고덕신도시 아테라 A-63블록 3차 임의공급은 평택고덕국제화계획지구 내 공급된 공공분양주택의 미계약 잔여세대를 공급하는 절차입니다. 청약통장 유무와 무관하게 신청할 수 있는 무순위 성격의 공급으로, 분양가상한제가 적용되어 실거주를 목적으로 하는 분들에게 대안이 될 수 있습니다.
★ 핵심 판단: 청약통장을 사용하지 않아 재당첨 제한을 받지 않으나, 당첨 시 거주의무 3년과 전매제한 3년 규제가 적용됩니다. 중도금 60%에 대해 이자후불제 대출이 가능하므로 입주 시점의 자금 조달 계획을 보수적으로 수립해야 합니다. 74형과 84형 모두 5억 원 내외의 분양가로 공급됩니다.
LH 일반 공공분양 · 잔여세대 모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양 임의공급(3차)
- 차수: 3차
- 이번 공급: 총 31세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 31세대)
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.11.13.(금), 2026.11.16.(월), 2026.11.17.(화)
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
고덕신도시 아테라 A-63블록 3차 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 임의공급(3차) 입주자모집공고 | 2026-11-11 | 2026940250 | |
| 최초 공고 | 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 입주자모집공고 | 2026-04-17 | 2026000124 | |
| 보조·정정 문서 | 최초 입주자모집공고문 | |||
| 보조·정정 문서 | 전자 팸플릿 |
적용 순서: 임의공급 공고에 기재되지 않은 주택가격 및 단지여건 등 세부 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용합니다.
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 단지·공급 핵심 정보
근거: 임의공급 공고문 p. 1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL) |
| 공급위치 | 경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원 |
| 공급 규모 | 지하 1층~지상 27층 6개동, 총 630세대 중 잔여 31세대 |
| 일반분양 | 총 31세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 31세대) |
| 주택형 | 074.5900A(74A), 074.7200B(74B), 084.5600A(84A) (총 3개 타입) |
| 분양가 | 4억 5,174만 ~ 5억 3,908만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.13.(금), 2026.11.16.(월), 2026.11.17.(화) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 예정 |
금회 임의공급 물량 (합계 31세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 74A | 11세대 |
| 74B | 10세대 |
| 84A | 10세대 |
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 사업 개요 및 특징
평택고덕국제화계획지구 내 A-63블록에 위치한 민간참여 공공주택 건설사업입니다. LH와 금호건설 등 민간사업자가 공동으로 시행하며, 분양가상한제가 적용되는 국민주택 규모 이하의 단지입니다. 금회 공급은 미계약 잔여세대에 대한 3차 임의공급으로 진행됩니다.
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 입지 환경
근거: 최초공고문 및 팸플릿 확인 필요
교통 환경
평택고덕국제화계획지구 내 위치하여 지구 내 도로망을 이용할 수 있습니다. 구체적인 역세권 거리나 도로 개통 시점은 최초 공고문 및 팸플릿의 단지 여건 유의사항을 확인하시기 바랍니다.
교육·생활 인프라
단지 인근에 초등학교(2028년 9월 예정), 중학교(2029년 3월 예정), 고등학교(2030년 예정) 부지가 계획되어 있으나, 개교 시기 및 배정 여부는 교육청 협의에 따라 변경될 수 있습니다. 함박산 중앙공원과 평택박물관(예정) 등 녹지 및 문화시설이 인접해 있습니다.
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 임의공급 공고문 p. 1
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임의공급 청약접수 | 2026-11-13 09:00 | 2026-11-17 17:30 | 국내 거주 성인 | 11.14~11.15 주말 제외, LH 청약플러스 접수 |
| 당첨자 발표 | 2026-11-20 08:00 | 청약 신청자 | 청약홈 홈페이지 및 앱에서 개별 조회 | |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026-11-21 10:00 | 2026-11-21 14:00 | 당첨자 | 고덕신도시 아테라 견본주택 현장 진행 |
실제 접수시간과 인증서 등 신청 유의사항은 모집공고문을 확인하세요.
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 신청자격 유형별 확인
근거: 임의공급 공고문 p. 4
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임의공급 일반 | 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 자 | 무관 (세대주 여부 무관) | 무관 (청약통장 가입여부 무관) | 해당 없음 | 해당 없음 | 1인 1건만 신청 가능하며 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다. |
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 공고일 현재 거주 | 100% | 무작위 추첨 |
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 당첨자 선정 방식
근거: 임의공급 공고문 p. 4
특별공급 유형별 선정 기준
금회 잔여세대 공급은 별도의 특별공급 없이 전 세대 일반공급(추첨)으로 진행됩니다.
일반공급 당첨자 선정 단계
금회 공급은 별도의 가점 순위 없이 전산 추첨(무작위 추첨)으로 당첨자를 선정합니다.
