진주 판문지구 레이크써밋 웰가는 경상남도 진주시 판문동 일원에 공급되는 690세대 규모의 민영주택입니다. 진양호 인근의 쾌적한 주거 환경과 판문지구의 신축 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 단지로 주목받고 있습니다. 특히 이번 단지는 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한, 전매제한, 거주의무기간 등 핵심 규제가 적용되지 않는 민간택지 공급분입니다. 현재 입주자모집공고가 확정되어 9월 말부터 본격적인 청약 접수가 시작될 예정입니다.
★ 핵심 총평: 비규제지역 혜택으로 실거주와 투자 접근성이 모두 열려 있으나, 주변 구축 대비 분양가가 높게 책정되어 있어 판문지구의 미래 가치와 신축 선점 관점에서의 판단이 필요합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 예치금 충족
- 신청 대상: 진주시 및 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 거주자 (만 19세 이상)
- 접수일: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 27층, 6개동 총 690세대 |
| 일반분양 | 총 614세대 (특별공급 336세대 / 일반공급 278세대) |
| 주택형 | 078.8382(78), 084.9115A(84A), 084.9519B(84B), 119.6206(119) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 4억 6,000만 ~ 7억 2,200만 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 28일 ~ 9월 30일 |
| 입주 예정 | 2029년 11월 예정 |
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 사업 개요 및 특징
주식회사 하나자산신탁이 시행하고 흥한주택종합건설(주)이 시공하는 민간분양 사업입니다. 판문지구 내 대규모 단지로 조성되어 지역 내 랜드마크 역할을 기대할 수 있으며, 중대형 평형 위주의 구성으로 고급화된 주거 단지를 지향합니다.
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근 12m, 20m 도로가 신설 및 확장될 예정이며, 판문천 건너편 25m 도로 계획 등 교통망 확충이 진행 중입니다. 진주 시내외로 연결되는 도로망 접근성이 양호하여 출퇴근 및 광역 이동이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
공식 안내는 평거초등학교와 경해여중·고, 평거동 학원가 도보권을 강조합니다. 레이크써밋 웰가는 진양호·판문천 등 자연환경과 신축 주거환경이 강점이지만, 탑마트 서진주점 등 기존 평거동 상권은 엘크루보다 거리가 있습니다.
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 18일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 9월 28일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 29일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 29일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 30일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 10월 8일 (목)
- 서류 접수: 2026년 10월 9일 (금) ~ 10월 16일 (금)
- 정당 계약: 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 21일 (수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8
분양가 상한제가 미적용된 민간택지 공급 단지로, 주변의 30년 이상 된 구축 단지들과 비교했을 때 분양가가 상당히 높게 느껴질 수 있습니다. 하지만 진주 내 신축 아파트에 대한 수요와 판문지구의 개발 기대감이 반영된 가격으로 분석됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 078.8382 | 78 | 130세대 (특공 72 / 일반 58) | 4억 6,000만 ~ 5억 300만 |
| 084.9115A | 84A | 203세대 (특공 112 / 일반 91) | 5억 700만 ~ 5억 5,600만 |
| 084.9519B | 84B | 277세대 (특공 152 / 일반 125) | 5억 100만 ~ 5억 5,300만 |
| 119.6206 | 119 | 4세대 (특공 0 / 일반 4) | 6억 6,100만 ~ 7억 2,200만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,560만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 30일 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 3,360만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 조건 예정 (사업주체 지정 금융기관 추후 공지) |
| 잔금 | 30% | 1억 6,680만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV 한도는 비교적 넉넉하지만, 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되므로 개인의 연봉과 기존 부채 상황에 따라 주택담보대출 금리 및 한도가 제한될 수 있습니다. 자금조달계획 수립 시 본인의 DSR 한도를 반드시 사전에 계산해 보아야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(5억 5,600만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 8,600만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 1억 7,800만 원 |
| 1억 원 | 3억 8,920만 원 | 1억 6,680만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 78 | 13 | 13 | 20 | 9 | 4 | 13 | 72 |
| 84A | 20 | 20 | 31 | 14 | 6 | 21 | 112 |
| 84B | 27 | 28 | 42 | 19 | 8 | 28 | 152 |
중도금 및 대출 정보
비규제지역 민간택지 공급으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 것으로 보이나, 중도금 대출은 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 별도 공지될 예정입니다. 개인의 신용도나 주택 소유 여부에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로 자금 계획을 보수적으로 잡으셔야 합니다.
