중앙하이츠 구성 플랫폼시티 단지는 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원에 지하 2층 ~ 지상 최고 15층, 2개동 총 130세대 중 조합원분을 제외한 일반분양 76세대를 공급합니다. 해당 사업지가 위치한 경기도 용인시 기흥구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있어 청약 시 세대주 여부와 과거 당첨 이력 등 엄격한 규제 요건을 충족해야 합니다. 이번 입주자모집공고는 2026년 10월 29일 확정되었으며, 전용면적 59㎡, 68㎡, 74㎡, 79㎡, 84㎡의 다양한 주택형으로 구성되어 있습니다.
★ 핵심 총평: 비교 단지와의 실거래가 차이가 타입별로 달라 안전마진을 일률적으로 단정하기 어렵습니다. 용인센트레빌그리니에 전용 84.82㎡는 최근 매매 실거래가 7억 1,400만 원 선으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 주택청약종합저축, 청약예금·부금 가입기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 용인시 또는 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 접수일: 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.12.(목)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1~7
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 15층, 2개동 총 130세대 중 일반분양 76세대 |
| 일반분양 | 총 76세대 (특별공급 35세대 / 일반공급 41세대) |
| 주택형 | 059.9670A(59A), 059.9898B(59B), 068.9683(68), 074.9857(74), 079.9780(79), 084.9932(84) (총 6개 타입) |
| 분양가 | 5억 7,730만 ~ 8억 5,210만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.12.(목) |
| 입주 예정 | 2028년 06월 예정 |
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 사업 개요 및 특징
마북동298의1번지일원가로주택정비사업조합이 시행하고 씨에이이앤씨 주식회사가 시공을 맡아 진행하는 가로주택정비사업입니다. 조합원 물량을 제외한 실속 있는 중소형 평형 위주로 일반분양 물량이 배정되어 있으며, HUG 분양보증을 득하여 안정적인 사업 진행이 가능합니다.
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
구체적인 역과의 거리 및 노선 이용 조건은 현장 여건과 대중교통 노선 개편에 따라 달라질 수 있습니다.
교육 및 생활 인프라
용인교육지원청 협의 결과 단지에서 발생하는 초등학생은 구성초, 중학생은 구성중학교로 배치 가능하며, 고등학교는 관내 고등학교에 배치됩니다. 단지 인근의 생활 편의시설과 교육 환경을 직접 확인한 후 청약을 진행하는 것이 바람직합니다.
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.5, 27
- 입주자 모집공고일: 2026.10.29
- 특별공급 접수: 2026.11.09.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.10.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.11.(수)
- 일반공급 2순위: 2026.11.12.(목)
- 당첨자 발표: 2026.11.18.(수)
- 서류 접수: 2026.11.21.(토) ~ 2026.11.25.(수)
- 정당 계약: 2026.11.30.(월) ~ 2026.12.02.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~9
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9670A | 59A | 18세대 (특공 11 / 일반 7) | 5억 7,730만 ~ 6억 2,500만 원 |
| 059.9898B | 59B | 13세대 (특공 6 / 일반 7) | 5억 7,760만 ~ 6억 2,530만 원 |
| 068.9683 | 68 | 5세대 (특공 1 / 일반 4) | 6억 5,810만 ~ 7억 1,680만 원 |
| 074.9857 | 74 | 23세대 (특공 11 / 일반 12) | 7억 810만 ~ 7억 7,110만 원 |
| 079.9780 | 79 | 12세대 (특공 5 / 일반 7) | 7억 5,560만 ~ 8억 2,270만 원 |
| 084.9932 | 84 | 5세대 (특공 1 / 일반 4) | 7억 8,960만 ~ 8억 5,210만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 7 | 40% | 3 | 4 | 3 | 1 |
| 59B | 7 | 40% | 3 | 4 | 3 | 1 |
| 68 | 4 | 70% | 3 | 1 | 1 | 0 |
| 74 | 12 | 70% | 9 | 3 | 3 | 0 |
| 79 | 7 | 70% | 5 | 2 | 2 | 0 |
