한화포레나 지제역은 경기도 평택시 세교동 725번지 일원에 위치한 평택영신지구 도시개발사업 2블록에 들어서는 총 1,098세대 규모의 대단지 신축 아파트입니다. 본 단지는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로, 입주자모집공고가 최종 확정되어 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다.
지제역 인접 입지와 대단지 프리미엄을 기반으로 기대를 모으고 있으나, 최근 인근 시세 대비 분양가가 다소 높게 책정된 만큼 실수요자분들은 청약 신청 전에 자금 조달 여력과 실거주 목적을 신중하게 점검하셔야 합니다.
★ 핵심 총평: 힐스테이트평택3차(3-1블록) 전용 84.87㎡의 매매 실거래 중앙값은 3억 9,000만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 이상 (2순위는 가입자 전체)
- 신청 대상: 평택시 및 전국 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (평택시 6개월 이상 연속 거주자 우선)
- 접수일: 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
한화포레나 지제역 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.5
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 평택시 세교동 725번지 일원 (평택영신지구 도시개발사업 2BL) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 27층, 12개동 총 1,098세대 |
| 일반분양 | 총 1,098세대 (특별공급 528세대 / 일반공급 570세대) |
| 주택형 | 084.9424A(84A), 084.9927B(84B), 084.9839C(84C), 084.9199D(84D), 116.9134(116) (총 5개 타입) |
| 분양가 | 6억 2,695만 ~ 9억 6,845만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 예정 |
한화포레나 지제역 사업 개요 및 특징
한화포레나 지제역은 평택영신지구 도시개발구역 중심부에 조성되는 브랜드 대단지입니다. 시행수탁사는 한국투자부동산신탁(주), 시행위탁사는 아이제이디앤씨(주), 시공사는 (주)한화 건설부문이 맡아 신뢰도 높은 주거 공간을 제공합니다. 단지는 전용 84㎡(구 34평형) 중형 평형을 위주로 공급하며, 대형 평형인 전용 116㎡(구 46평형)까지 구성을 다변화하여 대단지 특화 커뮤니티와 쾌적한 조경 설계를 누릴 수 있도록 기획되었습니다.
한화포레나 지제역 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선과 SRT가 지나는 지제역 접근성이 우수하며, 향후 수원발 KTX 개통 호재도 기대되는 입지입니다. 또한 국도 1호선과 국도 45호선이 단지 주변을 지나 평택 시내외는 물론 삼성전자 평택캠퍼스 등 주요 산업단지로의 이동이 용이합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 지제초등학교가 위치하며 평택중학군(11교) 내 배정이 예정되어 있습니다. 편의시설로는 이마트 평택점이 가까워 쇼핑이 편리하며, 세교지구 및 지제역세권에 형성된 다양한 생활 인프라와 근린공원을 도보권 및 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다.
한화포레나 지제역 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.4
- 입주자 모집공고일: 2026.10.29
- 특별공급 접수: 2026.11.09.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.10.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.10.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.11.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.18.(수)
- 서류 접수: 2026.11.21.(토) ~ 2026.11.25.(수)
- 정당 계약: 2026.11.29.(일) ~ 2026.12.01.(화)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
한화포레나 지제역 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~12
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9424A | 84A | 452세대 (특공 245 / 일반 207) | 6억 3,475만 ~ 7억 875만 원 |
| 084.9927B | 84B | 208세대 (특공 111 / 일반 97) | 6억 2,695만 ~ 7억 95만 원 |
| 084.9839C | 84C | 168세대 (특공 89 / 일반 79) | 6억 4,850만 ~ 7억 2,450만 원 |
| 084.9199D | 84D | 122세대 (특공 65 / 일반 57) | 6억 6,150만 ~ 7억 2,350만 원 |
| 116.9134 | 116 | 148세대 (특공 18 / 일반 130) | 8억 8,345만 ~ 9억 6,845만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,245만 원 | 1차 계약금 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 자납 |
| 중도금 | 60% | 4억 3,470만 원 | 중도금 60% 대출 이자는 입주 시 일괄 납부하는 이자후불제 조건 예정 (사업주체 지정 금융기관 안내) |
| 잔금 | 30% | 2억 1,735만 원 | 입주 지정일에 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납) 또는 주택담보대출 전환 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 45 | 44 | 67 | 31 | 13 | 45 | 245 |
| 84B | 20 | 20 | 31 | 14 | 6 | 20 | 111 |
| 84C | 16 | 16 | 25 | 11 | 5 | 16 | 89 |
| 84D | 12 | 12 | 18 | 8 | 3 | 12 | 65 |
| 116 | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 0 | 18 |
한화포레나 지제역 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, p.14~26
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.10.29.) 현재 경기도 평택시 거주자 또는 수도권 및 전국 거주자 (동일 신청 자격 시 평택시 6개월 이상 연속 거주자 우선 배정)
- 세대주: 1순위 일반공급은 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특별공급은 무주택 세대주만 신청 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 충족
- 주택 수: 유주택자(1주택 이상 소유 세대)도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (단, 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 경우 추첨제로만 신청 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 전용 60㎡ 이하 타입이 없습니다.
