창원 마산합포구의 지도를 바꿀 자산구역 재개발의 핵심, 메트로시티 자산 데시앙의 일반분양 입주자모집공고가 드디어 발표되었습니다. 태영건설이 시공을 맡아 총 1,250세대의 매머드급 대단지로 조성되는 이곳은 뛰어난 학군과 쾌적한 주거 환경으로 오픈 전부터 창원 시민들의 뜨거운 관심을 받아왔습니다. 특히 최근 가파르게 오르는 분양가 속에서 합리적인 5억 대(84타입 기준) 가격과 파격적인 금융 혜택을 들고나와 이목을 끌고 있습니다.
[★1분 핵심 총평]: 주변 시세 대비 당장의 큰 시세차익을 기대하기는 어렵지만, 파격적인 ‘중도금 무이자’ 혜택과 신축 프리미엄을 감안하면 실거주 목적으로 훌륭한 단지입니다. 조건이 되신다면 적극적으로 청약을 노려보시길 권해드립니다.
메트로시티 자산 데시앙 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 83-2번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 33층, 12개동, 총 1,250세대 |
| 일반분양 | 739세대 (특별공급 403세대 포함) |
| 주택형 | 59㎡, 72㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 3억 7,820만 원 ~ 5억 4,670만 원 |
| 청약 일정 | 2026.05.11(특별공급) ~ 2026.05.13(2순위) |
| 입주 예정 | 2029년 01월 예정 |
사업 개요 및 특징 – 자산구역 재개발
메트로시티 자산 데시앙은 자산구역재개발정비사업조합이 시행하고 (주)태영건설이 시공하는 대규모 정비사업입니다. 총 1,250세대 중 조합원 물량 등을 제외한 739세대가 이번 일반분양으로 공급됩니다. 재개발 단지임에도 불구하고 일반분양 물량이 절반 이상을 차지해 로열동, 로열층 당첨 확률이 비교적 높다는 것이 큰 장점입니다.
특히 창원시 마산합포구라는 비규제지역 민간택지에 들어서는 만큼, 전매제한이나 거주의무기간 등의 규제에서 자유로워 투자 및 실거주 수요 모두를 만족시킬 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지 주변으로 촘촘한 교통망이 형성되어 있습니다. 신설 예정인 중1-106호선 등을 통해 마산 도심 및 창원 중심가로의 이동이 수월합니다. 솔직 리뷰: 완벽한 역세권 평지라고 보기는 어렵지만, 대규모 재개발을 통해 주변 도로망이 확충되고 인프라가 정비되면서 이러한 단점들은 입주 시점에 상당 부분 해소될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
초등학생은 단지 인근의 무학초등학교로 배정될 예정이며, 마산중, 마산여중 등 명문 중학교들이 밀집한 제3학교군에 속해 있어 훌륭한 학군을 자랑합니다. 또한 단지 바로 옆에 추산근린공원이 위치해 숲세권의 쾌적함을 누릴 수 있으며, 이마트, 롯데백화점, 마산어시장 등 마산 구도심의 풍부한 생활 인프라를 그대로 이용할 수 있습니다.