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, 21
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 진주시 거주자 또는 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 거주자
- 세대주: 세대주가 아니어도 1순위 청약 가능 (노부모부양 특별공급 제외)
- 청약통장: 청약통장 가입 후 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (과거 당첨 사실과 무관하게 청약 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 신청 전략 참고: 전용 85㎡ 이하 물량의 60%와 85㎡ 초과 물량 전체가 추첨제로 배정되므로, 가점이 낮은 저가점자분들도 적극적으로 청약에 도전해 볼 만합니다. 특히 119타입 이상은 100% 추첨제이므로 가점 부담 없이 신청 가능합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 안전마진 및 시세 분석
시세차익을 판단할 때는 연식 차이가 너무 큰 구축보다 입지와 연식이 가까운 진주평거엘크루를 비교 기준으로 보는 것이 적절합니다. 엘크루는 2016년 준공 472세대 단지로, 본 단지와 주소 좌표상 약 1.62km 떨어져 있습니다. 레이크써밋 웰가는 평거초·경해여중고 접근성과 신축 상품성이 강점이고, 엘크루는 탑마트 서진주점과 평거동 기존 상권을 바로 이용할 수 있다는 점이 강점입니다.
| 비교 대상 | 연식·규모 | 가격 기준 | 해석 |
| 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 84A·84B | 신축 예정·690세대 | 분양가 5억 100만~5억 5,600만 원 발코니 확장비 별도 |
발코니 확장비를 더하면 대략 5.17억~5.73억 원 |
| 진주평거엘크루 전용 84.92㎡ | 2016년 준공·472세대 | 2026년 4~9월 조회분 5.35억~6.27억 원 중앙값 약 5.70억 원 |
실제 거래가 형성된 준신축 기준 |
레이크써밋 웰가 84A·84B의 모집공고상 분양가는 5억 100만~5억 5,600만 원이며, 발코니 확장비는 타입에 따라 1,550만~1,650만 원입니다. 확장비를 포함한 가격대는 엘크루 실거래 중앙값과 일부 겹칩니다. 따라서 연식과 신축 상품성을 감안하면 레이크써밋 웰가에 소폭의 가격 여지는 있지만, 1억 원 이상 확실한 안전마진으로 보기는 어렵습니다. 유상옵션·취득비용·중도금 이자는 별도로 계산해야 합니다.
입지의 성격은 서로 다릅니다. 주소 좌표를 대조한 직선거리 기준 레이크써밋 웰가는 평거초등학교 약 380m, 경해여중 약 770m로 학교 접근성이 상대적으로 좋고, 엘크루는 탑마트 서진주점 약 200m로 현재 생활편의성이 앞섭니다. 실거주자는 학교·신축·쾌적성을, 투자 판단자는 엘크루의 실제 거래량과 상권 완성도를 함께 보셔야 합니다.
※ 실거래 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템 조회분을 기준으로 한 참고값이며, 층·향·동·수리 상태에 따라 실제 가격은 달라질 수 있습니다. 모집공고의 분양가에는 발코니 확장비와 유상옵션 등이 포함되지 않습니다.
진주 판문지구 레이크써밋 웰가는 비규제지역의 장점을 극대화할 수 있는 단지예요. 전매제한이 없고 실거주의무도 없어 자금 운용이 비교적 자유롭다는 것이 큰 매력입니다. 다만 주변 시세 대비 분양가가 무거운 편이라 발코니 확장비와 중도금 이자 등 추가 비용을 꼼꼼히 계산해 보셔야 해요. 실거주 만족도를 최우선으로 하시는 분들께 추천드리는 단지입니다.
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 4Bay 판상형 구조로 설계되었습니다. 특히 대형 평형인 182PH는 펜트하우스 특유의 공간 구성과 테라스 공간이 돋보입니다. 다만 일부 타입에서는 주방 팬트리나 드레스룸 크기에 대한 개인별 선호 차이가 있을 수 있습니다.
🚨 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 예치금이 본인이 신청하려는 주택형 면적에 충족하는지 확인
- [ ] 진주시 1년 이상 거주자 우선 공급 원칙 확인 (2025.09.18. 이전부터 거주)
- [ ] 중도금 대출 이자후불제에 따른 입주 시 추가 비용 발생 인지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하여 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 조건만 충족하면 1순위로 청약하실 수 있습니다.
Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 비규제지역 민간택지 공급분으로 전매제한이 적용되지 않습니다. 당첨 후 계약금 10% 완납 시 분양권 전매가 가능합니다.
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경상남도 진주시 평거동 1092-1번지에 위치하며, 2026년 9월 18일부터 운영됩니다.
📊 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 346세대 ｜
총 접수 건수: 12,091건 ｜
평균 경쟁률: 34.95 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
진주 판문지구 레이크써밋 웰가는 규제에서 자유로운 신축 단지라는 확실한 장점이 있습니다. 무주택자분들께는 내 집 마련의 기회가, 갈아타기를 고민하는 1주택자분들께는 규제 없는 투자처가 될 수 있습니다. 다만 주변 시세 대비 높은 분양가를 감당할 수 있는 자금 여력을 충분히 검토하신 후 청약에 임하시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.