노량진 뉴타운의 첫 청약, 라클라체자이드파인의 입주자 모집공고가 드디어 2026년 4월 3일 자로 발표되었습니다. 많은 분이 기다려오신 만큼 높은 청약 경쟁률이 예상되는데요. 분양가가 다소 높게 책정되었다는 의견도 있지만, 최신 대출 규제에 따른 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 꼼꼼히 반영하여 완벽한 자금조달계획을 세운다면 분명히 승산이 있습니다.
총평: 4억 로또 맞습니다. 조건 되시면 무조건 넣으세요!
라클라체자이드파인 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 라클라체자이드파인 청약에 관한 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 28층, 14개동 총 1,499세대 |
| 일반분양 | 총 369세대 (특별공급 189세대 포함) |
| 주택형 | 59㎡, 84㎡, 106㎡ |
| 분양가 | 19억 5,660만 원 ~ 30억 1,310만 원 |
| 청약 일정 | 2026.04.13.(월) ~ 04.16.(목) |
| 입주 예정 | 2028년 12월 예정 |
라클라체자이드파인 사업 개요 및 특징 – 노량진6구역 재개발
본 사업은 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업으로, GS건설과 SK에코플랜트가 공동 시공하여 뛰어난 브랜드 프리미엄을 자랑합니다. 총 1,499세대의 매머드급 대단지 중 369세대가 일반 분양되며, 한강 조망권과 우수한 강남 접근성 덕분에 수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 분양가 상한제가 미적용되는 민간택지이지만 전매제한 3년이 적용되며 거주의무기간은 없습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
여의도, 강남, 용산 등 서울 3대 도심 접근성이 극대화된 교통 요지입니다. 1, 9호선 노량진역과 7호선 장승배기역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 직주근접성이 훌륭합니다.
교육 및 생활 인프라
노량진초, 장승중 등 다수의 명문 학군이 도보권에 자리 잡고 있으며, 대규모 학원가와 편의 시설이 인접해 있어 생활 만족도가 높습니다.
[솔직 리뷰] 단지 일부 주변이 언덕 지형이라는 단점이 있지만, 이를 상쇄할 만큼의 강력한 학군과 1,499세대의 평탄화 특화 설계가 큰 장점으로 작용할 것입니다.
청약 일정 및 신청 방법
라클라체자이드파인 이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.04.03.(금)
- 특별공급 접수: 2026.04.13.(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.04.14.(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.04.15.(수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.04.16.(목) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.04.22.(수)
- 서류 접수: 2026.04.25.(토) ~ 04.27.(월)
- 정당 계약: 2026.05.04.(월) ~ 05.06.(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
라클라체자이드파인 타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 라클라체자이드파인의 일반 분양은 분양가 상한제 미적용 단지로 인근 시세가 반영되어 고급화 전략을 택했습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9116A | 59A | 132세대 (72/60) | 19억 5,660만 ~ 21억 5,010만 원 |
| 059.8054B | 59B | 9세대 (4/5) | 19억 9,280만 ~ 21억 8,990만 원 |
| 059.9537C | 59C | 28세대 (12/16) | 20억 1,000만 ~ 22억 880만 원 |
| 084.9634A | 84A | 65세대 (37/28) | 23억 8,830만 ~ 25억 8,510만 원 |
| 084.9995B | 84B | 91세대 (51/40) | 22억 8,730만 ~ 25억 1,350만 원 |
| 084.9712C | 84C | 20세대 (10/10) | 23억 8,670만 ~ 25억 8,320만 원 |
| 106.9502A | 106A | 24세대 (3/21) | 26억 8,560만 ~ 30억 1,310만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
대출 한도가 대폭 축소된 현시점에서 LTV DSR 계산은 필수입니다. 라클라체자이드파인 84A 타입 최고가(약 25억 8,510만 원)를 기준으로 한 자금조달계획표입니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 2억 5,851만 원 | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 15억 5,106만 원 | 대출 실행 (이자후불제 여부 확인) |
