용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 조합원 취소분 48세대가 입주자모집공고를 발표하고 본격적인 일반분양 청약 일정에 돌입합니다. 경기도 용인시 처인구 양지읍 일원에 자리 잡은 본 단지는 지하 3층에서 지상 29층, 9개 동 총 1,265세대로 조성되는 대단지 신축 아파트로, 이번 공급은 조합원 부적격 및 취소 물량을 일반분양 방식으로 공급하는 공고입니다.
수도권 비규제지역(자연보전권역) 민간택지에 들어서 분양가 상한제는 적용되지 않으며, 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 기간이 6개월로 비교적 짧아 유주택자를 포함한 수도권 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 분양가가 84㎡ 기준 최고 5억 7,900만 원 선으로 최근 분양권 실거래가 대비 단기 안전마진이 제한적이므로, 무리한 단기 차익보다는 실거주 목적과 2030년 입주시점까지의 장기 자금 조달 계획을 우선 점검하셔야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족(1순위 기준)
- 신청 대상: 용인시 및 수도권(서울·인천·경기) 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(경쟁 시 용인시 우선)
- 접수일: 2026.10.12.(월) ~ 2026.10.14.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 29층, 9개동 총 1,265세대 중 일반분양 48세대 |
| 일반분양 | 총 48세대 (특별공급 21세대 / 일반공급 27세대) |
| 주택형 | 059.9671A(59A), 059.9960B(59B), 059.9759C(59C), 069.9865A(69A), 074.9936A(74A), 074.9980B(74B), 084.9999A(84A), 084.9989B(84B) (총 8개 타입) |
| 분양가 | 4억 1,900만 ~ 5억 7,900만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.12.(월) ~ 2026.10.14.(수) |
| 입주 예정 | 2030년 9월 예정 |
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 사업 개요 및 특징
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰는 양지지구 2블럭 지역주택조합 사업을 통해 성공적으로 본궤도에 오른 대단지 아파트로, 시공은 풍부한 주택 시공 경험을 갖춘 서희건설이 맡았습니다. 전체 1,265세대 매머드급 규모로 조성되어 양지지구 일대를 대표하는 랜드마크 주거 단지로 자리매김할 전망입니다. 사업지 내 도로 및 연결녹지, 근린공원 등이 함께 정비되어 기부채납될 예정으로 단지 주변 생활 인프라가 대폭 확충될 예정이며, 인근 1블럭 및 단독주택 부지와 연계된 체계적인 주거 타운 조성이 기대됩니다.
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
영동고속도로 양지IC가 인근에 위치해 있어 고속도로 접근성이 뛰어나며, 42번 국도와 17번 국도를 통해 용인 도심 및 수원, 이천 등 인접 도시로 빠르게 이동할 수 있습니다. 아울러 처인구 일대 도로망 신설 및 확장 사업과 수도권 제2순환고속도로 연결망 확충 등 광역 교통 개선에 따른 수혜가 지속적으로 예상됩니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 양지초등학교가 도보 통학권에 자리하고 있으며 가칭 남곡2초중통합학교 신설 계획 등이 검토되고 있어 학령기 자녀를 둔 학부모들의 주거 안정성을 도모합니다. 또한 양지면 행정복지센터, 마트, 병원, 은행 등 기본 생활 인프라가 탄탄하게 형성되어 있고, 단지 남서측 근린공원 및 풍부한 숲세권 자연환경을 끼고 있어 쾌적한 전원형 힐링 라이프를 누릴 수 있습니다.
