이천 휴먼빌 클래스원 모집공고가 확정됨에 따라 경기도 이천시 갈산동 일대에 새로운 주거 랜드마크가 들어설 예정입니다. 본 단지는 수도권 비규제지역인 이천시에 위치하여 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약이 가능하며, 재당첨 제한이 없는 민간택지 분양가 상한제 미적용 단지입니다. 현재 입주자 모집공고가 완료되어 정확한 분양가와 일정이 공개되었으므로 실거주를 희망하는 분들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 이천 휴먼빌 클래스원 분양가는 주변 시세 대비 적정 수준이나, 최근 강화된 DSR 규제를 고려할 때 연봉 대비 대출 한도를 사전에 반드시 체크해야 합니다. 비규제지역의 장점인 6개월 후 전매 가능성을 활용한 투자보다는 실거주 목적의 접근이 유리한 시점입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 이천시 및 수도권 거주 만 19세 이상 무주택 또는 1주택 세대주/세대원
- 접수일: 2026년 7월 27일 ~ 7월 29일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
이천 휴먼빌 클래스원 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.6
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 26층, 8개동 총 536세대 |
| 일반분양 | 536세대 (특별공급 295세대, 일반공급 241세대) |
| 주택형 | 전용면적 84㎡ (A, B, C 3개 타입) |
| 분양가 | 5억 2,130만 ~ 5억 7,440만 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 27일 ~ 7월 29일 |
| 입주 예정 | 2029년 9월 예정 |
이천 휴먼빌 클래스원 사업 개요 및 특징
일신건영이 시행과 시공을 맡은 이천 휴먼빌 클래스원 사업은 갈산동의 우수한 교육 환경과 생활 인프라를 공유하는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 총 536세대의 적지 않은 규모로 조성되어 지역 내 신축 수요를 흡수할 것으로 기대됩니다.
이천 휴먼빌 클래스원 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
이천역(경강선)을 이용해 판교 및 강남권 접근이 가능하며, 중부고속도로와 영동고속도로 진입이 용이한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. 성남-이천로를 통한 인근 도시로의 이동도 매우 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 한내초등학교가 위치한 초품아 입지이며, 이천중, 설봉중, 이천양정여중 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 이천시립도서관과 대형마트, 병원 등 생활 편의시설이 밀집한 갈산동의 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다.
이천 휴먼빌 클래스원 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 16일 (목)
- 특별공급 접수: 2026년 7월 27일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 28일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 28일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 7월 29일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 4일 (화)
- 서류 접수: 2026년 8월 6일 (목) ~ 8월 11일 (화)
- 정당 계약: 2026년 8월 18일 (화) ~ 8월 20일 (목)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
이천 휴먼빌 클래스원 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8
이천 휴먼빌 클래스원 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 5억 7,440만 원으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급임에도 불구하고, 최근 이천 지역 신축 단지들의 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 다만 발코니 확장비와 유상 옵션 비용을 합산할 경우 실제 체감가는 6억 원 초반대에 형성될 것으로 보입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9649A | 84A | 221 (121/100) | 5억 4,220만 ~ 5억 7,440만 |
| 084.9611B | 84B | 131 (72/59) | 5억 3,070만 ~ 5억 7,370만 |
| 084.9404C | 84C | 184 (102/82) | 5억 2,130만 ~ 5억 6,360만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 100 | 40% | 40 | 60 |
| 84B | 59 | 40% | 24 | 35 |
| 84C | 82 | 40% | 33 | 49 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,872만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 후 1개월 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 4,464만 원 | 중도금 대출 60% 무이자 조건 (공고문 확인 필요) |