| 84 | 4 | 70% | 3 | 1 | 1 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 8,521만 원 | 계약 시 10% 납부 후 잔여 계약금 일정 확인 필요 |
| 중도금 | 60% | 5억 1,126만 원 | 중도금 대출 이자후불제 조건으로 융자알선 예정 / 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 |
| 잔금 | 30% | 2억 5,563만 원 | 입주지정일 당일 완납 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 1 | 2 | 3 | 2 | 1 | 2 | 11 |
| 59B | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 | 6 |
| 68 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| 74 | 2 | 2 | 3 | 2 | 1 | 1 | 11 |
| 79 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 5 |
| 84 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.12~26
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 용인시에 2년 이상 계속 거주하거나 수도권(서울·경기·인천) 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 청약 가능 (외국인 세대주 제외)
- 청약통장: 주택청약종합저축, 청약예금·부금 가입기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택자 세대원 (2주택 이상 소유 세대는 1순위 청약 제한)
- 과거 당첨: 세대원 모두 과거 5년 이내 당첨 사실이 없어야 함
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점제가 높은 타입은 무주택 기간과 부양가족수가 유리한 청약자가 유리하며, 추첨제 물량은 무주택 세대 구성원에게 우선 배정되므로 가점 여력에 따른 전략적 타입 선택이 필요합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 안전마진 및 시세 분석
e편한세상구성역플랫폼시티 전용 59.81㎡는 최근 매매 실거래가 14억 6,750만 원 선으로, 본 단지 최고 분양가보다 높아, 분양가가 주변 시세보다 낮은 편입니다. 용인센트레빌그리니에 전용 84.82㎡는 최근 매매 실거래가 7억 1,400만 원 선으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| e편한세상구성역플랫폼시티 | 2024 | 2026-09 기준 157,000만원 (전용85㎡) | 2026-10 기준 75,000만원 (전용85㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 수준보다 약 6억 1,540만 원~8억 9,020만 원 낮음 |
| 용인센트레빌그리니에 | 2023 | 2026-10 기준 66,000만원 (전용84.92㎡) | 2026-10 기준 54,000만원 (전용84.82㎡) | 실거래 수준이 본 단지 분양가 범위 안에 있어 가격 우열을 단정하기 어려움 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 평면도 및 설계 특징
전용 59㎡~84㎡ 타입은 판상형 및 타워형 구조를 혼합하여 설계되었습니다. 판상형 구조는 채광과 맞통풍 환기 측면에서 유리하며, 타워형 구조는 공간 독립성이 우수하나 세부 타입별 창호 위치와 환기 조건을 견본주택에서 직접 확인해야 합니다.
🚨 중앙하이츠 구성 플랫폼시티 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 입주자모집공고일 기준 용인시 또는 수도권 거주 여부 및 청약통장 예치금 충족 여부 확인
- ✅ 투기과열지구 규정에 따른 세대주 요건 및 과거 5년 이내 당첨 제한 이력 확인
- ✅ 계약금 10% 및 중도금 이자후불제 조건에 따른 자금 조달 계획 및 DSR 대출 한도 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 일반공급 1순위 청약이 가능한가요?
투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민영주택이므로 1주택 이상을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가하며, 추첨제 물량에 한해 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 재당첨 제한 기간은 어떻게 되나요?
본 아파트는 투기과열지구 공급 민영주택으로 당첨자로 선정 시 당첨일로부터 향후 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 모델하우스 방문 정보
견본주택(홍보관)은 경기도 용인시 기흥구 언남동 419-1번지 1층에 위치하며, 방문 전 모집공고문과 평면 정보를 숙지하는 것이 좋습니다.
마치며
중앙하이츠 구성 플랫폼시티 단지는 용인 플랫폼시티 생활권을 공유하는 입지적 메리트가 있으나 투기과열지구 규제와 분양가 수준을 종합적으로 따져봐야 합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.