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 85㎡ 초과: 전용 116㎡: 추첨제 100% 적용
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 청약 가점이 낮으신 분들은 추첨제 비율이 60%인 전용 84㎡(구 34평형) 타입이나, 추첨제 100%로 당첨자를 산정하는 전용 116㎡(구 46평형) 타입에 전략적으로 도전하시는 것을 추천합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
한화포레나 지제역 안전마진 및 시세 분석
힐스테이트평택3차(3-1블록) 전용 84.87㎡의 매매 실거래 중앙값은 3억 9,000만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 힐스테이트평택3차(3-1블록) | 2019 | 2026-10 기준 37,000만원 (전용84.87㎡) | 2026-10 기준 29,000만원 (전용84㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 2억 3,695만 원~3억 3,450만 원 높음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
한화포레나 지제역 평면도 및 설계 특징
단지는 판상형과 타워형 구조가 조화롭게 배치되어 있습니다. 84A, 84B, 84D 및 116 타입은 맞통풍과 채광이 뛰어나 선호도가 높은 판상형 구조를 채택하였으며, 84C 타입은 탁 트인 조망권 확보에 유리한 타워형 구조로 설계되었습니다. 타입별로 드레스룸, 팬트리 등 수납공간이 알차게 구성되어 있으나 일부 비확장 발코니 공간의 유효 면적은 견본주택 현장 방문을 통해 사전에 직접 체크해보시는 것이 좋습니다.
🚨 한화포레나 지제역 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 평택시 6개월 이상 거주자에게 우선 배정되므로 본인의 주민등록상 거주 기간을 확인했는가?
- ✅ 전용 84㎡ 분양가(최고 7억 2,450만 원) 납부를 위한 자금 조달 계획 및 DSR 대출 한도를 점검했는가?
- ✅ 전매제한 기간 6개월 및 1차 계약금 정액제(1,000만 원) 후 잔여 계약금 자납 일정을 파악했는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 세대원도 1순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 한화포레나 지제역이 속한 평택시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도, 세대주 및 세대원 모두 1순위 청약 자격이 부여됩니다.
Q2. 당첨 시 전매제한 기간과 재당첨 제한은 어떻게 되나요?
본 단지는 당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한됩니다. 분양가 상한제가 적용되지 않는 민영주택이므로 재당첨 제한 규정은 적용받지 않습니다.
한화포레나 지제역 모델하우스 방문 정보
한화포레나 지제역 견본주택은 경기도 평택시 세교8길 4-10(세교동 587-9번지 일원)에 위치해 있으며, 사전 예약 또는 현장 방문 형태로 운영됩니다.
마치며
한화포레나 지제역은 실거주 여건을 고려하는 실수요자에게 매력적인 신축 브랜드 대단지이지만, 분양가가 시세 대비 대폭 상회한다는 점을 명확히 인지하셔야 합니다. 단기 프리미엄을 겨냥한 투자는 지양해야 하며, 입주 시점까지의 금융 조달 계획과 본인의 소득 수준을 고려하여 보수적으로 청약 여부를 최종 결정하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.