화성 향남 롯데캐슬 시그니처 단지는 경기도 화성시 향남읍 상신리 일원에 지하 3층에서 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,542세대 규모로 조성되는 대단지 아파트입니다. 향남 생활권 내에서 보기 드문 메이저 1군 건설사 브랜드 아물로 공급되어 많은 관심을 받고 있으며, 비규제지역에 속해 청약 진입 장벽이 상대적으로 낮고 전매제한 기간이 6개월로 비교적 짧은 것이 특징입니다. 이번 입주자모집공고를 통해 본격적인 공급 일정이 확정되었으므로 실거주를 계획하시는 분들은 세부 자격 요건을 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.
★ 핵심 총평: 화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 모집공고의 공급조건·신청자격·계약조건을 기준으로 신청 가능 여부와 자금 계획을 먼저 확인해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 경기도 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.11.02.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~5
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 17개 동 총 1,542세대 |
| 일반분양 | 총 1,542세대 (특별공급 751세대 / 일반공급 791세대) |
| 주택형 | 084.3522A(84A), 084.4355B(84B), 084.1443C(84C), 084.4447D(84D), 084.5473E(84E), 084.8194F(84F), 084.3216G(84G), 102.6403(102), 112.1044(112), 120.3418(120) (총 10개 타입) |
| 분양가 | 4억 6,700만 ~ 7억 2,700만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.02.(월) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 예정 |
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 사업 개요 및 특징
화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 신영부동산신탁이 시행하고 롯데건설이 시공을 맡은 관리형토지신탁 사업으로 추진됩니다. 향남 지역 내 희소성 높은 1,542세대의 대규모 브랜드 단지로서 상징성을 지니며, 전용면적 84㎡(구 34평형) 주택형이 전체 물량의 대다수를 차지해 실수요자 선호도가 높은 중소형 및 중대형 평면 위주로 단지가 구성되어 있습니다.
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 서해선 향남역을 이용할 수 있으며, 향후 신안산선 향남 연장 사업 등의 교통 호재가 추진되면서 서울 및 수도권 서남부 지역으로의 접근성 개선 기대감이 높습니다. 또한 인근의 주요 도로망을 통해 주변 산업단지로의 이동이 편리한 직주근접 입지를 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
향남제약일반산업단지, 발안일반산업단지, H-테크노밸리(예정) 등 풍부한 배후 산업단지를 품고 있어 직주근접 주거지로 우수한 여건을 자랑합니다. 단지 주변으로 학교시설 신설 계획 및 교육·편의 인프라가 단계적으로 확충될 예정이며, 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 자연 환경이 인접해 있습니다.
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.3
- 입주자 모집공고일: 2026.10.21
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.02.(월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.02.(월)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.11.03.(화)
- 서류 접수: 2026.11.04.(수) ~ 2026.11.10.(화)
- 정당 계약: 2026.11.14.(토)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~7
본 단지는 분양가 상한제 미적용 민간택지 공급 주택으로, 분양가가 자율화되어 책정되었습니다. 전용 84㎡(구 34평형) 최고가 기준 약 5억 3,000만~5억 4,000만 원대, 전용 102㎡(구 38평형) 이상 중대형은 6억~7억 원대로 형성되어 있으므로 주변 기존 단지들의 시세와 비교하여 적정 가치를 면밀히 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.3522A | 84A | 291세대 (특공 159 / 일반 132) | 4억 6,700만 ~ 5억 3,600만 원 |
| 084.4355B | 84B | 136세대 (특공 72 / 일반 64) | 4억 9,500만 ~ 5억 4,300만 원 |
| 084.1443C | 84C | 412세대 (특공 225 / 일반 187) | 4억 6,700만 ~ 5억 3,500만 원 |
| 084.4447D | 84D | 89세대 (특공 49 / 일반 40) | 4억 7,500만 ~ 5억 3,900만 원 |
| 084.5473E | 84E | 301세대 (특공 165 / 일반 136) | 4억 7,300만 ~ 5억 4,200만 원 |
| 084.8194F | 84F | 83세대 (특공 45 / 일반 38) | 5억 200만 ~ 5억 4,600만 원 |
| 084.3216G | 84G | 19세대 (특공 11 / 일반 8) | 4억 9,500만 ~ 5억 3,200만 원 |
| 102.6403 | 102 | 56세대 (특공 7 / 일반 49) | 5억 9,500만 ~ 6억 4,000만 원 |
| 112.1044 | 112 | 78세대 (특공 9 / 일반 69) | 5억 9,700만 ~ 6억 7,800만 원 |
| 120.3418 | 120 | 77세대 (특공 9 / 일반 68) | 6억 4,700만 ~ 7억 2,700만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 132 | 40% | 53 | 79 | 60 | 19 |
| 84B | 64 | 40% | 26 | 38 | 29 | 9 |
| 84C | 187 | 40% | 75 | 112 | 84 | 28 |
| 84D | 40 | 40% | 16 | 24 | 18 | 6 |
| 84E | 136 | 40% | 55 | 81 | 61 | 20 |
| 84F | 38 | 40% | 16 | 22 | 17 | 5 |
| 84G | 8 | 40% | 4 | 4 | 3 | 1 |
