오늘은 청주 테크노폴리스의 대장주 중 하나인 해링턴 플레이스 테크노폴리스의 ‘불법행위 재공급’ 입주자모집공고를 분석해 드리려고 해요. 흔히 말하는 무순위 줍줍과는 성격이 조금 다르지만, 2023년 분양가 수준으로 내 집 마련을 할 수 있는 절호의 기회인 만큼 청주시 거주자라면 반드시 확인하셔야 합니다.
이번 공급은 딱 6세대뿐입니다. 바쁘신 분들을 위해 핵심만 먼저 요약해 드릴게요.
💡 30초 요약: 왜 이 청약을 주목해야 할까요?
- 시세 차익: 2023년 최초 분양가 + 부대비용 수준으로 공급되어 현재 시세 대비 안전마진 확보 가능
- 입주 임박: 2026년 8월 입주 예정으로 빠른 입주 가능
- 전매 제한 없음: 현재 전매제한 기간이 도과되어 즉시 전매 가능
1. 불법행위 재공급이란? (일반 줍줍과 차이점)
이번 공고는 ‘계약취소 주택 재공급’이나 ‘무순위 줍줍’과는 조금 다릅니다. 불법전매나 공급질서 교란 행위 등으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 공급하는 것입니다.
가장 중요한 점은 ‘지역 제한’이 있다는 것입니다. 전국 청약이 아니라, 입주자모집공고일(2026.01.09) 현재 충청북도 청주시에 거주하는 무주택세대구성원(특별공급) 또는 무주택세대주(일반공급)만 신청할 수 있습니다.
[Writer’s Note: 저도 여러 줍줍 현장을 지켜봤지만, ‘불법행위 재공급’은 경쟁률이 전국구 줍줍보다는 상대적으로 낮게 나오는 편입니다. 청주 거주자분들에게는 오히려 당첨 확률을 높일 수 있는 기회이기도 하죠.]
2. 청약 일정 및 공급 대상
이번 청주 테크노폴리스 분양 일정은 매우 타이트하게 진행되니 달력에 꼭 체크해 두세요.
📅 주요 일정 (2026년)
- 입주자모집공고: 1월 9일(금)
- 특별공급 접수: 1월 14일(수)
- 일반공급 접수: 1월 15일(목)
- 당첨자 발표: 1월 20일(화)
- 계약 체결: 1월 23일(금)
🏢 공급 대상 (총 6세대)
이번에 나온 물량은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, 층수가 꽤 매력적입니다.
| 구분 | 주택형 | 동-호수 | 층수 | 공급 유형 |
| 재공급 1 | 84A1 | 204동 4202호 | 42층 | 일반공급 |
| 재공급 2 | 84A | 202동 3404호 | 34층 | 신혼부부 |
| 재공급 3 | 84B | 203동 1303호 | 13층 | 생애최초 |
| 재공급 4 | 84B | 203동 2103호 | 21층 | 생애최초 |
| 재공급 5 | 84C | 204동 1001호 | 10층 | 신혼부부 |
| 재공급 6 | 84C | 202동 3701호 | 37층 | 신혼부부 |
- 특별공급(5세대): 신혼부부 3세대, 생애최초 2세대
- 일반공급(1세대): 84A1 타입 1세대
3. 분양가 및 필수 옵션 비용 (자금 계획)
가장 중요한 가격입니다. 최초 분양가에 사업주체가 재공급하며 발생한 경비(이자 등)가 포함된 금액이지만, 여전히 매력적입니다.
💰 공급 금액 (단위: 원)
- 84A1 (42층): 439,800,000원
- 84A (34층): 438,600,000원
- 84B (21층): 422,200,000원
- 84C (37층): 393,000,000원
대략 3억 후반에서 4억 3천만 원대입니다. 여기에 발코니 확장비와 추가 옵션 비용을 합산해야 최종 가격이 나옵니다.
