중앙하이츠 원종역 2차 무순위 임의공급 10세대｜9월 22일·4.6~5.3억

중앙하이츠 원종역 2차는 경기도 부천시 오정구 원종동 일원에 위치한 단지로, 서해선 원종역 초역세권 입지를 자랑하는 신축 아파트입니다. 이번 공급은 정당계약 및 예비입주자 선착순 이후 발생한 잔여 세대 10세대를 대상으로 하는 임의공급 2차 모집입니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하여 분양가 상한제가 적용되지 않으며, 거주의무 기간이 없어 실거주와 투자 측면에서 상대적으로 자유로운 조건을 갖추고 있습니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 구체적인 분양가와 일정이 공개된 상태입니다.

★ 핵심 총평: 원종역 초역세권이라는 확실한 입지적 장점이 있으나, 1개 동 소규모 단지라는 점을 고려해야 합니다. 일정 확정 후에는 본인의 연봉 대비 DSR 한도와 실제 가용 현금을 대조하여 보수적인 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

1. 중앙하이츠 원종역 2차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 중앙하이츠 원종역(2차) 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가의 60% 범위 내에서 가능할 예정입니다. 다만, 대출 취급 기관은 사업주체가 추후 별도로 공지하며 개인의 신용도나 대출 규제 상황에 따라 대출이 제한될 수 있습니다. 잔금 대출 시에는 주택담보대출로 전환하게 되며, 이때 DSR 규제가 엄격히 적용되므로 자금조달계획 수립 시 주의가 필요합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 대출 한도는 개인의 연소득과 기존 부채 유무에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 소득 증빙이 어려운 경우 대출 실행에 차질이 생길 수 있으므로 사전에 금융기관을 통해 본인의 한도를 반드시 확인해야 합니다.

68B타입 최고가(5억 3,400만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 중앙하이츠 원종역(2차) 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.6

접수 전 마지막 확인

• 임의공급은 청약통장이 필요 없으나 청약홈을 통한 인터넷 접수만 가능합니다.
• 계약금 5% 조건이지만 발코니 확장비 등 추가 옵션 비용을 고려한 현금을 준비해야 합니다.
• 1인 1건만 신청 가능하며 중복 신청 시 모두 무효 처리되니 주의하세요.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~3

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자도 신청이 가능한가요?

네, 임의공급은 주택 소유 여부와 상관없이 국내 거주 성년자라면 누구나 신청할 수 있습니다.

Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?

본 단지는 최초 당첨자 발표일(2026.05.27)로부터 1년의 전매 제한이 적용됩니다. 따라서 2027년 5월 27일 이후부터 전매가 가능합니다.