옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ는 경기도 양주 옥정신도시의 중심 상업지구에 들어서는 대규모 주상복합 단지 내 오피스텔입니다. 7호선 연장 예정인 옥정중앙역(가칭)과 인접한 역세권 입지를 갖추고 있으며, 아파트 2,807세대와 함께 조성되는 총 3,660세대의 대단지 프리미엄을 공유합니다. 본 오피스텔은 비규제지역에 공급되어 전매제한이 적용되지 않으며, 현재 입주자 모집공고가 확정되어 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다.
★ 핵심 총평: 전용 119㎡(구 36평형)의 대형 평형으로만 구성되어 실거주 목적의 수요자에게 적합하며, 청약통장 없이 진입할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 100만 원 필요)
- 신청 대상: 모집공고일 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 접수일: 2026년 11월 9일 (월) (09:00~17:30)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1~3
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 962-9, 8번지 (옥정지구 중상1, 복합1블록) |
| 공급 규모 | 지하 5층 ~ 지상 49층, 오피스텔 3개동 총 853실 중 금회 공급 279실 |
| 일반분양 | 279실 (전체 일반공급) |
| 주택형 | 전용면적 119㎡ (A, B, C 3개 타입) |
| 분양가 | 6억 600만 ~ 6억 4,330만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 11월 9일 (월) |
| 입주 예정 | 2030년 6월 예정 |
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 사업 개요 및 특징
본 단지는 대방건설이 시행과 시공을 맡은 브랜드 대단지로, 옥정신도시 내에서도 최고 49층의 스카이라인을 형성하는 랜드마크급 규모를 자랑합니다. 아파트와 오피스텔, 판매시설이 복합된 주상복합 단지로서 단지 내 수영장, 사우나, 체육관 등 고급 커뮤니티 시설을 아파트 입주민과 공동으로 사용할 수 있는 것이 특징입니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 7호선 연장선인 옥정중앙역(가칭, 예정)과 단지 내 지하층 연결통로 설치가 협의 중으로, 개통 시 서울 및 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
교육 환경으로는 율정초등학교와 율정병설유치원이 인접한 상대보호구역 내에 위치하며, 중심상업지구 내의 풍부한 생활 인프라와 학원가를 도보권에서 편리하게 이용할 수 있습니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.2, 6
- 입주자 모집공고일: 2026년 11월 4일 (수)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 해당 없음
- 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 11월 12일 (목) 16:00 이후
- 서류 접수: 2026년 11월 14일 (토)
- 정당 계약: 2026년 11월 14일 (토) (10:00~16:00)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.4~5
본 오피스텔은 분양가 상한제 미적용 단지로, 전용 119㎡(구 36평형) 기준 최고 분양가가 6억 4,330만 원으로 책정되었습니다. 이는 양주 옥정신도시 내 신축 아파트의 동일 면적 시세와 비교했을 때 다소 높은 수준일 수 있으나, 발코니 확장 설계가 적용되어 실사용 면적이 넓고 고급 커뮤니티를 공유한다는 점이 가격에 반영된 것으로 보입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 119.9569A | 119A | 124 | 4억 9,580만 ~ 6억 1,110만 |
| 119.8284B | 119B | 112 | 5억 2,700만 ~ 6억 600만 |
| 119.9734C | 119C | 43 | 5억 7,390만 ~ 6억 4,330만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (119C타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (119C타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 6,433만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 1개월 이내 잔여 계약금 자납 |
| 중도금 | 60% | 약 3억 8,598만 원 | 중도금 60% 대출 알선 예정 (사업주체 지정 금융기관 추후 공지) |
| 잔금 | 30% | 약 1억 9,299만 원 | 입주 시 납부 (주택담보대출 전환 가능 여부 개별 확인 필요) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.6
- 거주지: 거주지역 제한 없음 (전국 청약 가능)
- 세대주: 세대주 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 유주택자도 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 적용 받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 85㎡ 초과: 오피스텔 전체 타입 100% 추첨제 적용
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 본 단지는 거주지 우선 배정 물량이 없으며 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 1인당 최대 3개 군까지 중복 청약이 가능하므로, 당첨 확률을 높이려면 자금 여력이 허용하는 범위 내에서 모든 군에 청약하는 전략이 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 분양가 판단과 실거주 체크포인트
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 오피스텔은 전용 119㎡(구 36평형) 단일 면적으로 구성되어 주변의 일반적인 오피스텔보다는 아파트 대체 상품으로서의 성격이 강합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ는 옥정신도시 내에서 보기 드문 대형 평형 오피스텔로, 아파트와 동일한 평면 구조와 커뮤니티를 누릴 수 있다는 점이 매력적입니다. 다만 오피스텔 특성상 취득세율이 4.6%로 높고, 관리비 부담이 아파트보다 클 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 7호선 연장이라는 확실한 교통 호재를 보고 진입하시되, 입주 시점의 대출 규제와 본인의 현금 동원 능력을 냉정하게 판단하여 청약에 임하시길 바랍니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 평면도 및 설계 특징
전용 119㎡(구 36평형)는 아파트 84㎡(구 34평형)보다 넓은 실사용 면적을 제공하도록 설계되었습니다. 다만 오피스텔 구조상 전용률이 아파트보다 낮을 수 있으므로 견본 세대를 통해 실제 체감 면적을 확인하는 것이 좋습니다.
🚨 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 동일인이 동일한 군에 2건 이상 중복 신청 시 모든 청약이 무효 처리됨을 인지했는가
- ✅ 청약신청금 100만 원이 청약 접수 당일 계좌에 예치되어 있는가
- ✅ 오피스텔 취득세(4.6%) 및 아파트 대비 높은 관리비 부담을 자금 계획에 반영했는가
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 본 오피스텔은 청약통장 가입 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하며, 청약 홈을 통해 인터넷으로 접수합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 단지는 비규제지역에 위치하여 전매제한이 적용되지 않습니다. 다만, 건축물분양법에 따라 사용승인 전에는 2명 이상에게 전매하는 것이 제한될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 모델하우스 방문 정보
견본주택(모델하우스)은 경기도 양주시 옥정동 949-1번지에 위치하며, 2026년 11월 14일 당첨자 계약 시 방문 가능합니다.
마치며
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 오피스텔은 청약 가점이 낮아 아파트 당첨이 어려운 무주택자나, 옥정신도시의 핵심 인프라를 누리고 싶은 실거주 수요자에게 대안이 될 수 있는 단지입니다. 7호선 연장과 호수공원이라는 강력한 입지적 장점이 있지만, 대형 평형인 만큼 총 분양가가 6억 원대로 낮지 않습니다. 따라서 중도금 대출 이자후불제 여부와 입주 시점의 담보대출 한도를 사업주체 지정 금융기관을 통해 면밀히 확인한 후 최종 청약 여부를 결정하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.