⚠️ 주의사항: 옵션 승계 필수
이 주택은 이미 공사가 진행 중이거나 완료된 상태이므로, 최초 계약자가 선택했던 발코니 확장 및 유상 옵션을 그대로 승계해야 합니다. 변경이나 취소가 불가능하니, 청약 전 자금 계획에 꼭 포함시키세요.
- 발코니 확장비: 약 810만 원 ~ 1,245만 원 선
- 추가 옵션비: 세대별 상이 (약 1,300만 원 ~ 3,100만 원 선)
- 시스템 에어컨, 중문, 바닥 마감재 등이 포함되어 있습니다.
4. 📉 주변 시세 비교 (확실한 안전마진)
이번 재공급 물량이 매력적인 가장 큰 이유는 바로 ‘2023년 분양가’로 2026년의 새 아파트를 살 수 있다는 점입니다. 현재 청주 테크노폴리스 주변 시세와 비교해 보면 그 가치가 더욱 명확해집니다.
1. 신규 분양 단지 비교 (약 1억+ 차이) 최근 분양한 ‘청주 테크노폴리스 아테라 2차(2025년)’의 경우 전용 84㎡ 기준 분양가가 약 5억 5천만 원 선까지 나왔습니다. 반면, 이번 해링턴 플레이스의 재공급 가격은 4억 4천만 원대로, 단순 분양가만 비교해도 약 1억 1천만 원 이상의 시세 차익(안전마진)이 확보된 셈입니다.
2. 구축 단지 비교 입주 7년 차인 ‘청주 테크노폴리스 푸르지오(2018년식)’조차 현재 실거래가가 4억 8천만 원~5억 4천만원 수준을 형성하고 있습니다. 구축보다 저렴한 가격으로 47층 랜드마크 신축을 소유할 수 있다는 것은 엄청난 메리트입니다.
[Writer’s Note: 청주에서 이 정도 안전마진을 깔고 들어가는 현장은 정말 드뭅니다. 당첨만 되면 최소 1억은 벌고 시작한다는 말이 과장이 아닌 이유입니다.]
5. 신청 자격 및 규제 사항
이번 줍줍 청약은 자격 요건이 엄격한 편입니다. 부적격 당첨 시 불이익이 크니 꼼꼼히 확인하세요.
✅ 신청 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 충청북도 청주시 거주자
- 무주택 요건:
- 특별공급: 무주택세대구성원
- 일반공급: 무주택세대주 (세대주만 가능!)
- 청약 통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (단, 본인 인증을 위한 인증서 필수)
🚫 제한 사항
- 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 재당첨이 제한됩니다. (투기과열지구/청약과열지역 공급 주택 등)
- 전매 제한: 최초 당첨자 발표일(23.05.12)로부터 1년이 경과하였으므로, 현재 즉시 전매가 가능합니다.
- 거주의무: 없음 (전세 세팅 가능)
6. 결론 및 당첨 전략
이번 해링턴 플레이스 테크노폴리스 불법행위 재공급은 청주시에 거주하는 무주택자에게 주어진 로또성 기회입니다.
- 일반공급은 84A1(42층) 딱 1세대뿐이라 경쟁이 치열할 것입니다. 가점제가 아닌 추첨제이므로 운에 맡겨야 합니다.
- 특별공급 자격(신혼부부, 생애최초)이 되신다면, 일반공급보다는 특별공급을 노리는 것이 확률상 유리합니다. 특히 신혼부부 물량이 3세대로 가장 많습니다.
- 계약금 10%와 옵션 계약금만 있으면 일단 계약이 가능하며, 입주가 2026년 8월로 빠르다는 점을 고려해 잔금 계획을 세우셔야 합니다.
더 자세한 사항은 청약홈 앱이나 홈페이지를 통해 반드시 원문을 확인하시기 바랍니다. 여러분의 당첨을 기원합니다!
<함께 읽으면 좋은 글>