장위 푸르지오 마크원 무순위 모집공고가 확정되었습니다. 서울특별시 성북구 장위동 장위10구역 재개발을 통해 공급되는 이 단지는 6호선 돌곶이역 역세권 입지와 대우건설의 브랜드 파워를 갖춘 총 1,931세대의 대단지입니다. 이번 공급은 투기과열지구 및 청약과열지역 내 민간택지에서 발생한 잔여 세대를 대상으로 하며, 분양가 상한제가 미적용되어 주변 시세 대비 분양가가 다소 높게 책정된 점이 특징입니다.
★ 핵심 총평: 84타입 기준 17억 원대의 분양가는 인근 대장주 시세를 상회하는 수준이므로, 단기 시세 차익보다는 장위뉴타운의 미래 가치를 보고 진입해야 합니다. 무순위 당첨 시 재당첨 제한 10년이 적용되므로 자금 조달 계획을 철저히 세운 실거주자 위주의 접근을 추천합니다.
1. 장위 푸르지오 마크원 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 39세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (무관하게 신청 가능)
- 신청 대상: 공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 8월 10일 (월) (09:00~17:30)
2. 장위 푸르지오 마크원 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 10일 (월) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 39세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 13일 (목) |
| 계약일 | 2026년 8월 15일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 39A | 21 | 6억 9,560만 ~ 7억 3,220만 |
| 84A | 8 | 16억 5,500만 ~ 17억 4,970만 |
| 84C | 6 | 16억 9,340만 ~ 17억 6,350만 |
| 101 | 4 | 19억 2,510만 ~ 19억 4,570만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 7,497만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 30일 이내 나머지 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 10억 4,982만 원 | 중도금 대출 40% 이자후불제 알선, 20% 자납 필요 |
| 잔금 | 30% | 5억 2,491만 원 | 입주 시 잔금 납부 (DSR 규제 적용) |
중도금 대출은 LTV 40% 범위 내에서 이자후불제로 알선될 예정이나, 5~6회차 중도금 20%는 수분양자가 직접 자납해야 합니다. 특히 잔금 대출 시 규제지역 대출 한도 캡(15억~25억 이하 4억 원)이 적용될 수 있어 자금 조달 계획 수립 시 주의가 필요합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
3단계 스트레스 DSR 규제와 고가주택 대출 제한 캡이 적용됨에 따라, 15억 원 초과 주택인 84타입의 경우 주택담보대출 한도가 최대 4억 원 수준으로 강하게 제한될 수 있습니다. 연봉이 높더라도 실제 대출 가능 금액이 기대에 못 미칠 수 있으므로, 분양가의 약 60% 이상인 10억 원 이상의 현금을 스스로 조달할 수 있는지 반드시 점검해야 합니다.
84A타입 최고가(17억 4,970만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 14억 7,970만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 13억 7,170만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 13억 4,970만 원 |
4. 장위 푸르지오 마크원 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.8
| 거주지역 | 서울특별시 거주자만 신청 가능 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 허용 |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 |
| 재당첨 제한 | 당첨 시 당첨자발표일로부터 10년간 재당첨 제한 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.07.08)로부터 3년 (소유권이전등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 신청 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 공고일 현재 서울특별시 거주 무주택세대구성원인지 확인
- 당첨 시 10년간 재당첨 제한을 감당할 수 있는지 확인
- 중도금 20% 자납 및 잔금 대출 캡(4억)에 따른 자금 조달 가능 여부 점검
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.4
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.5
6. 장위 푸르지오 마크원 무순위 분양가와 주변 시세 비교
본 아파트는 분양가 상한제 미적용 민간택지 분양 사업으로, 84타입 일반분양가가 15억 원 중반에서 최고 17억 원대 중반까지 책정되어 실수요자분들에게 다소 무겁게 느껴질 수 있습니다. 이에 따라 장위뉴타운의 실질적인 흐름을 주도하고 있는 최신 대장 단지 ‘장위자이레디언트’의 국토교통부 실거래가 기반 데이터와 1:1로 정밀 비교 분석하여 보수적이면서도 현실적인 안전마진 판정 결과를 도출해 드립니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 장위자이레디언트 | 2025 | 1,650,000,000 | -1억 830만 ~ +8,690만 |
장위 푸르지오 마크원의 분양가가 최고가 기준으로 인근 대장 단지의 직전 실거래가인 16억 5,000만 원(2026년 5월 취소 거래 제외 실거래 기준)과 비교했을 때 다소 높게 책정되어, 당장 눈앞에 보이는 단기적인 안전마진은 다소 부족해 보이는 것이 사실이에요. 하지만 서울의 핵심 정비사업 분양 역사를 돌이켜보면 분양 당시 ‘고분양가 논란’으로 시끄러웠던 단지치고 전세나 매매가 우상향하지 않은 곳이 없었습니다. “서울 신축 대단지는 결국 입주할 때 오른다”는 부동산 시장의 오랜 정석처럼, 본 단지 역시 1,931세대 대우건설 브랜드 대단지 프리미엄과 장위뉴타운의 인프라가 완전히 안착하는 2030년 입주 시점에는 지금의 분양가를 뛰어넘는 가치를 증명할 가능성이 매우 높아요. 숨은 옵션비와 취등록세, 주택담보대출 금리 기회비용을 철저하게 자금조달계획에 반영하되, 단기 차익 목적의 갭투자보다는 서울 신축 대단지를 안전하게 선점한다는 장기적인 실거주 만족도 관점에서 접근하신다면 충분히 매력적인 선택지가 될 것입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 과거에 당첨된 적이 있는데 청약 가능한가요?
재당첨 제한 기간 내에 있는 분이나 그 세대에 속한 분은 청약이 불가합니다.
Q2. 유주택자도 신청할 수 있나요?
아니요, 이번 무순위 사후공급은 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.