서울특별시 송파구 방이동에 위치한 잠실에떼르넬비욘드 오피스텔이 잔여 9실에 대한 입주자 모집공고를 확정하고 청약 일정을 시작합니다. 본 단지는 이미 사용승인이 완료된 준공 신축 오피스텔로, 분양대금 완납 시 즉시 입주가 가능한 메리트를 가지고 있습니다. 송파구는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하여 대출 규제가 적용될 수 있으나, 오피스텔 특성상 청약통장 유무와 거주지역에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.
★ 핵심 총평: 잠실에떼르넬비욘드는 이미 준공된 단지로 계약금 10% 납부 후 빠른 잔금 치르고 입주해야 하므로, 철저한 자금 계획 수립과 DSR 한도 확인이 필수적입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 300만 원 필요)
- 신청 대상: 만 19세 이상 대한민국 거주자 또는 법인 (거주지역 제한 없음)
- 접수일: 2026년 10월 7일 (수) ~ 10월 8일 (목)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
잠실에떼르넬비욘드 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~2
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 서울특별시 송파구 방이동 34-1번지 일대 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 17층, 1개동 중 오피스텔 총 56호실 중 잔여 9호실 |
| 일반분양 | 9호실 (특별공급 없음) |
| 주택형 | 전용면적 28.43㎡ ~ 39.94㎡ (28D, 36A, 40B, 40C 타입) |
| 분양가 | 5억 8,800만 ~ 9억 3,756만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 10월 7일 ~ 10월 8일 |
| 입주 예정 | 2026년 10월 예정 (즉시 입주 가능) |
잠실에떼르넬비욘드 사업 개요 및 특징
잠실에떼르넬비욘드는 코리아신탁이 시행하고 디케이와이종합건설이 시공하는 고품격 오피스텔입니다. 총 56호실 규모의 소형 단지이지만, 이미 2025년 4월에 사용승인을 마쳐 건축물 분양법의 까다로운 규제에서 비교적 자유롭고 실물을 직접 확인하고 계약할 수 있는 선시공 후분양 단지의 강점을 지니고 있습니다.
잠실에떼르넬비욘드 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 8호선 몽촌토성역과 9호선 한성백제역, 그리고 2호선 잠실역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 자랑합니다. 올림픽로, 송파대로 등 강남권 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 앞에 올림픽공원이 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 방이동 먹자골목과 롯데월드타워, 롯데마트, 아산병원 등 잠실 생활권의 풍부한 인프라를 공유합니다. 인근 학군으로는 방이초등학교, 방이중학교 등이 도보권에 위치해 있습니다.
잠실에떼르넬비욘드 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.4
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 30일 (수)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 해당 없음
- 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 10월 14일 (수) 16:00 이후
- 서류 접수: 해당 없음
- 정당 계약: 2026년 10월 16일 (금) ~ 10월 17일 (토) (10:00~18:00)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
잠실에떼르넬비욘드 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.2
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 28D | 28 | 2 (0/2) | 5억 8,800만 |
| 36A | 36 | 3 (0/3) | 6억 8,661만 ~ 8억 1,980만 |
| 40B | 40 | 2 (0/2) | 8억 5,290만 ~ 9억 1,381만 |
| 40C | 40 | 2 (0/2) | 7억 7,959만 ~ 9억 3,756만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (주력 타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (주력 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 9,375만 6,000원 | 계약 시 10% 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 본 단지는 중도금 대출이 없으며, 계약금 10% 후 잔금 90% 조건입니다. |
| 잔금 | 90% | 8억 4,380만 4,000원 | 입주 시 90% 납부 (2026년 10월 예정) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
잠실에떼르넬비욘드 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.4
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.09.30.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인 (거주지역 제한 없음)
- 세대주: 세대주 여부와 관계없이 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않으므로 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 한국부동산원 전산프로그램 추첨에 의해 신청 타입별 무작위 결정
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 청약통장을 사용하지 않고 100% 추첨제로 당첨자를 선정하므로 가점이 낮은 분들도 적극적으로 당첨을 노려볼 수 있습니다. 다만 중복 청약 시 무효 처리되므로 반드시 1인당 1개 타입만 선택하여 청약하셔야 합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
잠실에떼르넬비욘드 안전마진 및 시세 분석
올림픽선수기자촌1단지은 조회 기간 내 본 단지와 동급 전용면적의 실거래가 없어 가격 우열을 단정하기 어렵습니다. 올림픽선수기자촌2단지은 조회 기간 내 본 단지와 동급 전용면적의 실거래가 없어 가격 우열을 단정하기 어렵습니다. 올림픽선수기자촌3단지은 조회 기간 내 본 단지와 동급 전용면적의 실거래가 없어 가격 우열을 단정하기 어렵습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 올림픽선수기자촌1단지 | 동급 면적 거래 없음 | 조회 기간 내 동급 면적 실거래가 확인되지 않음 | ||
| 올림픽선수기자촌2단지 | 동급 면적 거래 없음 | 조회 기간 내 동급 면적 실거래가 확인되지 않음 | ||
| 올림픽선수기자촌3단지 | 동급 면적 거래 없음 | 조회 기간 내 동급 면적 실거래가 확인되지 않음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
잠실에떼르넬비욘드 평면도 및 설계 특징
전용 28㎡에서 40㎡까지의 소형 평면으로 구성되어 있으며, 1.5룸 및 투룸 구조의 효율적인 공간 배치가 특징입니다. 서비스 면적인 발코니가 제공되지 않는 오피스텔의 한계가 있으나, 안목치수를 적용하여 실사용 공간을 극대화했습니다. 다만 소형 평형 특성상 수납공간이 다소 부족할 수 있으므로 가구 배치 계획을 꼼꼼히 세우셔야 합니다.
🚨 잠실에떼르넬비욘드 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약 신청 시 청약신청금 300만 원이 필요하며, 낙첨 시 환불 계좌로 자동 환불됩니다.
- [ ] 1인당 1실만 청약 가능하며, 동일인이 2실 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리됩니다.
- [ ] 이미 준공된 단지로 계약 후 빠른 시일 내에 잔금 90%를 완납해야 하므로 즉시 조달 가능한 자금 계획을 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청이 가능한가요?
네, 본 단지는 오피스텔로 분류되어 청약통장 가입 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청이 가능합니다.
Q2. 전매제한이나 실거주의무가 있나요?
실거주의무는 없으며, 전매제한 여부는 규제 지역 및 호실 수에 따라 상이할 수 있으므로 계약 전 분양홍보관을 통해 정확한 제한 사항을 재확인하시기 바랍니다.
잠실에떼르넬비욘드 모델하우스 방문 정보
잠실에떼르넬비욘드 분양홍보관은 서울특별시 송파구 방이동 34-1, 3층에 위치해 있으며 사전 예약 후 방문이 가능합니다.
마치며
잠실에떼르넬비욘드는 뛰어난 잠실 생활권 입지와 즉시 입주가 가능하다는 강력한 장점을 지니고 있습니다. 다만 중도금 대출 기간 없이 빠르게 잔금을 치러야 하는 만큼 자금 조달 능력이 당락과 계약 유지의 핵심입니다. 청약통장을 아끼면서 송파구 신축 소형 주거시설을 선점하고자 하는 실거주 목적의 무주택자나 안정적인 월세 수익을 기대하는 임대 투자자에게 적합한 단지입니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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