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.4, p.24
- 입주자 모집공고일: 2026.10.02
- 특별공급 접수: 2026.10.12.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.13.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.13.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.14.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.20.(화)
- 서류 접수: 2026.10.22.(목) ~ 2026.10.25.(일)
- 정당 계약: 2026.11.02.(월) ~ 2026.11.04.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~8
동일 단지의 신고된 매매 실거래를 같은 전용면적 공급가와 비교한 값입니다. 층·계약월·세부 타입·내부 상태 차이를 함께 확인하세요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9671A | 59A | 13세대 (특공 6 / 일반 7) | 4억 3,000만 ~ 4억 4,500만 원 |
| 059.9960B | 59B | 6세대 (특공 4 / 일반 2) | 4억 1,900만 ~ 4억 2,900만 원 |
| 059.9759C | 59C | 7세대 (특공 4 / 일반 3) | 4억 2,800만 ~ 4억 4,000만 원 |
| 069.9865A | 69A | 11세대 (특공 6 / 일반 5) | 4억 6,600만 ~ 4억 9,000만 원 |
| 074.9936A | 74A | 3세대 (일반 3) | 5억 1,200만 ~ 5억 3,200만 원 |
| 074.9980B | 74B | 4세대 (특공 1 / 일반 3) | 4억 9,500만 ~ 5억 900만 원 |
| 084.9999A | 84A | 3세대 (일반 3) | 5억 5,700만 ~ 5억 7,900만 원 |
| 084.9989B | 84B | 1세대 (일반 1) | 5억 5,300만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 7 | 40% | 3 | 4 | 3 | 1 |
| 59B | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 59C | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 69A | 5 | 40% | 2 | 3 | 3 | 0 |
| 74A | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 74B | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 84A | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 84B | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,895만 원 | 1차 계약 시 1,000만 원 정액 납부 후 30일 이내 2차 계약금 1,895만 원 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 4,740만 원 | 10%씩 총 6회 분할 납부 (이자후불제 조건 대출 알선 예정, 사업주체 지정 금융기관 별도 안내) |
| 잔금 | 35% | 2억 265만 원 | 입주지정기간 종료일 또는 실입주일 중 선도래일에 완납 (주택담보대출 전환) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 0 | 6 |
| 59B | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| 59C | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| 69A | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 0 | 6 |
| 74B | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, p.10~23
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.10.02.) 현재 경기도 용인시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (동일 순위 내 경쟁 시 용인시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (비규제지역으로 세대주 요건 없음, 단 노부모부양 특별공급은 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 주민등록상 거주지 기준 지역별·면적별 예치금 충족 (1순위 기준: 용인/경기 85㎡ 이하 200만 원)
- 주택 수: 보유 주택 수와 무관하게 1주택 이상 소유자도 일반공급 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 이력이 있어도 재당첨 제한 없이 청약 가능 (단, 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대원은 추첨제로 신청 필수)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전 주택형에서 추첨제 물량이 60%로 넉넉하게 배정되어 있어 가점이 낮은 젊은 층이나 유주택자도 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다. 다만 추첨제 물량의 75%가 무주택 세대에 우선 배정되므로 유주택자는 잔여 25%를 노려야 하며, 물량이 가장 많은 59A나 69A 타입으로 지원하는 것이 당첨 확률을 높이는 현실적인 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 안전마진 및 시세 분석
동일 단지 전용 59㎡ 매매 실거래 중앙값은 3억 7,896만 원(1건)으로, 공급가 범위 4억 3,000만 원~4억 4,500만 원와 비교하면 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 5,104만 원~6,604만 원 높음입니다. 표본이 2건뿐이어서 참고용으로만 봐야 합니다. 동일 단지 전용 59㎡ 매매 실거래 중앙값은 3억 7,896만 원(1건)으로, 공급가 범위 4억 1,900만 원~4억 2,900만 원와 비교하면 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 4,004만 원~5,004만 원 높음입니다. 표본이 2건뿐이어서 참고용으로만 봐야 합니다. 동일 단지 전용 59㎡ 매매 실거래 중앙값은 3억 7,896만 원(1건)으로, 공급가 범위 4억 2,800만 원~4억 4,000만 원와 비교하면 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 4,904만 원~6,104만 원 높음입니다. 표본이 2건뿐이어서 참고용으로만 봐야 합니다. 동일 단지 전용 84㎡ 매매 실거래 중앙값은 5억 5,313만 원(3건)으로, 공급가 범위 5억 5,700만 원~5억 7,900만 원와 비교하면 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 387만 원~2,587만 원 높음입니다. 동일 단지 전용 84㎡ 매매 실거래 중앙값은 5억 5,313만 원(3건)으로, 공급가 범위 5억 5,300만 원와 비교하면 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 13만 원~13만 원 낮음입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 · 전용59㎡ | 2026-08 기준 분양권전매 37,896만원 (전용59.97㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 5,104만 원~6,604만 원 높음 | ||
| 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 · 전용84㎡ | 2026-09 기준 분양권전매 52,060만원 (전용85㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 387만 원~2,587만 원 높음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 거래 자료이며, 이번 주택은 현 상태 그대로 공급됩니다. 단순 차액을 확정적인 시세차익이나 수익으로 해석하지 마세요.