| 잔금 | 35% | 2억 104만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라 실제 대출 가능 금액은 개인의 소득 수준과 기존 부채 유무에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 이천 휴먼빌 클래스원 청약 전 본인의 DSR 한도를 미리 계산하여 자금 조달 계획에 차질이 없도록 주의해야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(5억 7,440만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 440만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 1억 9,640만 원 |
| 1억 원 | 4억 208만 원 | 1억 7,232만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 22 | 22 | 33 | 15 | 7 | 22 | 121 |
| 84B | 13 | 13 | 20 | 9 | 4 | 13 | 72 |
| 84C | 19 | 19 | 27 | 13 | 5 | 19 | 102 |
중도금 및 대출 정보
이천 휴먼빌 클래스원은 비규제지역에 위치하여 LTV가 최대 70%까지 적용 가능하지만, 개인별 DSR 규제에 따라 실제 대출 한도는 연봉의 약 5배 수준으로 제한될 수 있습니다. 중도금 대출은 사업주체에서 알선을 진행할 예정이며, 잔금 전환 시 주택담보대출 금리와 스트레스 DSR 적용 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
이천 휴먼빌 클래스원 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, 21
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 이천시 거주자 또는 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (1순위 기준)
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실과 관계없이 청약 가능 (단, 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 이천 휴먼빌 클래스원은 추첨제 물량이 60%로 배정되어 가점이 낮은 저가점자들에게도 당첨 기회가 충분합니다. 특히 비규제지역 특성상 유주택자도 추첨제를 통해 진입이 가능하므로, 실거주를 원하는 갈아타기 수요자들은 적극적으로 청약에 임하시길 권장합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
이천 휴먼빌 클래스원 안전마진 및 시세 분석
이천 휴먼빌 클래스원 분양가는 인근 갈산동 및 안흥동의 준신축 단지들과 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다. 인근 대장주 격인 단지들의 실거래가가 5억 원 초중반대를 형성하고 있어, 당장 보이는 시세 차익은 없으나 입주 시점에는 신축 프리미엄을 포함해 일정 수준의 시세 차익을 기대해 볼 수 있지 않을까 예상해봅니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84A㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 이천자이더리체 | 2026년식 | 5억 4천만 원 | 본 단지 분양가와 유사 |
이천 휴먼빌 클래스원은 초등학교를 품은 입지와 우수한 학군 덕분에 자녀를 둔 세대에게 매력적인 선택지입니다. 분양가 상한제 미적용 단지임에도 가격 책정이 합리적이며, 6개월 후 전매가 가능하다는 점이 큰 장점이에요. 다만 입주 시점의 금리 상황과 DSR 대출 한도를 고려해 보수적인 자금 계획을 세우시는 것이 좋습니다.
이천 휴먼빌 클래스원 평면도 및 설계 특징
전 세대 선호도 높은 84㎡ 평면으로 구성되었으며, 4베이 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 알파룸과 팬트리 등 수납 공간이 넉넉하게 배치된 점이 돋보이지만, 일부 타입의 경우 타워형 구조로 설계되어 개인의 라이프스타일에 따른 선택이 필요해 보입니다.
🚨 이천 휴먼빌 클래스원 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 이천시 거주자 우선공급 원칙 확인 (경쟁 시 이천시 거주자 우선)
- [ ] 특별공급과 일반공급 중복 신청 시 당첨 우선순위 숙지
- [ ] 발코니 확장비 및 유상 옵션 포함 시 최종 자금 조달 가능 여부
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 이천 휴먼빌 클래스원은 비규제지역 민간택지 공급분으로 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매 제한 기간은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능합니다.
이천 휴먼빌 클래스원 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 이천시 안흥동 167번지에 위치하며, 사전 예약 없이 방문 가능하나 혼잡 시 대기가 발생할 수 있습니다.
마치며
이천 휴먼빌 클래스원은 교육 환경과 생활 인프라가 잘 갖춰진 갈산동에 공급되는 신축 단지로, 무주택자에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 것입니다. 1주택자 역시 갈아타기 전략으로 유효하며, 대출 규제를 고려한 철저한 자금 계획 하에 청약에 도전하시길 추천드립니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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