메트로시티 자산 데시앙 무순위 사후 1차 줍줍 청약이 시작됩니다. 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 33층, 12개동, 총 739세대 규모로 조성되며, 이번 무순위 청약을 통해 부적격 및 미계약 잔여 세대인 단 9세대를 공급합니다. 비규제지역에 위치하여 전매제한과 실거주 의무가 없고 중도금 무이자 혜택까지 제공되어 내 집 마련을 고민하는 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 메트로시티 자산 데시앙은 계약금이 5%로 초기 자금 부담이 매우 적고 중도금 무이자 혜택이 제공되어 매력적이지만, 이번 공급 물량이 저층 위주의 잔여 세대인 만큼 향후 매도 시 저층 디스카운트를 고려한 보수적인 접근이 필요합니다. 부·울·경 거주 무주택자라면 실거주 목적으로 진입하기에 적절한 기회입니다.
메트로시티 자산 데시앙 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 83-2번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 33층 12개동 총 739세대 중 잔여 9세대 |
| 일반분양 | 9세대 (무순위 사후공급) |
| 주택형 | 59A, 72A, 72B |
| 분양가 | 3억 8,790만 ~ 4억 2,630만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 6일 접수 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 예정 |
메트로시티 자산 데시앙 사업 개요 및 특징
메트로시티 자산 데시앙은 자산구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 단지로, 태영건설이 시공을 맡아 브랜드 가치와 우수한 상품성을 자랑합니다. 총 739세대 중 조합원 물량을 제외하고 일반분양된 세대 중 부적격 당첨 및 미계약으로 남은 잔여 9세대를 이번 무순위 사후 청약으로 공급합니다. 재개발 단지 특유의 완성된 구도심 인프라를 누릴 수 있으며, 지상에 차가 없는 쾌적한 공원형 단지로 설계되어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
메트로시티 자산 데시앙 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근에 마산역과 마산고속버스터미널이 위치해 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다. 또한 3·15대로, 무학로 등 주요 간선도로가 인접해 창원 시내외로의 차량 이동이 수월합니다. 다만, 지하철역과 바로 인접한 초역세권 단지는 아니기 때문에 대중교통 연계성을 사전에 체크해 보시는 것이 좋습니다.
교육 및 생활 인프라
도보권 내에 자산초등학교가 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 마산중, 마산고, 합포고 등 명문 학군이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 롯데백화점, 홈플러스, 마산어시장 등 대형 쇼핑시설과 의료시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 단지 뒤편으로 무학산과 임항선 그린웨이가 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 숲세권 입지입니다.
메트로시티 자산 데시앙 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 6월 29일 (월)
- 특별공급 접수: 해당 없음 (무순위 사후 공급)
- 일반공급 1순위: 2026년 7월 6일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 9일 (목)
- 서류 접수: 2026년 7월 11일 (토) (10:00~17:00)
- 정당 계약: 2026년 7월 13일 (월) (10:00~17:00)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
메트로시티 자산 데시앙 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
메트로시티 자산 데시앙은 분양가 상한제 미적용 단지입니다. 이번 무순위 공급 물량은 총 9세대로 저층(1~2층 및 일부 중층) 위주로 구성되어 있습니다. 계약금이 분양가의 5%로 책정되어 초기 자금 마련 부담이 매우 낮으며, 발코니 확장비는 별도로 부과됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.8844A | 59A | 5 | 3억 8,790만 ~ 3억 9,380만 |
| 072.7669A | 72A | 2 | 4억 1,760만 ~ 4억 2,630만 |
| 072.4631B | 72B | 2 | 4억 1,490만 ~ 4억 2,360만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59A 최고가 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 1,969만 원 | 자기자본 필수 (1차 1,000만 원 정액제) |
| 중도금 | 60% | 2억 3,628만 원 | 중도금 무이자 대출 적용 |
| 잔금 | 35% | 1억 3,783만 원 | 입주 시 주담대 전환 (LTV 최대 70%) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 창원 마산합포구(비규제지역)에도 가산 금리가 적용되어 한도가 축소될 수 있습니다. 또한 비규제지역 기준 LTV 70% 한도가 적용되므로, 연봉이 높더라도 절대적인 대출 한도 캡이 적용되어 자금조달계획을 꼼꼼히 세워야 합니다.
아래는 59A 최고가(약 3.94억 원) 및 발코니 확장비(1,550만 원)를 포함한 총 소요 자금 약 4억 930만 원을 기준으로 한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2.8억 원 | 약 1.3억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 2.8억 원 (LTV 70% 제한) | 약 1.3억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 2.8억 원 (LTV 70% 제한) | 약 1.3억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
본 청약은 부적격 및 미계약 잔여 세대를 대상으로 하는 무순위(사후) 공급이므로 특별공급 물량이 존재하지 않으며, 전 세대 일반 무순위로 공급됩니다.
