화정1지구 아르엘 단지는 울산광역시 동구 화정동 12-6번지 일원에 들어서는 총 802세대 규모의 민영 아파트입니다. 본 단지는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되며 분양가 상한제가 적용되지 않는 비규제지역 아파트입니다. 2026년 11월 13일 입주자모집공고가 확정되었으며, 전매제한 6개월 및 거주의무기간 없음 규정이 적용됩니다.
★ 핵심 총평: 중도금 무이자 혜택과 비규제지역 이점을 갖춘 실거주 중심 단지로, 개인별 자금 조달 여력과 입주 시점 잔금 대출 조건을 미리 점검한 뒤 청약에 임하는 것이 바람직합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금액 충족
- 신청 대상: 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (울산 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 접수일: 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
화정1지구 아르엘 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1~6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 화정동 12-6번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 24층, 8개동 총 802세대 |
| 일반분양 | 총 802세대 (특별공급 432세대 / 일반공급 370세대) |
| 주택형 | 059.9860A(59A), 084.9980A(84A), 084.9906B(84B), 084.9990C(84C), 101.9938A(101A), 101.9560T(101T) (총 6개 타입) |
| 분양가 | 4억 800만 ~ 6억 1,310만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 예정 |
화정1지구 아르엘 사업 개요 및 특징
화정1지구 아르엘은 ㈜서한이 시공을 맡아 울산 동구 일대에서 수년 만에 선보이는 800세대 이상 규모의 브랜드 단지입니다. 전 세대에 수납 특화 팬트리와 단지 내 지하 세대창고가 기본 적용되며 알파룸, 3대 테마형 커뮤니티 시설 등 입주민 편의를 고려한 상품 설계가 갖춰집니다.
화정1지구 아르엘 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근 염포산터널과 염포산톨게이트를 통해 울산 도심 권역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. HD현대중공업, 현대자동차 울산공장 등 동구 주요 산업단지와 가까워 직주근접 여건을 제공합니다.
교육 및 생활 인프라
미포초등학교, 일산중학교, 대송중학교, 대송고등학교 등 다수의 학교가 단지 주변에 위치해 교육 여건이 우수합니다. 동구청, 전하동 생활 인프라와 함께 명덕호수공원, 대왕암공원 등 자연 녹지 환경도 이용할 수 있습니다.
화정1지구 아르엘 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026.11.13
- 특별공급 접수: 2026.11.23.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.24.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.24.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.25.(수)
- 당첨자 발표: 2026.12.01.(화)
- 서류 접수: 2026.12.04.(금)
- 정당 계약: 2026.12.14.(월)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
화정1지구 아르엘 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~8
본 단지는 분양가 상한제 미적용 단지로, 전용 59㎡(구 25평형) 분양가는 4억 원대, 전용 84㎡(구 34평형) 분양가는 5억 원대 중후반, 전용 101㎡(구 39평형) 분양가는 5억~6억 원대로 책정되었습니다. 중도금 대출 무이자 조건이 적용되어 입주 전까지 금융 비용 부담을 완화할 수 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9860A | 59A | 70세대 (특공 44 / 일반 26) | 4억 800만 ~ 4억 3,590만 원 |
| 084.9980A | 84A | 487세대 (특공 296 / 일반 191) | 5억 3,060만 ~ 5억 6,690만 원 |
| 084.9906B | 84B | 48세대 (특공 32 / 일반 16) | 5억 2,250만 ~ 5억 5,830만 원 |
| 084.9990C | 84C | 45세대 (특공 30 / 일반 15) | 5억 3,060만 ~ 5억 6,690만 원 |
| 101.9938A | 101A | 144세대 (특공 27 / 일반 117) | 5억 7,380만 ~ 6억 1,310만 원 |