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 평면도 및 설계 특징
단지는 남향 위주로 배치되어 채광이 우수하며, 선호도 높은 4Bay 판상형 구조와 개방감을 살린 타워형 구조가 혼합 배치되어 있습니다. 주력 타입인 59A 및 84A는 주방과 거실이 마주 보는 맞통풍 판상형 설계가 적용되었고 드레스룸과 팬트리 등 수납공간이 알차게 구성되었습니다. 다만 일부 타워형 타입의 경우 비확장 시 공간 활용에 제약이 있을 수 있으므로 발코니 확장 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
🚨 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 동일 순위 경쟁 시 경기도 용인시 거주자에게 우선 공급되므로 본인의 주민등록등본상 거주지를 확인할 것
- [ ] 일반공급 1순위는 통장 가입 12개월 경과 및 주민등록 기준 지역별 예치금(용인/경기 200만 원)을 충족해야 함
- [ ] 분양가 외에 발코니 확장비(1,950만~2,800만 원)와 유상옵션, 인지세 등 추가 납부액을 자금 계획에 포함할 것
- [ ] 입주 예정 시기가 2030년 9월로 장기 일정이므로 향후 스트레스 DSR 3단계 전면 시행에 따른 잔금 대출 한도를 보수적으로 산정할 것
- [ ] 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이며 실거주의무는 없으나 6억 원 이상 취득 시 자금조달계획서 제출 대상임을 인지할 것
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자나 유주택자도 일반공급 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 수도권 비규제지역 민간택지에서 공급되므로 유주택자도 청약통장 가입 12개월 이상 및 지역별 예치금을 충족하면 1순위 청약이 가능하며, 추첨제 물량을 통해 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다.
Q2. 전매제한 기간과 실거주의무 규정은 어떻게 되나요?
수도권 자연보전권역 비규제 민영주택으로 당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한됩니다. 실거주의무 기간은 적용되지 않으므로 입주 시점에 실입주 외에 전월세 임대차를 통한 잔금 조달도 선택 가능합니다.
Q3. 중도금 대출 조건과 지정 은행은 어떻게 확인하나요?
중도금 60%는 사업주체 알선으로 이자후불제 집단대출이 지원될 예정이며, 계약금 5%를 완납한 적격자에 한해 신청할 수 있습니다. 구체적인 대출 취급 금융기관 및 금리는 사업주체가 추후 별도로 지정하여 안내할 예정입니다.
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 모델하우스 방문 정보
견본주택(모델하우스)은 경기도 용인시 처인구 유방동 516-1번지에 위치하며, 사이버 견본주택은 공식 홈페이지(https://www.starhills-yg.co.kr)를 통해 관람할 수 있습니다.
마치며
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 조합원 취소분은 1,265세대 대단지 브랜드 신축과 6개월 전매제한, 실거주의무 미적용이라는 제도적 유연성을 갖추고 있습니다. 그러나 최고 분양가가 84㎡ 기준 5억 7,900만 원 선으로 최근 분양권 실거래가 대비 즉각적인 시세 차익은 제한적인 편입니다. 따라서 단기 투자 접근보다는 처인구 일대 신축 아파트에 장기 거주를 계획하고 2030년 입주시점까지 단계적으로 자금을 운용할 수 있는 무주택자 및 1주택 갈아타기 실수요자에게 적합합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.