★ 핵심 판단: 청약통장과 소득 요건이 면제되어 진입장벽이 매우 낮으나, 당첨 시 분양권 상태에서도 주택 소유로 간주됨을 유의해야 합니다. 중도금 집단대출이 현재 미정인 상태이므로 자력 납부 가능성을 염두에 둔 보수적인 자금 계획이 필수적입니다. 실거주 의무는 최초공고를 준용하므로 확인이 필요하며 전매제한 3년이 적용됩니다.
LH 일반 공공분양 · 잔여세대 모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양 잔여세대 추가입주자모집
- 차수: 잔여세대 추가
- 청약통장: 무관 (가입여부 불문)
- 신청 대상: 수도권 거주 성년 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.08.10(월) 10:00 ~ 08.11(화) 17:00
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
김포고촌2 A1블록 잔여세대 공공분양 무순위 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 김포고촌2 A1블록 공공분양주택 잔여세대 추가 입주자모집공고 | 2026.07.30 | 2026000000 | |
| 최초 공고 | 김포고촌2 A1블록 공공분양주택 최초 입주자모집공고 | 2025.12.29 | 2025000541 | |
| 보조·정정 문서 | 잔여세대 동호판 | |||
| 보조·정정 문서 | 개인정보동의서 | |||
| 보조·정정 문서 | 위임장 |
적용 순서: 본 공고문에 기재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용함
김포고촌2 A1블록 단지·공급 핵심 정보
근거: 1
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리, 풍곡리 일원 김포고촌2 공공주택지구 내 A1블록 |
| 공급 규모 | 지상 1층~11층, 13개동, 전체 350세대 중 공공분양 262세대 |
| 일반분양 | 전체 262세대 중 기공급 221세대를 제외한 잔여 41세대 |
| 주택형 | 59B(1), 59C(1), 74A(30), 74B(9) |
| 분양가 | 449,210,000원 ~ 572,360,000원 |
| 청약 일정 | 2026.08.10 ~ 2026.08.11 |
| 입주 예정 | 2028년 07월 예정 |
김포고촌2 A1블록 전체 단지 구성 (합계 350세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 공공분양 | 262세대 |
| 통합공공임대 | 88세대 |
금회 공공분양 공급 현황 (합계 262세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 기계약 및 사전청약 | 221세대 |
| 금회 잔여세대 공급 | 41세대 |
김포고촌2 A1블록 사업 개요 및 특징
김포고촌2 공공주택지구 내 위치한 분양가상한제 적용 단지입니다. 최초 공고 이후 발생한 잔여세대를 공급하며, 추가공급 특성상 청약통장 순위나 소득/자산 기준을 적용하지 않습니다. 공공분양과 통합공공임대가 혼합된 소규모 단지로 조성됩니다.
김포고촌2 A1블록 입지 환경
근거: 14
교통 환경
지하철 김포골드라인 고촌역이 직선거리 약 600m 지점에 위치합니다. 지구 동측으로 올림픽대로와 경인아라뱃길이 인접해 있어 서울 접근성이 양호합니다. 광역교통개선대책에 따른 도로 및 철도 시설은 국가 및 지자체 협의에 따라 변경 또는 지연될 수 있습니다.
교육·생활 인프라
단지 남동측 약 500m 거리에 고촌초등학교가 위치하며, 단지 바로 앞에 고촌중학교가 입지하여 도보 통학이 가능합니다. 중학교는 고촌중학군(고촌중, 김포신곡중, 향산중) 내 배치 예정이며, 고등학교는 김포시 비평준화 지역 기준을 따릅니다. 지구 내 상업시설은 용지 매각 및 개별 사업 일정에 따라 입주 후 설치될 수 있습니다.
김포고촌2 A1블록 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 2
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 청약 접수 | 2026.08.10(월) 10:00 | 2026.08.11(화) 17:00 | 수도권 거주 무주택세대구성원 | 인터넷/모바일 접수만 가능 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.20(목) 16:00 | 전체 신청자 | LH 청약플러스 및 ARS 조회 | |
| 서류 접수 | 2026.08.24(월) | 2026.08.25(화) | 당첨자 및 예비자 | 온라인 및 현장(인천 청라) 접수 병행 |
| 계약 체결 | 2026.09.11(금) | 2026.09.14(월) | 정당 당첨자 | 전자계약 또는 현장계약 |
인터넷 청약 원칙(10:00~17:00), 공동인증서 등 필요, KB부동산 앱에서도 신청 가능
김포고촌2 A1블록 신청자격 유형별 확인
근거: 7
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급 (잔여세대) | 입주자모집공고일 현재 수도권 거주 만 19세 이상 성년자 | 무주택세대구성원 (1세대 1주택 기준) | 없음 (청약저축 가입여부 불문) | 없음 | 없음 | 재당첨제한 적용 안 됨, 김포고촌2 A1블록 기당첨자 및 부적격 제한 기간 내에 있는 자 신청 불가 |
김포고촌2 A1블록 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 수도권(서울, 경기, 인천) | 공고일 현재 거주 | 100% | 지역 구분 없이 무작위 추첨 |
김포고촌2 A1블록 당첨자 선정 단계
근거: 8
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 전체 추첨 | 100% | 신청 자격을 충족하는 전원 | 무작위 추첨 | 없음 | 지역 우선 배정 없이 통합 추첨 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
김포고촌2 A1블록 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 3