| 101.9560T | 101T | 8세대 (특공 3 / 일반 5) | 5억 9,550만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (101A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (101A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 6,131만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내 2차 계약금, 180일 이내 3차 계약금 분할 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 6,786만 원 | 중도금 60% 무이자 대출 조건 적용 |
| 잔금 | 30% | 1억 8,393만 원 | 입주 지정일에 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납) 또는 주택담보대출 전환 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 7 | 11 | 11 | 5 | 3 | 7 | 44 |
| 84A | 49 | 74 | 74 | 35 | 15 | 49 | 296 |
| 84B | 5 | 8 | 8 | 4 | 2 | 5 | 32 |
| 84C | 5 | 7 | 7 | 4 | 2 | 5 | 30 |
| 101A | 0 | 22 | 0 | 0 | 5 | 0 | 27 |
| 101T | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 |
화정1지구 아르엘 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1~4, 10~24
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 울산광역시 거주자 또는 부산광역시, 경상남도 거주자 (울산 1년 이상 계속 거주자 우선 배정)
- 세대주: 일반공급 1순위 청약 시 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특별공급은 세대주 요건 필요)
- 청약통장: 청약통장 가입 기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족자
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 적용을 받지 않으며 기존 당첨 이력이 있는 세대도 청약 가능 (단, 과거 당첨된 청약통장 재사용 불가)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점이 낮은 무주택자나 1주택 청약자는 추첨제 비율이 100% 적용되는 전용 101㎡(구 39평형) 타입이나 추첨제 60%가 할당된 전용 84㎡(구 34평형) 타입으로 진입하여 당첨 기회를 넓히는 전략이 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
화정1지구 아르엘 분양가 판단과 실거주 체크포인트
화정1지구 아르엘 단지는 울산 동구에 분양가 상한제가 적용되지 않고 공급되는 민영 아파트입니다. 전용 84㎡(구 34평형) 공급가격이 5억 원대 중후반으로 형성되어 있으며, 중도금 무이자 조건이 적용되어 입주 시점까지 금융 비용 부담을 완화해 주는 구조를 갖췄습니다.
화정1지구 아르엘은 울산 동구의 주요 중도금 무이자 제공과 당첨자 발표일로부터 6개월 전매제한이라는 요건을 갖추고 있으므로, 입주 시점의 대출 한도와 개인 현금 조달 여력을 사전 점검하여 청약에 참여하시기 바랍니다.
화정1지구 아르엘 평면도 및 설계 특징
앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조와 조망권 확보에 용이한 타워형 구조가 혼합 배치되어 있습니다. 전 세대 수납용 팬트리와 별도의 지하 세대창고가 기본 제공되어 공간 활용도를 높였습니다.
🚨 화정1지구 아르엘 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 입주자모집공고일(2026.11.13) 기준 거주지별 청약 예치금 충족 여부를 확인하세요.
- ✅ 중도금 무이자 혜택 조건 및 입주 시점 잔금 전환 주택담보대출 실행 여건을 점검하세요.
- ✅ 전매제한 기간은 당첨자 발표일(2026.12.01)로부터 6개월간 적용됨을 인지하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 비규제지역 민간택지 민영주택으로 유주택자도 청약통장 가입 6개월 및 예치금 충족 시 1순위 청약 신청이 가능합니다.
Q2. 전매제한과 실거주의무 기간은 어떻게 되나요?
전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이며, 실거주의무 기간은 적용되지 않습니다.
화정1지구 아르엘 모델하우스 방문 정보
견본주택(모델하우스)은 울산광역시 동구 화정동 12-6번지에 위치해 있으며, 평일 및 주말 10:00부터 18:00까지 운영됩니다.
마치며
화정1지구 아르엘은 울산 동구 지역 신축 수요와 직주근접 이점을 고려하는 실수요자에게 의미 있는 공급입니다. 중도금 무이자 조건이 포함된 분양 구조를 확인하고, 2029년 11월 입주 시점의 DSR 규제 및 잔금 마련 계획을 종합적으로 점검한 뒤 신청하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.