다.

본 단지의 전용 59㎡ 분양가(6억 4,580만~6억 6,440만 원)를 인근 간석동의 신축 대장 단지인 ‘인천시청역힐스테이트'(2024년 입주)의 최신 실거래가와 비교해 보겠습니다. 국토교통부 실거래가 검증 자료 기준 인천시청역힐스테이트 전용 59.97㎡는 2026년 8월 15일 5억 6,400만 원, 2026년 7월 23일 5억 7,300만 원, 2026년 6월 최고 5억 8,500만 원에 거래되었습니다. 본 단지의 분양가가 인근 신축 시세보다 약 8,000만~1억 원가량 높게 설정되어 있어 단기 시세 차익을 기대하기는 어렵다는 점을 유념해야 합니다. 는 같은 시·군·구(LAWD_CD) 내 최근의 매매 최고 실거래가는 45,900만원입니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 무순위 청약 신청이 가능한가요?

네, 무순위(3차) 청약은 청약통장 가입 여부나 예치금과 관계없이 만 19세 이상 전국 무주택세대구성원이라면 누구나 신청 가능합니다.

Q2. 당첨 후 재당첨 제한이나 실거주의무가 있나요?

본 단지는 비규제지역에 공급되어 재당첨 제한과 실거주의무가 적용되지 않습니다. 다만 당첨 후 분양권을 취득하여 계약하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.