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 일반공급 추첨 | 100% | 신청자 전원 | 추첨 | 한국부동산원 컴퓨터 프로그램에 의한 무작위 추첨 | 지역 우선 없음 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 임의공급 공고문 p. 2
분양가상한제가 적용되어 84형 기준 5억 3천만 원대의 분양가가 책정되었습니다. 발코니 확장비는 타입별로 약 647만 원에서 707만 원 수준이며, 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 제공됩니다. 별도의 추가 옵션 비용이 발생할 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74A | 074.5900A | 11세대 | 4억 5,174만 ~ 4억 7,552만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 74B | 074.7200B | 10세대 | 4억 5,253만 ~ 4억 7,635만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 84A | 084.5600A | 10세대 | 5억 2,290만 ~ 5억 3,908만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 임의공급 공고문 p. 2
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 22,587,000 ~ 26,954,000 | 계약 시 500만 원 납부, 나머지 금액은 계약 후 30일 이내 납부 |
| 중도금 | 60% | 타입별 상이 | 10%씩 6회 분할 납부 (2027.02.16. 시작) |
| 잔금 | 35% | 타입별 상이 | 입주 시 납부 (융자금 7,500만 원 포함) |
계약금 5% 조건으로 초기 자금 부담은 낮은 편이나, 중도금 60%에 대한 이자후불제 비용을 고려해야 합니다. 잔금 시 융자금 7,500만 원을 제외한 나머지 금액을 자력으로 조달해야 하므로, 개인의 대출 한도를 사전에 점검하시기 바랍니다. 선납 시 연 5.0%의 할인율이 적용됩니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 선택 가능 | 세대당 7,500만 원 | 기금 규정에 따름 | 입주 시 대환 또는 상환 | 정부 정책에 따라 대출 조건이 변경될 수 있습니다. |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 임의공급 공고문 p. 1
| 재당첨 제한 | 없음 (임의공급 당첨 시 재당첨 제한 미적용) |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.05.07.)로부터 3년 |
| 거주의무 | 최초 입주가능일부터 3년 (계속 거주) |
| 중복청약 | 1인 1건만 가능, 2건 이상 신청 시 모두 무효 |
| 특별공급 이력 | 해당 없음 |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 최대 10년간 청약 신청 제한 가능 |
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 분양가와 주변 시세 비교
이번 공급 분양가는 4억 5,174만 원~5억 3,908만 원입니다. 주변 비슷한 크기의 아파트가 얼마에 거래됐는지 비교하면 다음과 같습니다.
이번 공급 분양가는 4억 5,174만 원~5억 3,908만 원입니다.이번 공급 분양가는 4억 5,174만 원~5억 3,908만 원입니다. 특히 2023년 준공된 제일풍경채 2차 에듀와 비교할 때 가격 차이가 큽니다. 다만 어느 단지를 기준으로 보느냐에 따라 차이가 달라지므로, 모든 주변 단지보다 1억~2억 원 저렴하다는 뜻은 아닙니다.
비교한 거래는 언제, 어떤 집일까?
- 파라곤: 2026년 8월 22일, 전용 85㎡·23층 거래. 2019년 준공.
- 제일풍경채 1차: 2026년 9월 28일, 전용 84.86㎡·26층 거래. 2019년 준공.
- 제일풍경채 2차 에듀: 2026년 10월 2일, 전용 84.91㎡·13층 거래. 2023년 준공.
위 가격은 각 단지에서 확인된 가장 최근 거래 한 건입니다. 2026년 8월 이후 같은 크기의 거래를 모두 보면 파라곤은 6억~6억 3,400만 원, 제일풍경채 1차는 5억 6,500만~6억 500만 원, 2차 에듀는 6억 5,000만~7억 4,000만 원에 거래됐습니다. 국토교통부 자료를 2026년 10월 12일 조회한 기준입니다.
이 가격 차이가 그대로 내 수익이 되는 것은 아닙니다. 아테라 발코니 확장비는 84A 707만 6,000원, 84B 717만 원이며, 옵션·취득세·대출이자도 별도로 들어갑니다. 위치·층·연식 차이와 2028년 입주 때의 시세도 함께 봐야 합니다.
거주의무 3년을 감안해 직접 입주할 수 있는지와 잔금 조달 계획을 함께 점검하세요. 74㎡형을 판단할 때는 위 84~85㎡ 거래를 그대로 적용하지 않는 것이 좋습니다.
실거래 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 기존 비교 참고: 최초 공고 분석, 이전 임의공급 분석
옵션과 취득세 등을 포함한 총금액, 주변 매물의 조건과 실제 거주 계획을 함께 살펴보세요.
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 평면도 및 설계 특징
74A, 74B, 84A 3가지 타입이 공급되며, 신청 시 주택형만 선택 가능하고 동·호수는 무작위로 배정됩니다. 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 신청 전 체크리스트
- ✅ LH 청약플러스 접속 및 인증서 준비 여부
- ✅ 공고일(2026.11.11.) 기준 국내 거주 여부
- ✅ 계약금 5% 및 중도금 60% 자금 조달 계획
- ✅ 거주의무 3년 및 전매제한 3년 규제 숙지
- ✅ 1인 1건 신청 원칙 준수 (중복 신청 주의)
- ✅ 입주 예정 시기(2028년 10월) 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 국내 거주 성인이면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
아니요, 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한되며, 입주 후 3년간 직접 거주해야 하는 의무가 있습니다.
Q3. 중도금 대출은 어떻게 진행되나요?
총 분양대금의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 대출 알선이 시행될 예정이나, 개인 신용도에 따라 제한될 수 있습니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
경기도 평택시 고덕동 산 510-97번지에 견본주택이 위치하며, 공식 홈페이지(https://www.arteragd.co.kr)를 통해 사이버 모델하우스를 확인할 수 있습니다.
마치며
청약통장을 아끼면서 고덕신도시 내 내 집 마련을 원하는 실거주자에게 적합한 기회입니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.