광명 시티프라디움 에듀하임은 경기도 광명시 소하동 구름산지구 A6블록에 들어서는 신축 단지로, 지하 2층에서 지상 22층 규모의 6개동 총 426세대를 공급합니다. 본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정된 민간택지에서 공급되는 민영주택이며, 분양가 상한제가 적용되지 않는 단지입니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정에 돌입했습니다.
★ 핵심 총평: 현재 비교 자료만 보면 이 단지는 ‘주변 시세보다 싸게 사는 투자형 청약’으로 보기는 어렵습니다. 전용 84㎡ 분양가는 10억 5,000만~11억 9,800만 원으로, 비교한 광명 유승한내들 라포레 전용 83.32㎡ 분양권전매 중앙값 9억 5,990만 원보다 약 9,010만~2억 3,810만 원 높습니다. 따라서 단기 차익이 목적이면 신중하게 접근해야 하고, 실거주는 광명역 생활권과 교육환경이 실제로 필요하면서 계약금·중도금·잔금 및 대출 상환을 감당할 수 있을 때만 검토하는 것이 좋습니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 1순위 요건: 세대주, 청약통장 가입 24개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 2순위 요건: 청약통장 가입자 중 1순위 요건 미충족자
- 신청 대상: 공고일 현재 광명시 또는 수도권 거주 만 19세 이상 (세대주인 미성년자는 자녀 양육·형제자매 부양 시 가능). 광명시 2년 이상 계속 거주자는 해당지역 우선
- 일반공급 접수: 1순위 해당지역 2026.09.30.(수), 기타지역 2026.10.01.(목); 2순위 2026.10.02.(금)
- 특별공급 접수: 2026.09.29.(화) (유형별 자격·접수 조건은 모집공고 확인)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
광명 시티프라디움 에듀하임 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 7
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 22층, 6개동 총 426세대 |
| 일반분양 | 총 426세대 (특별공급 236세대 / 일반공급 190세대) |
| 주택형 | 059.9742A(59A), 059.7421B(59B), 084.8481A(84A), 084.9648B(84B), 084.9558C(84C), 084.9796D(84D), 084.9149E(84E) (총 7개 타입) |
| 분양가 | 7억 4,700만 ~ 11억 9,800만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 29일 ~ 2026년 10월 2일 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 예정 |
광명 시티프라디움 에듀하임 사업 개요 및 특징
광명 구름산지구 도시개발사업의 일환으로 진행되는 단지로, 지구 내 교육 시설과 인접한 ‘에듀하임’이라는 명칭에 걸맞은 입지적 장점을 가지고 있습니다. 시티건설이 시공을 맡아 브랜드 신축 프리미엄을 제공하며, 지구 내 기반시설 정비에 따른 주거 환경 개선이 기대되는 사업지입니다.
광명 시티프라디움 에듀하임 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
수원광명고속도로 소하IC와 인접하여 광역 도로망 접근성이 우수하며, 강남순환고속도로를 통해 서울 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 지하철 1호선 석수역과 KTX 광명역을 이용할 수 있는 거리에 위치하여 대중교통 여건도 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 옆에 서면초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 초품아 입지를 자랑하며, 소하중·고등학교도 인근에 있어 학군이 우수합니다. 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 광명역세권의 대형 상업시설 인프라를 공유할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.