메트로시티 자산 데시앙 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.04.30. (목)
- 특별공급 접수: 2026.05.11. (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.05.12. (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.05.13. (수)
- 당첨자 발표: 2026.05.19. (화)
- 서류 접수: 2026.05.23. (토) ~ 05.27. (수)
- 정당 계약: 2026.06.01. (월) ~ 06.04. (목)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
메트로시티 자산 데시앙의 일반 분양은 분양가 상한제 미적용 주택입니다. 84타입 기준 최고 5억 4천만 원대로 최근 치솟는 건축비를 감안하면 실수요자들이 접근하기에 비교적 합리적인 선으로 평가됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.8844A | 59A | 122 (122/100) | 3억 7,990만 ~ 3억 9,970만 |
| 059.8891B | 59B | 13 (13/14) | 3억 7,820만 ~ 3억 9,790만 |
| 072.7669A | 72A | 138 (138/115) | 4억 1,760만 ~ 4억 3,930만 |
| 072.4631B | 72B | 61 (61/53) | 4억 1,490만 ~ 4억 3,650만 |
| 084.6653A | 84A | 15 (15/12) | 5억 1,960만 ~ 5억 4,670만 |
| 084.6222B | 84B | 54 (54/42) | 5억 1,920만 ~ 5억 4,620만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
가장 중요한 자금조달계획을 세워보겠습니다. 이 단지의 가장 파격적인 혜택은 바로 ‘중도금 무이자’ 조건입니다. 주택담보대출 금리 인상기임에도 불구하고 입주 전까지 금융 이자 부담이 없다는 것은 엄청난 메리트입니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A 최고가 5.46억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 27,335,000원 (2026년 6월) | 자기자본 필수 (계약 시 1천만 원, 30일 내 잔여금) |
| 중도금 | 60% | 328,020,000원 (2026년 9월 ~) | 중도금 대출 무이자 실행 |
| 잔금 | 35% | 191,345,000원 (2029년 1월 입주 시) | 입주 시 주담대 전환 및 자납 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 2029년 1월 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 지방 비규제지역의 경우 주택담보대출 실행 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율) 70%만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. LTV DSR 계산 시 절대 한도와 DSR 중 가장 낮은 금액이 최종 한도가 됩니다. 아래는 본 아파트의 지방 지역 기준 스트레스 금리 0.75%를 보수적으로 가산 적용한(총 금리 약 5.2% 가정) 연봉별 대출 한도 및 실질 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3.4억 원 (DSR 한도 걸림) | 약 2.06억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.82억 원 (LTV 70% 한도 걸림) | 약 1.64억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3.82억 원 (LTV 70% 한도 걸림) | 약 1.64억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 중도금 대출 전환 시 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 |
| 59A | 22 | 22 | 51 | 7 | 20 | 122 |
| 59B | 2 | 2 | 6 | 1 | 2 | 13 |
| 72A | 25 | 25 | 58 | 7 | 23 | 138 |
| 72B | 11 | 11 | 26 | 3 | 10 | 61 |
| 84A | 3 | 3 | 6 | 1 | 2 | 15 |
| 84B | 10 | 10 | 22 | 3 | 9 | 54 |
중도금 및 대출 정보
계약금은 총 5%로, 계약 시 1,000만 원을 정액으로 납부하고 나머지 금액은 30일 이내에 납부하면 됩니다. 앞서 강조한 것처럼 중도금 무이자 조건은 분양가 인하 효과와 동일하므로 실거주자에게 매우 유리합니다. 다만, 입주 시점의 주택담보대출 금리와 DSR 규제를 반드시 체크하셔야 합니다.
청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 창원시 거주자(해당지역 우선) 및 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 거주자
- 세대주: 세대주, 세대원 모두 청약 가능 (만 19세 이상)
- 청약통장: 가입 후 6개월 이상 경과하고 지역별, 면적별 청약통장 예치금을 충족한 자 (창원시/경남 85㎡ 이하 200만 원)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 과거 2년 이내 가점제 당첨자는 추첨제로만 청약 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지 해당사항 없음
- [Writer’s Tip]: 메트로시티 자산 데시앙은 비규제지역으로 추첨제 물량이 무려 60%에 달합니다. 가점이 낮은 2030 세대나 유주택 갈아타기 수요자도 적극적으로 당첨을 노려볼 만합니다. 고가점자라면 세대수가 많고 선호도가 높은 72A 또는 84타입을 노리시고, 가점이 낮다면 틈새 평형인 59B나 72B 타입을 전략적으로 선택하는 것을 추천합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
많은 분들이 가장 궁금해하시는 안전마진을 국토교통부 실거래가를 기반으로 분석해 보았습니다. 주변 인근의 신축 대장 단지와 비교해 볼 때 어느 정도의 프리미엄을 기대할 수 있을까요?