분양가상한제가 적용되어 인근 시세 대비 경쟁력을 갖추고 있습니다. 발코니 확장비는 별도이며, 마이너스 옵션 선택 시 약 3,100만~3,600만원 정도 분양가가 낮아집니다. 다만 중도금 대출이 미정인 점을 고려할 때 실질적인 자금 부담은 높을 수 있습니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59B | 59.7800B (기본형/마이너스옵션 선택 가능) | 1세대 | 454,880,000원 (5층 이상) | 55,000,000원 | 4,737,000원 |
| 59C | 59.8200C (기본형/마이너스옵션 선택 가능) | 1세대 | 449,210,000원 (4층) | 55,000,000원 | 7,025,000원 |
| 74A | 74.4600A (기본형/마이너스옵션 선택 가능) | 30세대 | 534,140,000원 ~ 568,240,000원 | 75,000,000원 | 9,793,000원 |
| 74B | 74.8400B (기본형/마이너스옵션 선택 가능) | 9세대 | 538,010,000원 ~ 572,360,000원 | 75,000,000원 | 8,728,000원 |
김포고촌2 A1블록 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 6
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 4,492만원 ~ 5,723만원 | 계약 시 납부 |
| 중도금(1차) | 15% | 6,738만원 ~ 8,585만원 | 2027.01.25 납부 |
| 중도금(2차) | 15% | 6,738만원 ~ 8,585만원 | 2027.10.25 납부 |
| 잔금 | 60% | 21,452만원 ~ 26,841만원 | 입주 시 납부 (융자금 포함) |
계약금 10%만으로 계약이 가능하나, 중도금 30%에 대한 집단대출이 미정인 상태입니다. 대출 불가 시 2027년에 약 1.3억~1.7억원의 현금을 자력으로 조달해야 합니다. 잔금 시에는 주택도시기금 융자금을 활용할 수 있으나, 개인의 신용도 및 정부 정책에 따라 한도가 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 선택 사항 | 5,500만원(59형) ~ 7,500만원(74형) | 최초공고 기준 금리 적용 | 입주 시 대환 또는 일시상환 | 중도금 집단대출은 현재 미정으로 자력 납부 가능성 대비 필요 |
주택도시기금 융자금과 신혼희망타운 수익공유형 모기지는 일반 주택담보대출과 적용 방식이 다릅니다. 의무가입 여부와 기존 융자금 상환 관계를 확인한 뒤 개인별 LTV·DSR 한도를 별도로 계산하세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
김포고촌2 A1블록 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 2
| 재당첨 제한 | 없음 (금회 추가모집 당첨 시) |
| 전매제한 | 3년 (당첨자 발표일로부터) |
| 거주의무 | 최초공고 확인 필요 (공고문상 준용 표시) |
| 중복청약 | 부부 각자 신청 가능하나 중복 당첨 시 선 접수분만 유효 |
| 특별공급 이력 | 무관 (추가공급이므로 기 당첨자도 신청 가능) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 청약 제한 발생 가능 |
김포고촌2 A1블록 분양가와 주변 시세 비교
인근 고촌역양우내안애(2024년 준공) 59㎡ 매매 실거래가가 2026년 4월 4억 9,000만원, 5월 4억 8,000만원에 형성되어 있습니다. 본 단지의 59㎡ 분양가(약 4.5억)는 신축임에도 불구하고 인근 시세보다 약 3,000~4,000만원 저렴하게 책정되었습니다. 전세 실거래가는 3억 6,500만원 수준으로 분양가 대비 전세가율이 높아 자금 회수 측면에서 유리합니다. 매매 최고 실거래가는 26.04 기준 4억 9,000입니다. 전세 최고 실거래가는 26.07 기준 3억 6,500입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 고촌역양우내안애 | 2024 | 26.04 기준 4억 9,000 | 26.07 기준 3억 6,500 | 분양가 대비 약 4,000만원 저렴 |
청약통장과 소득 기준이 없는 무순위 성격의 공고로, 수도권 무주택자에게는 내 집 마련의 좋은 기회입니다. 다만 2028년 입주 시점까지 무주택 자격을 유지해야 하며, 중도금 대출 불확실성에 따른 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 고촌역 역세권 입지와 초·중학교 인접이라는 실거주 강점이 뚜렷한 단지입니다.
김포고촌2 A1블록 평면도 및 설계 특징
59B, 59C, 74A, 74B 4개 타입이 공급되며 주택형별 신청만 가능합니다. 동호수는 무작위 추첨으로 배정되며, 공정률에 따라 일부 세대는 공간 옵션 선택이 제한될 수 있습니다. 59B 타입은 주방창이 없는 구조이므로 평면 확인이 필요합니다.
김포고촌2 A1블록 신청 전 체크리스트
- [ ] 수도권 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- [ ] 중도금 30% 자력 납부 가능 여부 검토
- [ ] 희망 주택형의 옵션 선택 가능 여부(동호판) 확인
- [ ] 2028년 7월 입주 일정 준수 가능 여부
- [ ] 부부 중복 신청 시 접수 시간 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 추가모집은 청약저축 가입 여부와 관계없이 신청 가능합니다.
Q2. 과거에 당첨된 적이 있는데 신청 가능한가요?
재당첨 제한 기간 내에 있더라도 신청 가능하며, 이번 당첨으로 인한 재당첨 제한도 적용되지 않습니다.
Q3. 중도금 대출은 무조건 안 되는 건가요?
현재 집단대출이 미정인 상태이며, 대출이 불가할 경우 수분양자가 직접 중도금을 납부해야 합니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
실물 견본주택은 운영하지 않으며, 공식 홈페이지(www.lh-gga1.co.kr)의 사이버 모델하우스로 대체합니다.
마치며
소득·자산 제한이 없는 파격적인 조건으로 고촌 역세권 신축 아파트를 소유할 수 있는 기회입니다. 중도금 자금 조달이 가능한 무주택자라면 적극적인 청약을 추천합니다. 다만 당첨 후 계약 시 분양권도 주택 소유로 간주된다는 점을 반드시 고려하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.