광명 시티프라디움 에듀하임 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026.09.18
- 특별공급 접수: 2026.09.29.(화)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.09.30.(수)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.01.(목)
- 일반공급 2순위: 2026.10.02.(금)
- 당첨자 발표: 2026.10.12.(월)
- 서류 접수: 2026.10.14.(수) ~ 2026.10.19.(월)
- 정당 계약: 2026.10.24.(토) ~ 2026.10.26.(월)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
광명 시티프라디움 에듀하임 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.9~10
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9742A | 59A | 21세대 (특공 11 / 일반 10) | 7억 6,900만 ~ 8억 7,900만 |
| 059.7421B | 59B | 87세대 (특공 45 / 일반 42) | 7억 4,700만 ~ 8억 7,700만 원 |
| 084.8481A | 84A | 86세대 (특공 50 / 일반 36) | 10억 5,500만 ~ 11억 9,700만 원 |
| 084.9648B | 84B | 21세대 (특공 11 / 일반 10) | 10억 9,700만 ~ 11억 9,700만 |
| 084.9558C | 84C | 105세대 (특공 61 / 일반 44) | 10억 8,000만 ~ 11억 9,800만 원 |
| 084.9796D | 84D | 21세대 (특공 11 / 일반 10) | 10억 9,800만 ~ 11억 9,800만 |
| 084.9149E | 84E | 85세대 (특공 47 / 일반 38) | 10억 5,000만 ~ 11억 8,000만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 10 | 40% | 4 | 6 | 5 | 1 |
| 59B | 42 | 40% | 17 | 25 | 19 | 6 |
| 84A | 36 | 70% | 26 | 10 | 8 | 2 |
| 84B | 10 | 70% | 7 | 3 | 3 | 0 |
| 84C | 44 | 70% | 31 | 13 | 10 | 3 |
| 84D | 10 | 70% | 7 | 3 | 3 | 0 |
| 84E | 38 | 70% | 27 | 11 | 9 | 2 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84D타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84D타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 1,980만 원 | 계약 시 3,000만 원 정액제 후 1개월 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 40% | 4억 7,920만 원 | 중도금 대출 40% 이자후불제 조건 |
| 잔금 | 50% | 5억 9,900만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
투기과열지구 규제에 따라 LTV 한도가 제한되며, 스트레스 DSR 3단계 적용으로 개인의 연봉 수준에 따라 실제 대출 가능 금액이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 본 단지는 분양가가 높게 책정되어 있어 중도금 및 잔금 대출 실행 시 자금조달계획을 보수적으로 수립해야 합니다.
아래는 84D타입 최고가(11억 9,800만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 9억 2,800만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 8억 2,000만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 6억 5,800만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 2 | 11 |
| 59B | 8 | 8 | 13 | 6 | 2 | 8 | 45 |
| 84A | 9 | 9 | 13 | 7 | 3 | 9 | 50 |
| 84B | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 2 | 11 |
| 84C | 12 | 11 | 16 | 8 | 3 | 11 | 61 |
| 84D | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 2 | 11 |
| 84E | 8 | 9 | 13 | 6 | 2 | 9 | 47 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 방식으로 전체 분양대금의 40% 범위 내에서 사업주체가 대출기관을 알선할 예정입니다. 다만, 개인의 신용도나 주택 소유 여부에 따라 대출 한도가 축소될 수 있으며, 잔금 대출 시에는 입주 시점의 DSR 규제 및 금융기관 심사 기준을 통과해야 하므로 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 반드시 사전 문의하시기 바랍니다.
광명 시티프라디움 에듀하임 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, 25
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 광명시 거주자 또는 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자는 1순위 청약 불가
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 84타입은 가점제 비중이 70%로 매우 높으므로 고가점자에게 유리합니다. 상대적으로 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량이 60% 배정된 59타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략이 될 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
광명 시티프라디움 에듀하임 안전마진 및 시세 분석
먼저 결론부터 말씀드리면, 현재 확인된 비교 자료만으로는 투자용 안전마진이 뚜렷하다고 보기 어렵습니다. 비교 단지의 전용 83.32㎡ 분양권전매 중앙값은 9억 5,990만 원인데, 광명 시티프라디움 에듀하임 전용 84㎡ 분양가는 10억 5,000만~11억 9,800만 원입니다. 단순히 금액만 비교하면 본 단지 84㎡가 약 9,010만~2억 3,810만 원 더 높습니다.