| 잔금 | 30% | 7억 7,553만 원 | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 스트레스 DSR 3.0% & 절대 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 최근 대출 규제로 인해 수도권 주담대 스트레스 금리가 3.0%로 상향되었으며, 주택 가격에 따라 대출 한도가 엄격하게 제한됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율)만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 84A 타입 최고 분양가는 25억 원을 초과하기 때문에, 연봉이 아무리 높아도 대출 한도는 절대 한도 규제인 최대 2억 원에 묶입니다. 즉, 대출 한도는 대폭 줄고 내가 준비할 현금은 훨씬 많다는 점을 강력히 경고해 드립니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 원 (절대 한도 적용) | 약 23억 8,510만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 2억 원 (절대 한도 적용) | 약 23억 8,510만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 2억 원 (절대 한도 적용) | 약 23억 8,510만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 059.9116A | 13세대 | 7세대 | 30세대 | 12세대 | 4세대 | 72세대 |
| 059.8054B | 0세대 | 2세대 | 2세대 | 0세대 | 0세대 | 4세대 |
| 059.9537C | 1세대 | 2세대 | 6세대 | 3세대 | 0세대 | 12세대 |
| 084.9634A | 8세대 | 6세대 | 15세대 | 6세대 | 2세대 | 37세대 |
| 084.9995B | 9세대 | 10세대 | 21세대 | 8세대 | 3세대 | 51세대 |
| 084.9712C | 0세대 | 2세대 | 5세대 | 2세대 | 1세대 | 10세대 |
| 106.9502A | 0세대 | 2세대 | 0세대 | 0세대 | 1세대 | 3세대 |
중도금 대출 및 자금 정보
주택담보대출 금리가 여전히 높은 편이므로 라클라체자이드파인의 중도금 대출 신청 시 이자후불제 여부를 필히 확인해야 합니다. 개인 신용도와 LTV, DSR에 따라 중도금 대출이 거절될 수 있으니 사전에 청약통장 예치금과 함께 본인의 자금 현황을 냉정하게 평가하시길 권해드립니다.
라클라체자이드파인 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 기준 서울특별시 거주자(2년 이상 우선) 또는 수도권 거주자.
- 세대주: 세대주 요건 필수 (외국인 세대주 불가).
- 청약통장: 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 청약통장 예치금 충족.
- 주택 수: 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 (무주택 또는 1주택자 가능).
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하 (59타입): 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (84타입): 가점제 70%, 추첨제 30%
- 전용 85㎡ 초과 (106타입): 가점제 80%, 추첨제 20%
- [Writer’s Tip]: 고가점자는 가장 선호도가 높은 판상형 구조인 84A 타입에 승부수를 띄우고, 저가점자는 비교적 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 타워형 84C 타입이나 물량이 적은 59B, 59C 타입의 추첨제를 공략하는 맞춤 전략을 세우는 것이 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
라클라체자이드파인 안전마진 및 시세 분석
전문가의 사견: 국토부 실거래가 기반으로 인근 대장 아파트를 비교해보겠습니다. 입지와 상품성에서 가장 비교 대상이 되는 인접 흑석뉴타운 대장주 ‘아크로리버하임’ 전용 84㎡의 최근 실거래가(직거래 제외)를 살펴보면, 저층 매물이 25억~27억 원대에 거래되었으며, 중고층 매물은 최고 34억 6,000만 원까지 거래가 완료되었습니다.
현재 시장 최저 호가 역시 29억 5,000만 원부터 굳건하게 형성되어 있습니다. 라클라체자이드파인의 84타입 분양가가 최고 25억 8,510만 원인 점을 감안할 때, 초기 분양가 허들은 다소 높게 느껴질 수 있지만 보수적으로 최저 호가와 비교하더라도 최소 4억 원 이상의 안전마진이 깔려있다고 분석됩니다. 명실상부한 동작구의 차세대 랜드마크로 평가받을 것입니다.
평면도 및 설계 특징
라클라체자이드파인의 평면 설계는 혁신적입니다. 특히 주력인 84A 타입은 맞통풍이 완벽히 구현된 4Bay 구조로 개방감이 뛰어납니다. 다만, “84B 타워형 타입은 알파룸이 넉넉하지만 거실의 창문 방향에 따라 일조량이 다소 갈릴 수 있으니” 배치도를 꼼꼼히 살피는 실질적인 분석이 필수입니다. 59타입 역시 수납공간을 극대화한 특화 설계가 눈에 띕니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택은 서울특별시 강남구 영동대로 319 (대치동, 자이갤러리 1층)에 위치해 있으며, 오전 10시부터 오후 5시까지 운영됩니다. 현장 방문 전 반드시 홈페이지를 통해 사전 예약을 진행해 주시기 바랍니다.
마치며
지금까지 노량진 뉴타운 대장주, 라클라체자이드파인 청약 공고에 대해 상세히 알아보았습니다. 내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산기를 이용해 철저한 자금조달계획을 완성하시기 바랍니다.
생애최초 무주택자라면 특별공급 추첨 물량을 적극적으로 공략하시고, 1주택 갈아타기 수요자는 기존 주택 처분 조건을 전략적으로 활용해 보세요.
<함께 읽으면 좋은 글>