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 59A | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 72A | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 72B | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
메트로시티 자산 데시앙은 비규제지역에 공급되는 단지로 주택담보대출 금리 및 LTV DSR 계산 시 비교적 완화된 기준을 적용받습니다. 특히 중도금 60%에 대해 전액 무이자 대출 혜택을 제공하므로 입주 전까지 중도금 이자에 대한 추가 금융 비용이 발생하지 않는 큰 장점이 있습니다. 다만 개인의 신용도나 기존 대출 여부에 따라 대출 실행 한도가 제한될 수 있으므로 사전에 취급 금융기관을 통한 확인이 필수적입니다.
메트로시티 자산 데시앙 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경상남도, 부산광역시 및 울산광역시에 거주하는 자
- 세대주: 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 무주택세대구성원
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (청약통장 예치금 기준 없음)
- 주택 수: 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 100% 추첨제로 당첨자 선정 (59A 타입 해당)
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제로 당첨자 선정 (72A, 72B 타입 해당)
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- [Writer’s Tip]: 이번 무순위 청약은 가점과 상관없이 100% 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 따라서 가점이 낮은 저가점자나 청약통장 기간이 짧은 분들에게 매우 유리한 기회입니다. 세대수가 가장 많은 59A 타입(5세대)에 신청하는 것이 당첨 확률을 높이는 보수적이면서도 실질적인 전략이 될 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
안전마진 및 시세 분석
많은 분들이 가장 궁금해하시는 안전마진을 국토교통부 실거래가를 기반으로 분석해 보았습니다. 주변 인근의 신축 대장 단지와 비교해 볼 때 어느 정도의 프리미엄을 기대할 수 있을까요?
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 창원푸르지오더플래티넘 (교방동) | 2023년 | 약 4억 7,500만 원 (최근 거래 기준) | 분양가가 약 7,000만 원가량 높음 (안전마진 적음) |
메트로시티 자산 데시앙 평면도 및 설계 특징
메트로시티 자산 데시앙은 선호도 높은 중소형 평형인 59㎡와 72㎡로 구성되어 있습니다. 판상형 구조의 경우 채광과 맞통풍이 우수하여 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 일부 타워형 구조(72B 등)의 경우 거실의 개방감은 뛰어난 반면 주방과 거실 간의 맞통풍이 다소 아쉬울 수 있습니다. 또한 저층 세대의 경우 단지 내 조경 뷰를 가깝게 누릴 수 있는 장점이 있는 반면, 일조량이나 사생활 보호 측면에서 아쉬움이 남을 수 있으니 평면도와 단지 배치도를 꼼꼼히 대조해 보시기 바랍니다.🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일 현재 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원인가요?
- [ ] 계약금 5% 및 발코니 확장 계약금 등 당장 필요한 최소 현금 자산이 확보되어 있나요?
- [ ] 입주 시점(2029년 1월)에 스트레스 DSR 규제를 반영한 주택담보대출 실행 및 잔금 납부가 가능한가요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한 및 실거주 의무가 적용되나요?
메트로시티 자산 데시앙은 비규제지역 민간택지에 공급되는 단지로, 전매제한이 없으며 실거주 의무 또한 적용되지 않습니다. 따라서 당첨 후 비교적 자유로운 자금 운용이 가능합니다.Q2. 과거 청약 당첨 이력이 있거나 주택이 있어도 신청할 수 있나요?
본 청약은 무순위 사후 공급이므로 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 다만, 신청 자격이 ‘무주택세대구성원’으로 제한되므로 청약 신청자 본인을 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 신청이 가능합니다.메트로시티 자산 데시앙 모델하우스 방문 정보
메트로시티 자산 데시앙의 견본주택은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 317-1번지에 위치해 있습니다. 무순위 청약 전 분양 대금 납부 일정 및 잔여 세대 동호수 배치에 대한 자세한 상담을 받아보시는 것을 권장합니다.마치며
메트로시티 자산 데시앙 무순위 줍줍은 계약금 5%와 중도금 무이자라는 파격적인 금융 혜택 덕분에 초기 자금 부담을 최소화하며 내 집 마련을 할 수 있는 훌륭한 기회입니다. 무주택 실수요자나 갈아타기를 준비하는 부·울·경 거주자분들에게 실거주 목적으로 적극 추천해 드립니다. 다만, 공급 물량이 저층 위주인 만큼 향후 자산 가치 상승 여력과 입주 시점의 대출 한도를 보수적으로 계산하여 안전한 청약 전략을 수립하시기 바랍니다.👇 다른 유망 청약 단지도 놓치지 말고 비교해 보세요! 👇
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