따라서 당첨 후 바로 되팔아 차익을 남기려는 목적이라면 ‘분양가가 주변 시세보다 싸다’고 기대하고 접근하기는 어렵고, 투자용으로는 신중하게 판단해야 합니다. 다만 비교 단지는 다른 단지의 분양권이고 동·층·향·옵션·계약 시점도 다르므로, 이 차액을 확정적인 손실이나 정확한 적정가격으로 해석할 수는 없습니다.
| 비교 대상 | 전용면적 | 확인 가격 | 본 단지와 비교하면 |
| 광명 유승한내들 라포레 분양권전매 중앙값 | 83.32㎡ | 9억 5,990만 원 | 본 단지 84㎡ 분양가보다 약 9,010만~2억 3,810만 원 낮음 |
| 광명 시티프라디움 에듀하임 84㎡ | 84A~84E | 10억 5,000만~11억 9,800만 원 | 비교 단지보다 가격 메리트가 뚜렷하지 않음 |
투자용으로 판단한다면: 현재 자료상 안전마진은 ‘있다’고 말하기 어렵습니다. 특히 84㎡ 상단 분양가는 비교 단지보다 2억 원 이상 높아질 수 있으므로, 단기 시세차익을 기대한 청약이라면 보수적으로 접근하는 편이 안전합니다.
실거주용으로 판단한다면: 신축 주거환경과 본인의 출퇴근·교육·생활 편의가 더 중요하고, 분양가와 대출 원리금을 감당할 수 있다면 검토할 수 있습니다. 다만 현재 비교 자료만으로 무조건 추천하기는 어렵습니다. 계약금뿐 아니라 중도금·잔금과 매월 상환액까지 계산한 뒤, 그 부담이 감당 가능한 경우에만 실거주 청약을 고려하세요. 전용 59㎡는 비교 단지의 전용 83.32㎡와 면적 차이가 커 같은 방식으로 비교하면 안 됩니다.
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 위 금액 차이는 단순 비교값일 뿐 세금·옵션·이자·취득 비용과 실제 동·층·향을 반영한 수익 계산이 아닙니다. 투자 목적이면 안전마진을 보수적으로 보고, 실거주 목적이면 자금 계획과 생활권 적합성을 함께 확인하세요.
광명 시티프라디움 에듀하임 평면도 및 설계 특징
대부분의 타입이 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조로 설계되어 주거 쾌적성이 높을 것으로 예상됩니다. 특히 84타입은 알파룸과 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 확보한 점이 특징이며, 일부 타입은 타워형 구조로 설계되어 세대 간 프라이버시 보호에 중점을 두었습니다.
🚨 광명 시티프라디움 에듀하임 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 광명시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급 자격 확인
- [ ] 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 사실이 없는 세대주 여부 점검
- [ ] 청약통장 예치금이 신청 평형 기준에 충족하는지 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 다만 가점제는 무주택자에게 우선 배정되며, 1주택자는 추첨제 물량에서 경쟁하셔야 합니다. 또한 2주택 이상 소유한 세대는 1순위 청약이 불가합니다.
Q2. 재당첨 제한 규정은 어떻게 되나요?
본 단지는 투기과열지구에서 공급되는 주택으로, 당첨 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 받게 됩니다.
광명 시티프라디움 에듀하임 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 광명시 일직동 511-2에 위치하며, 오전 10시부터 오후 5시까지 운영됩니다.
📊 광명 시티프라디움 에듀하임 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 273세대 ｜
총 접수 건수: 460건 ｜
평균 경쟁률: 1.68 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
광명 시티프라디움 에듀하임은 높은 분양가로 인해 단기 투자보다는 실거주를 원하는 무주택자분들에게 기회가 될 수 있습니다. 84타입은 고가점자 위주로, 59타입은 저가점자분들이 추첨제를 노려보시길 권장합니다. 자금조달계획 시 DSR 한도를 꼼꼼히 계산하여 무리한 대출보다는 가용 현금 범위 내에서 신중히 결정하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.