| 102 | 49 | 0% | 0 | 49 | 37 | 12 |
| 112 | 69 | 0% | 0 | 69 | 52 | 17 |
| 120 | 68 | 0% | 0 | 68 | 51 | 17 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84F타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84F타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,730만 원 | 모집공고문 해당 주택형·가격 행의 실제 납부금액 (표시 비율과 다를 수 있음) |
| 중도금 | 60% | 3억 2,760만 원 | 모집공고문 해당 주택형·가격 행의 실제 납부금액 (표시 비율과 다를 수 있음) |
| 잔금 | 35% | 1억 9,110만 원 | 모집공고문 해당 주택형·가격 행의 실제 납부금액 (표시 비율과 다를 수 있음) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 29 | 29 | 43 | 20 | 9 | 29 | 159 |
| 84B | 13 | 13 | 20 | 9 | 4 | 13 | 72 |
| 84C | 41 | 41 | 62 | 28 | 12 | 41 | 225 |
| 84D | 9 | 9 | 13 | 6 | 3 | 9 | 49 |
| 84E | 30 | 30 | 45 | 21 | 9 | 30 | 165 |
| 84F | 8 | 8 | 13 | 6 | 2 | 8 | 45 |
| 84G | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 2 | 11 |
| 102 | 0 | 5 | 0 | 0 | 2 | 0 | 7 |
| 112 | 0 | 7 | 0 | 0 | 2 | 0 | 9 |
| 120 | 0 | 7 | 0 | 0 | 2 | 0 | 9 |
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.18~36
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경기도 화성시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 1순위는 요건 충족 시 세대주·세대원 모두 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택자 세대원 모두 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 제한과 무관하게 청약 가능 (재당첨 제한 없음)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 전용 60㎡ 이하 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점제가 적용되는 전용 84㎡ 타입은 무주택 기간과 부양가족 수가 유리한 고가점자에게 유리하며, 추첨제 물량과 전용 102㎡ 이상 중대형 타입은 저가점자나 1주택 갈아타기 수요자에게 적합한 전략적 접근이 필요합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 분양가 판단과 실거주 체크포인트
향남역 한양수자인 디에스티지는 같은 향남읍 상신리에 있는 2024년 입주, 945세대 단지입니다. 이곳 전용 80~85㎡는 최근 12개월 실거래 7건의 평균이 4억 8,829만 원이며, 거래 범위는 4억 7,000만~5억 500만 원입니다. 가장 최근 확인된 전용 84.95㎡ 거래는 2026년 9월 9일 27층, 4억 8,900만 원입니다.
| 비교 단지 | 향남역 한양수자인 디에스티지 2024년 입주 · 945세대 |
|---|---|
| 비교 단지 전용 80~85㎡ 거래 | 최근 12개월 7건 · 평균 4억 8,829만 원 최저 4억 7,000만~최고 5억 500만 원 |
| 가장 최근 전용 84.95㎡ 거래 | 2026년 9월 9일 · 27층 · 4억 8,900만 원 |
| 롯데캐슬 시그니처 전용 84㎡ 분양가 | 4억 6,700만~5억 4,600만 원 |
| 실거래 범위와 비교 | 분양가 하단은 비교 거래 최저보다 300만 원 낮고 상단은 최고보다 4,100만 원 높음 |
롯데캐슬 시그니처의 전용 84㎡ 분양가 범위는 비교 단지의 최근 거래 범위 아래와 위를 모두 걸칩니다. 따라서 84㎡ 전체를 두고 일률적인 안전마진을 말하기는 어렵습니다. 신청할 타입·층의 공급금액에 발코니 확장비와 옵션을 더하고, 비교 단지의 면적·층·향이 비슷한 매물까지 살펴보는 것이 좋습니다.
자료: 한양수자인디에스티지 실거래 내역 · 단지 입주 및 규모 정보
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 평면도 및 설계 특징
전용면적 84㎡(구 34평형)부터 120㎡(구 46평형)까지 중대형 평형 위주로 구성되어 있으며, 세대 선호도가 높은 판상형과 타워형 구조를 조화롭게 배치하여 채광과 통풍 효율을 높였습니다. 다만 타입별로 알파룸, 팬트리 등 수납공간의 구성에 차이가 있으므로 견본주택 내부를 직접 참고하여 라이프스타일에 맞는 타입을 선택하는 것이 좋습니다.
🚨 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 입주자모집공고일 기준 청약 예치금액(지역별·면적별)이 본인 통장에 충족되어 있는지 미리 확인하세요.
- ✅ 중도금 대출은 이자후불제로 진행되므로 향후 금리 변동 및 개인 DSR 한도를 사전에 점검하세요.
- ✅ 당첨자 발표일이 같은 단지 간 중복 청약 시 모두 부적격 처리되므로 1인 1건 원칙을 숙지하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 본 단지는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 무주택자는 물론 1주택자 세대에 속한 분도 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매제한 기간과 재당첨 제한은 어떻게 되나요?
본 단지의 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이며, 비규제지역 민영주택으로 재당첨 제한은 적용되지 않습니다.
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 374 일원에 위치하며, 개관일부터 자유 관람이 가능합니다.
마치며
화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 1,542세대의 대단지 브랜드 프리미엄과 비규제지역의 혜택을 동시에 누릴 수 있는 현장입니다. 다만 분양가와 발코니 확장비, 각종 옵션 비용을 포함한 총 필요 자금을 면밀히 계산하고, 본인의 대출 한도와 자금 여력을 철저히 점검한 뒤 신중하게 청약에 도전하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.