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 창원푸르지오더플래티넘 (교방동) | 2023년 | 약 4억 7,500만 원 (최근 거래 기준) | 분양가가 약 7,000만 원가량 높음 (안전마진 적음) |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
단순 가격만 비교하면 현재 인근 대장 아파트인 ‘창원푸르지오더플래티넘’의 실거래가보다 메트로시티 자산 데시앙의 분양가가 다소 높게 책정되어 있어 이른바 ‘당첨 즉시 수억 원의 로또’라 부르기는 어렵습니다. 하지만 비교 단지는 2023년식이고 자산 데시앙은 2029년 입주 예정인 완전 신축이라는 점, 그리고 ‘중도금 무이자’라는 막강한 금융 혜택을 고려하면 체감 분양가의 차이는 대폭 줄어들게 됩니다. 주변 인프라가 새롭게 정비되는 재개발의 호재까지 생각하신다면 충분히 실거주로서 메리트 있는 현장이라고 사료됩니다.
평면도 및 설계 특징
메트로시티 자산 데시앙은 입주민의 라이프스타일을 고려한 세심한 설계가 돋보입니다. 판상형 구조와 타워형 구조가 혼합되어 있어 개인의 취향에 따라 선택이 가능합니다. 청약 꿀팁을 드리자면, 84A 타입 등 일부 판상형의 경우 수납공간은 우수하지만 평면 배치에 따라 드레스룸에 창문이 없어 환기가 아쉬울 수 있습니다. 반면 주방 팬트리와 드레스룸을 라이프스타일에 맞게 유상 옵션으로 커스터마이징 할 수 있는 점은 장점입니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 예치금이 모집공고일(26.04.30) 전까지 기준 금액 이상 납입되어 있는지 확인했는가?
- [ ] 내 연봉 기준 DSR 규제를 적용했을 때 잔금 대출 한도가 얼마나 나오는지 시뮬레이션 해보았는가?
- [ ] 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 이력이 세대원 포함하여 없는가? (있다면 추첨제로만 청약 가능)
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한이나 실거주 의무 기간이 있나요?
아니요. 본 단지는 비수도권 비투기과열지구 민간택지에서 공급되므로 당첨 후 전매제한이 없으며 실거주 의무 또한 없습니다. 당첨 후 자유로운 자금 운용 및 매도가 가능합니다.
Q2. 1주택자이거나 세대원인데 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역 혜택으로 1주택 이상을 소유한 다주택자도, 세대주가 아닌 세대원도 청약통장 가입 후 6개월만 지나면 1순위 청약 자격이 부여됩니다.
Q3. 재당첨 제한 규정을 적용받나요?
본 아파트는 분양가상한제 미적용 민영주택이므로 당첨자로 선정되더라도 기존 주택 당첨에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 마음 편하게 청약하셔도 좋습니다.
모델하우스 방문 팁
메트로시티 자산 데시앙의 견본주택은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 317-1에 위치하고 있습니다. 방문 전 공식 홈페이지를 통해 관람 가능 시간과 사전 예약 필요 여부를 반드시 확인하시고 방문하시는 것을 권장합니다.
마치며
메트로시티 자산 데시앙은 비규제지역의 장점과 파격적인 계약 조건을 갖춘 현장입니다. 생애최초 무주택자라면 중도금 무이자 혜택을 발판 삼아 비교적 적은 초기 자본으로 내 집 마련의 꿈을 이루는 기회로 삼으세요. 1주택 갈아타기 수요자라면 기존 주택 처분 압박 없이 신축으로 넘어갈 수 있는 좋은 징검다리입니다. 수익형 투자자분들은 전매제한이 없다는 점을 활용해 단기 차익을 노리거나 장기적인 구도심 정비의 가치 상승을 기대해 보시기 바랍니다. 꼼꼼한 자금조달계획 수립 잊지 마세요!
[참고 자료 및 공식 출처]
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